宅基地及附屬物買賣合同

合同編號：__________宅基地及附屬物買賣合同賣方：姓名（或名稱）：____________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________地址：____________聯系電話：____________買方：姓名（或名稱）：____________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________地址：____________聯系電話：____________第一條標的物1.1標的物的具體位置：_______1.2標的物的面積：_______平方米1.3標的物現狀：_______第二條標的物的權利與義務2.1賣方保證對其出售的標的物享有完整的所有權，且該標的物未設定任何權利負擔。2.2賣方應保證標的物不存在任何法律爭議，并保證買方在購買后能合法使用和處置該標的物。2.3買方在購買標的物后，應遵守國家相關法律法規(guī)，合法使用和處置該標的物，并承擔相應的法律責任。第三條價格及支付方式3.1標的物的成交價格為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內，將成交價格支付至賣方指定的賬戶。3.3買方支付成交價格后，賣方應向買方出具合法有效的發(fā)票。第四條交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將標的物交付給買方。4.2買方應自標的物交付之日起，負責辦理標的物的過戶手續(xù)。4.3標的物過戶所產生的費用由買方承擔。第五條售后服務5.1賣方應向買方提供必要的售后服務，協助買方解決在使用標的物過程中遇到的問題。5.2售后服務期限自標的物交付之日起計算，期限為_______年。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。6.2買方未按約定時間支付成交價格的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金。6.3賣方未按約定時間交付標的物的，買方有權解除本合同，并有權要求賣方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________簽訂日期：____年____月____日合同注意事項及解決辦法：1.合同主體：確保合同雙方主體具有合法的民事行為能力，出賣方須為宅基地及附屬物的合法所有權人。2.合同內容：合同內容應明確具體，包括標的物的位置、面積、現狀等，以及雙方的權利與義務。3.價格與支付：明確標的物的成交價格，并規(guī)定買方支付成交價格的期限及支付方式。4.交付與過戶：約定標的物的交付時間，及買方辦理過戶手續(xù)的期限和費用承擔。5.售后服務：出賣方應提供必要的售后服務，協助買方解決在使用標的物過程中遇到的問題。6.違約責任：約定違約情形及違約金的計算方式，確保合同履行過程中雙方的權益。7.爭議解決：約定適用法律，及發(fā)生爭議時通過友好協商解決，協商不成的可向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.宅基地：指農村集體所有制單位分配給其成員用于建設住宅的土地。2.附屬物：指與宅基地相關的建筑物、構筑物及其他附屬設施。3.所有權：指對物品占有、使用、收益和處分的絕對權。4.權利負擔：指對財產權能產生限制的負擔，如抵押、擔保等。5.過戶：指將不動產的所有權或其他權利從一方轉移到另一方的法律行為。6.售后服務：指商品或服務提供商在交易完成后，為消費者提供的各項服務。7.違約金：指當合同一方違反合同約定時，按照合同約定向對方支付的違約賠償。8.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。合同補充條款及特殊應用場合：1.特殊情況：出賣方為老年人，購買方為子女。補充條款：考慮到出賣方為老年人，購買方承諾在合同履行過程中，對待出賣方充滿尊重與關愛，確保出賣方在交易完成后能夠得到妥善的安置和照顧。2.特殊情況：宅基地及附屬物涉及共有權人。補充條款：若標的物涉及共有權人，買方應在購買前征得共有權人的同意，并出具共有權人的同意證明。否則，因未取得共有權人同意而導致的糾紛，由買方承擔責任。3.特殊情況：購買方為投資客，欲將標的物用于商業(yè)目的。補充條款：買方承諾在購買標的物后，遵守國家相關法律法規(guī)，合法使用和處置該標的物，并承擔相應的法律責任。若買方將標的物用于商業(yè)目的，應提前向有關部門申請并獲得批準。4.特殊情況：出賣方急于出售，購買方希望分期付款。補充條款：買方承諾在合同簽訂之日起_______日內支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，剩余款項按照雙方約定的分期付款方式在_______日內支付