：房產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同模板

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.2標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：_______物業(yè)地址：_______物業(yè)面積：_______平方米物業(yè)類(lèi)型：_______1.3甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、共有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。第二條代理期限2.1本合同代理期限為_(kāi)______個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。2.2代理期滿后，如標(biāo)的房產(chǎn)仍未售出，甲乙雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限，具體延長(zhǎng)事項(xiàng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定。第三條代理權(quán)限3.1乙方作為甲方的代理方，有權(quán)以甲方的名義對(duì)外進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)。3.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，積極開(kāi)展銷(xiāo)售工作，包括但不限于制作宣傳材料、組織看房活動(dòng)、接待客戶、談判簽約等。3.3乙方在代理過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得擅自將標(biāo)的房產(chǎn)對(duì)外抵押、轉(zhuǎn)讓或進(jìn)行其他損害甲方利益的行為。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方代理銷(xiāo)售標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為_(kāi)______元。4.2代理費(fèi)用支付方式如下：（1）在本合同簽訂后_______日內(nèi)，甲方支付乙方代理費(fèi)用的_______%。（2）標(biāo)的房產(chǎn)成功售出后，甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，支付乙方剩余的代理費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方依法予以報(bào)銷(xiāo)。第五條銷(xiāo)售價(jià)格及調(diào)整5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定合理的銷(xiāo)售價(jià)格，并在代理期限內(nèi)積極推廣。5.2如市場(chǎng)行情發(fā)生變化，乙方有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整建議，并與甲方協(xié)商確定。5.3乙方在調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格時(shí)，應(yīng)充分考慮甲方的利益，確保標(biāo)的房產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格不低于甲方設(shè)定的最低銷(xiāo)售價(jià)格。第六條銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)6.1標(biāo)的房產(chǎn)成功售出后，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際成交價(jià)格，給予乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為_(kāi)______元。6.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式如下：（1）在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，甲方支付乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。（2）乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方依法予以報(bào)銷(xiāo)。第七條甲方義務(wù)7.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的標(biāo)的房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。7.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的銷(xiāo)售資料和客戶信息予以保密，不得泄露給第三方。7.3甲方在代理期限內(nèi)不得擅自解除本合同，如確需解除，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。第八條乙方義務(wù)8.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，積極開(kāi)展標(biāo)的房產(chǎn)的銷(xiāo)售工作，確保代理期限內(nèi)完成銷(xiāo)售任務(wù)。8.2乙方應(yīng)對(duì)在代理過(guò)程中獲取的甲方信息和資料予以保密，不得泄露給第三方。8.3乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的_______%。9.2乙方未按照本合同的約定完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同代理費(fèi)用的_______%。9.3甲乙雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。10.3本合同期滿自行終止，如甲乙注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。2.代理期限和代理費(fèi)用的具體數(shù)額應(yīng)在合同中明確。3.乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自對(duì)外抵押、轉(zhuǎn)讓或進(jìn)行其他損害甲方利益的行為。4.甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)資料，并保密乙方提供的銷(xiāo)售資料和客戶信息。5.乙方應(yīng)積極開(kāi)展銷(xiāo)售工作，確保代理期限內(nèi)完成銷(xiāo)售任務(wù)。6.若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求支付違約金。7.若乙方未完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。8.甲乙雙方因履行合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.甲方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，確保房產(chǎn)無(wú)法律糾紛。2.甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確代理期限、代理費(fèi)用、銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)等具體數(shù)額和條件。3.乙方在代理過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自對(duì)外抵押、轉(zhuǎn)讓或進(jìn)行其他損害甲方利益的行為。4.甲方和乙方均應(yīng)履行合同約定的保密義務(wù)，如有泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方應(yīng)積極開(kāi)展銷(xiāo)售工作，如未能完成銷(xiāo)售任務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求支付違約金，違約金的具體數(shù)額應(yīng)在合同中明確。7.甲乙雙方因履行合同發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房產(chǎn)權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、共有權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的歸屬。2.代理期限：指甲方委托乙方代理銷(xiāo)售房產(chǎn)的期限。3.代理費(fèi)用：指乙方代理銷(xiāo)售標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。4.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)：指標(biāo)的房產(chǎn)成功售出后，甲方給予乙方的獎(jiǎng)勵(lì)。5.違約金：指甲方或乙方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。6.管轄權(quán)：指具有處理合同糾紛權(quán)限的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，本合同的簽訂和履行應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和國(guó)際慣例。如合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方同意按照我國(guó)法律予以解決。2.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如標(biāo)的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明。共有人在出售過(guò)程中享有知情權(quán)和決策權(quán)。如共有人在合同履行過(guò)程中提出異議，甲方應(yīng)及時(shí)予以解決。3.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)：補(bǔ)充條款：如標(biāo)的房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同及相關(guān)租賃信息。乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)充分考慮租賃合同的約束力，確保租賃雙方的合法權(quán)益。4.房產(chǎn)存在抵押情況：補(bǔ)充條款：如標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押情況，甲方應(yīng)提供抵押權(quán)人的同意出售證明。在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決抵押權(quán)相關(guān)問(wèn)題，確保房產(chǎn)順利過(guò)戶。5.房產(chǎn)為新建樓盤(pán)：補(bǔ)充條款：如標(biāo)的房產(chǎn)為新建樓盤(pán)，甲方應(yīng)向乙方提供樓盤(pán)的預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證明材料。乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行宣傳和銷(xiāo)售。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件4.施工許可證原件及復(fù)印件5.租賃合同原件及復(fù)印件6.抵押權(quán)證明原件及復(fù)印件7.共有人的同意出售證明8.樓盤(pán)預(yù)