2024年棚改區(qū)房產(chǎn)買賣合同

2024年通用型棚改區(qū)房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）名稱及住所1.2乙方（買方）名稱及住所第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施2.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)的證明文件第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)的買賣價(jià)格3.2支付方式與支付時(shí)間第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶所需費(fèi)用5.2過戶時(shí)間及流程第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1雙方稅費(fèi)的承擔(dān)比例6.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地法院訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.2保密期限第十一條第三方受益11.1合同涉及的第三方權(quán)益11.2第三方權(quán)益的保障措施第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同終止條件第十三條一般條款13.1法律法規(guī)適用13.2合同的解釋權(quán)13.3合同的附件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）名稱及住所甲方（賣方）名稱為：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地為省市區(qū)路號(hào)。1.2乙方（買方）名稱及住所乙方（買方）名稱為：X，住所地為省市區(qū)路號(hào)。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于省市區(qū)路號(hào)，房屋面積為平方米。2.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與附屬設(shè)施房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為層，包括室、廳、衛(wèi)等，附屬設(shè)施包括、等。2.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)的證明文件甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)的買賣價(jià)格房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式與支付時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房款總額支付至甲方指定的銀行賬戶。剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過戶完成后支付。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。4.2交付條件第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶所需費(fèi)用房產(chǎn)過戶所需費(fèi)用包括：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅等。具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定計(jì)算。5.2過戶時(shí)間及流程房產(chǎn)過戶時(shí)間為交付完成后個(gè)工作日內(nèi)。過戶流程按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門的規(guī)定進(jìn)行。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1雙方稅費(fèi)的承擔(dān)比例根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方和乙方按照規(guī)定的比例承擔(dān)。具體比例由雙方另行商定。6.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間稅費(fèi)支付方式為：雙方按照約定比例承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方支付。支付時(shí)間為房產(chǎn)過戶完成前。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極履行本合同，如發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。9.2提交甲方所在地法院訴訟解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地法院訴訟解決。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限為本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第十一條第三方受益11.1合同涉及的第三方權(quán)益本合同涉及的第三方權(quán)益，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、水電供應(yīng)等。11.2第三方權(quán)益的保障措施甲方應(yīng)確保第三方的權(quán)益在本合同履行過程中不受損害，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同終止條件第十三條一般條款13.1法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.3合同的附件本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可證、銷售許可證等。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。14.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，如需修改附加條款，應(yīng)按照本合同修改程序進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一部分：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的合同之外的第三方主體，包括但不限于中介方、物業(yè)服務(wù)公司、水電供應(yīng)部門、政府部門等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任以其自身的義務(wù)和責(zé)任為準(zhǔn)，不由甲方和乙方承擔(dān)。1.3第三方權(quán)益第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益受法律保護(hù)，甲方和乙方應(yīng)予以尊重。第二部分：第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入2.1.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助辦理房產(chǎn)買賣相關(guān)手續(xù)，并如實(shí)告知雙方房產(chǎn)相關(guān)信息。2.1.2中介方責(zé)任中介方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任以其與甲方和乙方之間的約定為準(zhǔn)，不由甲方和乙方承擔(dān)。2.1.3中介方權(quán)益中介方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益受法律保護(hù)，甲方和乙方應(yīng)予以尊重。2.2物業(yè)服務(wù)公司介入2.2.1物業(yè)服務(wù)公司義務(wù)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供物業(yè)服務(wù)，并保障房產(chǎn)的完好無損。2.2.2物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任物業(yè)服務(wù)公司在本合同項(xiàng)下的責(zé)任以其自身的義務(wù)和責(zé)任為準(zhǔn)，不由甲方和乙方承擔(dān)。2.2.3物業(yè)服務(wù)公司權(quán)益物業(yè)服務(wù)公司在本合同項(xiàng)下的權(quán)益受法律保護(hù)，甲方和乙方應(yīng)予以尊重。2.3水電供應(yīng)部門介入2.3.1水電供應(yīng)部門義務(wù)水電供應(yīng)部門應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供水電供應(yīng)服務(wù)。2.3.2水電供應(yīng)部門責(zé)任水電供應(yīng)部門在本合同項(xiàng)下的責(zé)任以其自身的義務(wù)和責(zé)任為準(zhǔn)，不由甲方和乙方承擔(dān)。2.3.3水電供應(yīng)部門權(quán)益水電供應(yīng)部門在本合同項(xiàng)下的權(quán)益受法律保護(hù)，甲方和乙方應(yīng)予以尊重。2.4政府部門介入2.4.1政府部門義務(wù)政府部門應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.4.2政府部門責(zé)任政府部門在本合同項(xiàng)下的責(zé)任以其自身的義務(wù)和責(zé)任為準(zhǔn)，不由甲方和乙方承擔(dān)。2.4.3政府部門權(quán)益政府部門在本合同項(xiàng)下的權(quán)益受法律保護(hù)，甲方和乙方應(yīng)予以尊重。第三部分：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)其自身的義務(wù)和責(zé)任以及法律法規(guī)的規(guī)定確定。3.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不應(yīng)超出其責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的賠償?shù)谌皆诔袚?dān)責(zé)任時(shí)，應(yīng)按照其責(zé)任限額進(jìn)行賠償，不應(yīng)要求超出其責(zé)任限額的賠償。第四部分：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及責(zé)任承擔(dān)，應(yīng)以本合同及其附件的約定為準(zhǔn)。4.2第三方與中介方、物業(yè)服務(wù)公司、水電供應(yīng)部門、政府部門的關(guān)系第三方與中介方、物業(yè)服務(wù)公司、水電供應(yīng)部門、政府部門之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及責(zé)任承擔(dān)，應(yīng)以各自之間的約定為準(zhǔn)。第五部分：其他事項(xiàng)5.1雙方因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.2雙方因第三方介入而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六部分：附則6.1本附加條款與本合同具有同等效力。6.2本附加條款的修改和解釋，適用本合同的修改和解釋程序。6.3本附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證附件說明：房產(chǎn)證是證明甲方房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。2.土地證附件說明：土地證是證明甲方土地使用權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)仔細(xì)核驗(yàn)土地證的真實(shí)性和有效性。3.規(guī)劃許可證附件說明：規(guī)劃許可證是證明房產(chǎn)建設(shè)合法性的文件，乙方應(yīng)核驗(yàn)規(guī)劃許可證是否符合房產(chǎn)實(shí)際情況。4.銷售許可證附件說明：銷售許可證是證明甲方有權(quán)對(duì)外銷售該房產(chǎn)的文件，乙方應(yīng)核驗(yàn)銷售許可證的真實(shí)性和有效性。5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，用于記錄房產(chǎn)的現(xiàn)狀。6.物業(yè)服務(wù)合同附件說明：物業(yè)服務(wù)合同是甲方與物業(yè)服務(wù)公司之間的協(xié)議，明確了物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)和責(zé)任。7.水電供應(yīng)合同附件說明：水電供應(yīng)合同是甲方與水電供應(yīng)部門之間的協(xié)議，明確了水電供應(yīng)的條款和條件。8.中介服務(wù)合同附件說明：中介服務(wù)合同是甲方與中介方之間的協(xié)議，明確了中介方的義務(wù)和責(zé)任。9.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件說明：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是政府相關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，用于指導(dǎo)雙方支付交易手續(xù)費(fèi)。10.契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件說明：契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是政府相關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，用于指導(dǎo)雙方支付契稅。11.印花稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件說明：印花稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是政府相關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，用于指導(dǎo)雙方支付印花稅。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償，并賠償乙方因此遭受的直接損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未按約定時(shí)間支付房款，或未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償，并賠償甲方因此遭受的直接損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：中介方未按約定協(xié)助辦理房產(chǎn)買賣手續(xù)，或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)其違約程度支付違約金賠償。4.物業(yè)服務(wù)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：物業(yè)服務(wù)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)，或未保障房產(chǎn)的完好無損。