房地產(chǎn)認購協(xié)議2024年

合同編號：__________房地產(chǎn)認購協(xié)議甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目名為：_______，該項目位于_______（詳細地址：_______）。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的總價為人民幣_______元（大寫：_______元整），上述房價款包含住房裝修費用、配套設(shè)施費用、物業(yè)管理費等。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金（定金可用于抵扣房款）。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元作為首付款。（3）剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式申請按揭貸款，并將貸款辦理過程中的相關(guān)費用承擔給甲方。2.3乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式及時支付房價款的，甲方有權(quán)按下述約定追究乙方的責任：（1）逾期支付定金的，甲方有權(quán)沒收定金，并有權(quán)解除本協(xié)議。（2）逾期支付首付款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分金額×日違約金比例（_______‰）。（3）逾期支付剩余房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。3.3該房屋的交付以_______（附件1：交付標準）為標準，若交付時未達到約定標準的，甲方應(yīng)按照附件1的約定承擔違約責任。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方承諾該房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準及強制性標準，并按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔保修責任。4.2乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起_______日內(nèi)，向甲方提出書面整改要求。甲方應(yīng)在收到乙方書面整改要求之日起_______日內(nèi)，對存在的問題進行整改。第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2辦理該房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照法律、法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔。5.3甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)過程中，提供必要的文件和證明材料，并積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1甲方未按照本協(xié)議約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2乙方未按照本協(xié)議約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第七條爭議解決本協(xié)議履行過程中，甲乙雙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件1：交付標準1.1房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無傾斜、裂縫等影響結(jié)構(gòu)安全的問題。1.2房屋內(nèi)部墻面、地面、天花板平整、干凈，無脫落、裂縫等現(xiàn)象。1.3門窗安裝牢固，開關(guān)正常，密封良好。1.4給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)等注意事項：1.確保合同主體資格：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購房人，雙方應(yīng)具備合法的簽約資格。2.房屋基本情況：詳細填寫房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，確保與實際相符。3.價格及支付方式：明確房價款、定金、首付款及剩余房款的支付時間及金額，約定逾期支付的違約金比例。4.交付及交付條件：約定交付時間及交付標準，確保房屋質(zhì)量符合約定。5.產(chǎn)權(quán)及過戶：確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰，明確過戶手續(xù)及相關(guān)稅費的承擔方。6.違約責任：約定違約金比例，明確違約行為及相應(yīng)的賠償責任。7.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.合同糾紛：依法通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。2.房屋質(zhì)量問題：按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，要求甲方進行整改或賠償。3.逾期交付：按照約定要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔逾期交付導致的損失。4.逾期支付：按照約定要求乙方支付違約金，并可要求乙方承擔逾期支付導致的損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指具備合同簽約資格的甲方（出賣人）和乙方（買受人）。2.定金：指乙方為表示購買意愿，按照約定向甲方支付的一定金額。3.首付款：指乙方在購買房屋時，按照約定向甲方支付的首期房款。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.交付：指甲方將房屋轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用的行為。6.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。7.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.乙方購買房屋作為婚房，希望房屋能夠在一個特定的婚期前交付。2.甲方為老客戶或VIP客戶，雙方協(xié)商給予一定的價格優(yōu)惠。3.乙方購買房屋用于投資，關(guān)心房屋未來的升值潛力和租金回報。4.甲方開發(fā)的新項目，乙方成為首批購房者，雙方協(xié)商提供一些額外的優(yōu)惠或禮品。5.乙方購買房屋用于留學居住，需要確保房屋在留學期間能夠順利交付和使用。附件列表：1.房屋平面圖2.房屋裝修效果圖3.交付標準詳細說明4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋售后服務(wù)政策6.貸款辦理指南7.物業(yè)管理費收費標準8.附近配套設(shè)施介紹9.交通出行指南10.留學居住注意事項針對每個特殊場合的補充條款：1.婚期前交付：補充條款：雙方約定，如甲方未能在約定的婚期前交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣X元作為違約金，并承擔因延遲交付導致的乙方婚期變動所產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.價格優(yōu)惠：補充條款：甲方承諾給予乙方房屋購買價格優(yōu)惠，具體優(yōu)惠金額為人民幣X元。該優(yōu)惠金額不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)給其他購房人。3.投資升值潛力：補充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所在區(qū)域的未來發(fā)展規(guī)劃、房地產(chǎn)市場走勢等相關(guān)信息，以幫助乙方了解房屋的升值潛力。如甲方提供的信息與實際情況有重大差異，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.首批購房者優(yōu)惠：補充條款：甲方承諾給予乙方作為首