房地產(chǎn)轉(zhuǎn)手合同樣本

合同編號：__________房地產(chǎn)轉(zhuǎn)手合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.3標(biāo)的房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______，現(xiàn)狀為：_______。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買標(biāo)的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式將標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下。三、過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。過戶產(chǎn)生的稅費由_______方承擔(dān)。3.2過戶完成后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的實際控制權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交接單》，確認物業(yè)的現(xiàn)狀及交接事項。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用或處置標(biāo)的房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)過戶產(chǎn)生的稅費。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2甲方未按照本合同約定時間辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓款。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如租賃、抵押、查封等。3.雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，履行合同約定的義務(wù)。4.注意合同中涉及的金額、時間、過戶手續(xù)等關(guān)鍵信息的準(zhǔn)確性。5.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：1.合同爭議通過友好協(xié)商解決，爭取達成一致意見。2.若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，提供相關(guān)證據(jù)。4.法院根據(jù)事實和法律作出判決，雙方應(yīng)接受并履行判決結(jié)果。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、交易、使用等行為的法律。3.民事權(quán)利義務(wù)：民事主體依法享有和承擔(dān)的權(quán)益和責(zé)任。4.過戶：將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至他人名下的手續(xù)。5.標(biāo)的房產(chǎn)：本合同中指轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。6.違約金：違反合同約定應(yīng)支付給對方的賠償金。7.管轄權(quán)：法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為外籍人士，需要特別約定物業(yè)過戶所需的簽證和居留手續(xù)。2.買方為國內(nèi)投資者，希望對物業(yè)進行商業(yè)用途，需要確保物業(yè)符合商業(yè)用途的規(guī)劃和審批。3.物業(yè)位于歷史保護區(qū)域，可能存在特殊的保護政策和限制。4.買方希望對物業(yè)進行大規(guī)模改造，需要明確物業(yè)改造的許可和限制條件。5.賣方希望保留一部分物業(yè)使用權(quán)，例如長期租賃或者物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。補充條款：1.外籍賣方過戶特別條款：賣方應(yīng)確保其居留簽證有效，并配合買方完成過戶所需的所有官方手續(xù)，包括提供必要的身份證明和居留證明文件。2.商業(yè)用途特別條款：買方購買物業(yè)后，應(yīng)確保該物業(yè)符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)用途的規(guī)劃和審批要求。如有需要，買方應(yīng)自行承擔(dān)修改和完善相關(guān)規(guī)劃的責(zé)任和費用。3.歷史保護區(qū)域特別條款：由于物業(yè)位于歷史保護區(qū)域，買賣雙方應(yīng)遵守相關(guān)的保護政策和限制條件。任何對物業(yè)的改造或翻新都應(yīng)事先獲得相關(guān)部門的許可，并符合保護規(guī)定。4.物業(yè)改造特別條款：買方在進行物業(yè)改造前，必須獲得所有必要的許可和批準(zhǔn)，包括但不限于建筑、規(guī)劃、環(huán)保等部門的許可。買方應(yīng)承擔(dān)因改造引起的所有費用和責(zé)任。5.保留使用權(quán)特別條款：賣方保留在物業(yè)內(nèi)居住的權(quán)利，直至_______年_______月_______日。在此期限內(nèi)，賣方應(yīng)按照雙方約定的租金和條件，繼續(xù)使用物業(yè)。附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)