深圳二手房買賣合同

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的該房屋位于_______，房屋結構及面積如下：_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積：_______平方米，套內(nèi)面積：_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權清晰，不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。1.3該房屋的物業(yè)管理、水電、燃氣等公共費用由甲方承擔至_______年_______月_______日。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買該房屋。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款_______元（大寫：_______元整）支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款_______元（大寫：_______元整），乙方應按_______銀行貸款政策辦理按揭貸款，并將貸款所得款項支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應將該房屋的所有權及相關權利轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3過戶完成后，甲方應將該房屋的所有權及相關權利轉(zhuǎn)移給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的_______%。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣_______元（大寫：_______元整）每逾期一日。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為人民幣_______元（大寫：_______元整）每逾期一日。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章日期：_______乙方（買方）：_______簽字/蓋章日期：_______注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有買賣房屋的權利和能力。2.詳細描述房屋基本情況，包括但不限于位置、結構、面積等。3.明確購買價格及支付方式，包括首付款、剩余房款及支付時間。4.約定交付及過戶時間，并明確過戶費用承擔方。5.約定違約責任，包括違約金數(shù)額及計算方式。6.約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法：1.雙方簽訂合同時，仔細閱讀合同條款，確保各自權益。2.合同中涉及專業(yè)名詞，如有疑問，可咨詢相關專業(yè)人士。3.合同簽訂后，雙方應嚴格按照約定履行各自義務。4.如發(fā)生違約行為，應及時與對方溝通，尋求解決方案。5.如協(xié)商無果，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式進行處理。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.所有權：指房屋的所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。3.過戶：指將房屋的所有權及相關權利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.爭議解決：指當合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.賣方出國定居：賣方因出國定居，急需出售房屋。合同簽訂后，賣方應提供出國定居的證明文件，以便買方辦理過戶手續(xù)。2.買方為首套購房：買方為首套購房，可享受相關政策優(yōu)惠。合同中應明確買方為首套購房，并約定買方應承擔的稅費金額。3.房屋存在租賃情況：房屋目前存在租賃合同，租賃期限至_______年_______月_______日。買方同意繼續(xù)履行租賃合同，并承擔至租賃期滿的費用。4.房屋裝修情況：房屋部分家具、家電及裝飾裝修物品包含在房價內(nèi)。具體清單見附件《家具家電及裝修清單》。5.賣方協(xié)助辦理貸款：賣方同意協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，并提供所需的相關資料。如貸款審批不通過，買方有權解除合同。6.房屋過戶稅費承擔：過戶稅費按國家相關政策執(zhí)行，雙方約定由買