房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議法律效力分析

合同編號：__________房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議甲方（拆遷人）：名稱：_______住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（被拆遷人）：名稱：_______住所：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條拆遷房屋基本情況1.1乙方擁有并合法使用的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2乙方同意按照本協(xié)議的約定，將其房屋拆除，并接受甲方提供的拆遷補(bǔ)償。第二條拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款，具體金額如下：（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償：根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價(jià)格，甲方應(yīng)支付給乙方的房屋價(jià)值補(bǔ)償款為_______元；（2）搬遷費(fèi)：甲方應(yīng)支付給乙方的搬遷費(fèi)為_______元；（3）臨時(shí)安置費(fèi)：甲方應(yīng)支付給乙方的臨時(shí)安置費(fèi)為_______元；（4）其他補(bǔ)償費(fèi)用：根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方應(yīng)支付給乙方的其他補(bǔ)償費(fèi)用為_______元。2.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款支付給乙方。第三條房屋拆除及交付3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給甲方進(jìn)行拆除。3.2甲方應(yīng)在拆除完畢后，向乙方出具拆除證明。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條約定拆遷補(bǔ)償款總額的_______%。4.2甲方未按本協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償款的，乙方有權(quán)拒絕交付房屋。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：乙方（被拆遷人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）拆遷人（甲方）應(yīng)確保拆遷補(bǔ)償款的支付符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。（2）被拆遷人（乙方）應(yīng)按約定交付房屋，并接受補(bǔ)償款。（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行各自義務(wù)。（4）雙方應(yīng)妥善保管協(xié)議副本，以備不時(shí)之需。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：任何一方違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（2）爭議解決：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體。2.被拆遷人：指擁有房屋所有權(quán)并因拆遷而應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利主體。3.拆遷補(bǔ)償款：指拆遷人依法應(yīng)當(dāng)支付給被拆遷人的各種補(bǔ)償費(fèi)用總和。4.搬遷費(fèi)：指為補(bǔ)償被拆遷人因拆遷導(dǎo)致的搬遷而支付的費(fèi)用。5.臨時(shí)安置費(fèi)：指為補(bǔ)償被拆遷人因拆遷導(dǎo)致的臨時(shí)安置而支付的費(fèi)用。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指當(dāng)雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：拆遷補(bǔ)償協(xié)議中涉及共有房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：如涉及共有房產(chǎn)，需另外提供共有權(quán)人的身份證明和相關(guān)共有權(quán)證明文件。2.應(yīng)用場合：被拆遷人要求提供臨時(shí)安置場所。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)根據(jù)乙方需求，提供合適的臨時(shí)安置場所，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.應(yīng)用場合：拆遷補(bǔ)償協(xié)議中包含非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)。補(bǔ)充條款：如房屋內(nèi)含有非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行保護(hù)，并給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償。4.應(yīng)用場合：被拆遷人要求在特定時(shí)間內(nèi)獲得補(bǔ)償款。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在雙方簽訂協(xié)議后_______日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款支付給乙方。如甲方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)延遲支付產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.應(yīng)用場合：拆遷補(bǔ)償協(xié)議中包含搬遷服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供搬遷服務(wù)，包括搬遷前的物品整理、打包、運(yùn)輸?shù)裙ぷ?。如乙方自行搬遷，甲方應(yīng)支付給乙方搬