2024年度房屋租賃合同：公寓租賃及居住權(quán)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租賃合同：公寓租賃及居住權(quán)協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積1.2租賃期限1.3租賃起始與終止日期2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制3.押金及其他費(fèi)用3.1押金金額3.2押金退還條件與時(shí)間3.3維修費(fèi)用3.4物業(yè)管理費(fèi)3.5水電費(fèi)等其他費(fèi)用4.房屋使用與維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定4.2維修責(zé)任4.3房屋改造與裝修4.4房屋保險(xiǎn)5.出租人與承租人的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)6.提前終止與違約6.1提前終止租賃的條件6.2違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄法院8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.房屋交付與驗(yàn)收9.1房屋交付時(shí)間9.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.3房屋交付清單10.房屋轉(zhuǎn)租10.1轉(zhuǎn)租條件10.2轉(zhuǎn)租通知期限10.3轉(zhuǎn)租租金處理11.居住權(quán)協(xié)議11.1居住權(quán)人身份11.2居住權(quán)期限11.3居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與終止12.租賃房屋的保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任12.2保險(xiǎn)理賠流程13.其他約定13.1寵物管理13.2訪客管理13.3房屋空置費(fèi)14.合同的簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間14.2合同生效條件14.3合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址與面積甲方將位于【】的【】平方米的公寓租賃給乙方使用，公寓的具體地址為【】。1.2租賃期限本合同租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。1.3租賃起始與終止日期租賃起始日期為【】年【】月【】日，租賃終止日期為【】年【】月【】日。2.租金及支付方式2.1租金金額甲乙雙方約定，乙方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【】（大寫：【】元整），租金每【】個(gè)月支付一次。2.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期內(nèi)支付租金，每次支付的租金金額為【】。2.3租金支付方式（1）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付至甲方指定的收款人。2.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租金每【】年調(diào)整一次，調(diào)整時(shí)間為【】年【】月【】日；（2）租金調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)為【】；（3）租金調(diào)整的方式為【】。3.押金及其他費(fèi)用3.1押金金額乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣【】（大寫：【】元整）。3.2押金退還條件與時(shí)間甲方應(yīng)在租賃期滿后【】個(gè)工作日內(nèi)，扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還乙方剩余押金。3.3維修費(fèi)用租賃期內(nèi)，因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備自然老化或損壞等原因?qū)е滦枰S修的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。3.4物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣【】元整/月。3.5水電費(fèi)等其他費(fèi)用乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)等其他費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：【】。4.房屋使用與維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定（1）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀；（2）不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；（3）不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人；（4）不得將房屋用于非法用途。4.2維修責(zé)任租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)或其他原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.3房屋改造與裝修乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。4.4房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方留存。5.出租人與承租人的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證房屋及附屬設(shè)施符合租賃用途；（2）負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（3）協(xié)助乙方解決租賃期間遇到的問題。5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按約定支付租金、押金及其他費(fèi)用；（2）合理使用房屋及附屬設(shè)施；（3）遵守房屋使用規(guī)定，不得損害房屋及附屬設(shè)施；（4）在租賃期滿后按約定退還房屋。8.合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因政策法規(guī)變化或甲方權(quán)益需要變更合同；（3）其他依法可以變更合同的情形。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）乙方未按約定支付租金或其他費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.房屋交付與驗(yàn)收9.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在租賃期滿后【】個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。9.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋及附屬設(shè)施應(yīng)完好無(wú)損，功能正常；（2）房屋內(nèi)應(yīng)保持清潔衛(wèi)生；（3）房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合租賃用途。9.3房屋交付清單（1）房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和規(guī)格；（2）已損壞或需要維修的設(shè)施；（3）其他需要雙方確認(rèn)的事項(xiàng)。10.房屋轉(zhuǎn)租10.1轉(zhuǎn)租條件（1）獲得甲方書面同意；（2）轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃期限；（3）轉(zhuǎn)租租金及押金由乙方與轉(zhuǎn)租方協(xié)商確定。10.2轉(zhuǎn)租通知期限乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前【】個(gè)工作日通知甲方。10.3轉(zhuǎn)租租金處理乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)租租金的收取及退還按照原租賃合同的約定執(zhí)行。11.居住權(quán)協(xié)議11.1居住權(quán)人身份乙方應(yīng)確保居住權(quán)人的身份真實(shí)有效，并按照合同約定使用房屋。11.2居住權(quán)期限居住權(quán)期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。11.3居住權(quán)轉(zhuǎn)讓與終止居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，提前終止居住權(quán)的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）乙方未按約定支付租金或其他費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)單方面終止居住權(quán)。12.租賃房屋的保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方留存。12.2保險(xiǎn)理賠流程保險(xiǎn)理賠流程如下：（1）發(fā)生保險(xiǎn)事故后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方和保險(xiǎn)公司；（2）乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料；（3）保險(xiǎn)公司審核理賠材料無(wú)誤后，按約定進(jìn)行賠償。13.其他約定13.1寵物管理乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，特殊情況需經(jīng)甲方同意，并遵守寵物管理相關(guān)規(guī)定。13.2訪客管理乙方應(yīng)遵守訪客管理相關(guān)規(guī)定，不得擅自將房屋提供給他人使用。13.3房屋空置費(fèi)租賃期內(nèi)，房屋空置超過(guò)【】個(gè)月，甲方有權(quán)要求乙方支付房屋空置費(fèi)，費(fèi)率為租金的【】%。14.合同的簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效條件本合同自簽署之日起生效，并對(duì)甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力。14.3合同份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同保管責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念界定第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司、政府部門等。第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。16.第三方責(zé)任及權(quán)益16.1中介方的責(zé)任及權(quán)益中介方作為合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。中介方的責(zé)任限于其從業(yè)范圍內(nèi)的專業(yè)義務(wù)，對(duì)于租賃合同的履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，中介方不承擔(dān)責(zé)任。中介方的權(quán)益包括按約定收取中介費(fèi)，以及在合同約定范圍內(nèi)享受甲方提供的優(yōu)惠政策。16.2維修服務(wù)方的責(zé)任及權(quán)益維修服務(wù)方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。維修服務(wù)方的責(zé)任限于按照合同約定提供維修服務(wù)，對(duì)于因維修不當(dāng)造成的損失，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。維修服務(wù)方的權(quán)益包括按照合同約定收取維修費(fèi)用。16.3保險(xiǎn)公司的責(zé)任及權(quán)益保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)提供房屋保險(xiǎn)服務(wù)，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。保險(xiǎn)公司的責(zé)任限于按照保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)保險(xiǎn)賠償責(zé)任。保險(xiǎn)公司的權(quán)益包括按照保險(xiǎn)合同約定收取保險(xiǎn)費(fèi)，以及在保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)按照合同約定進(jìn)行賠償。16.4政府部門的責(zé)任及權(quán)益政府部門在合同履行過(guò)程中可能涉及的第三方，例如房管部門、規(guī)劃部門等。政府部門的職責(zé)限于依法行使職權(quán)，確保合同的合法性。政府部門不承擔(dān)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1中介方的責(zé)任限額中介方對(duì)于租賃合同的履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，不承擔(dān)超出其從業(yè)范圍內(nèi)專業(yè)義務(wù)的責(zé)任。中介方的責(zé)任限額限于中介費(fèi)的金額，且不超過(guò)人民幣【】（大寫：【】元整）。17.2維修服務(wù)方的責(zé)任限額維修服務(wù)方對(duì)于因維修不當(dāng)造成的損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額限于維修費(fèi)用，且不超過(guò)人民幣【】（大寫：【】元整）。17.3保險(xiǎn)公司的責(zé)任限額保險(xiǎn)公司對(duì)于保險(xiǎn)事故的賠償責(zé)任，按照保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。保險(xiǎn)公司的責(zé)任限額限于保險(xiǎn)合同約定的賠償金額，且不超過(guò)人民幣【】（大寫：【】元整）。17.4政府部門的責(zé)任限額政府部門在合同履行過(guò)程中涉及的第三方，不承擔(dān)超出其法定職權(quán)的責(zé)任。政府部門的賠償責(zé)任限額限于賠償金額，且不超過(guò)人民幣【】（大寫：【】元整）。18.第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1第三方介入的程序甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前【】個(gè)工作日通知對(duì)方。第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)；（3）甲乙雙方按照與第三方的協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。18.2第三方介入的變更甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需變更第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)提前【】個(gè)工作日通知對(duì)方，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。18.3第三方不履行義務(wù)的處理如第三方不履行合同義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理。甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的合同。18.4第三方介入的解除甲乙雙方在合同履行完畢后，或根據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，有權(quán)解除與第三方的合同。第三方應(yīng)在合同解除后【】個(gè)工作日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)，并將房屋及附屬設(shè)施交還甲乙雙方。19.合同的簽署與生效19.1合同簽署時(shí)間本附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。19.2合同生效條件本附加條款自簽署之日起生效，并對(duì)甲乙雙方及第三方產(chǎn)生法律約束力。19.3合同份數(shù)與保管本附加條款一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同保管責(zé)任由甲乙雙方及第三方共同承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋交付清單附件說(shuō)明：詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和規(guī)格，已損壞或需要維修的設(shè)施，以及其他需要雙方確認(rèn)的事項(xiàng)。2.租金支付記錄附件說(shuō)明：記錄乙方支付租金的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、金額、支付方式等。3.押金收據(jù)附件說(shuō)明：乙方支付押金的收據(jù)，作為押金支付的證據(jù)。4.維修服務(wù)記錄附件說(shuō)明：記錄房屋及附屬設(shè)施的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。5.物業(yè)管理費(fèi)支付記錄附件說(shuō)明：記錄乙方支付物業(yè)管理費(fèi)的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、金額等。6.水電費(fèi)等其他費(fèi)用支付記錄附件說(shuō)明：記錄乙方支付水電費(fèi)等其他費(fèi)用的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、金額等。7.保險(xiǎn)單復(fù)印件附件說(shuō)明：乙方購(gòu)買的房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件，作為保險(xiǎn)購(gòu)買的證據(jù)。8.第三方服務(wù)合同附件說(shuō)明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括中介服務(wù)合同、維修服務(wù)合同、保險(xiǎn)合同等。9.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件說(shuō)明：房屋驗(yàn)收的結(jié)果報(bào)告，包括房屋及附屬設(shè)施的完好程度、需維修的項(xiàng)目等。10.合同變更協(xié)議附件說(shuō)明：甲乙雙方就合同內(nèi)容變更所簽訂的協(xié)議，包括變更事項(xiàng)、變更時(shí)間等。11.房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議附件說(shuō)明：乙方轉(zhuǎn)租房屋時(shí)與轉(zhuǎn)租方簽訂的協(xié)議，包括轉(zhuǎn)租期限、租金金額等。12.居住權(quán)證明附件說(shuō)明：證明乙方享有居住權(quán)的文件，如身份證復(fù)印件、護(hù)照復(fù)印件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金或其他費(fèi)用違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的【】%。示例說(shuō)明：乙方未能在約定的支付期限內(nèi)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行違約金，具體金額為未支付租金的【】元。2.乙方未按約定使用房屋及附屬設(shè)施違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任如下：示例說(shuō)明：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，金額為【】元。3.乙方未按約定進(jìn)行維修或保養(yǎng)違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付甲方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例說(shuō)明：乙方未按約定維修房屋，導(dǎo)致水管爆裂，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用及水費(fèi)損失，金額為【】元。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任如下：示例說(shuō)明：乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，金額為【】元。