工廠土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同案例

合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下工廠土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)概述1.1甲方擁有位于_______（地籍編號(hào)：_______）的工廠土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，該土地用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。1.2甲方保證其對(duì)上述土地享有合法、有效的使用權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物等全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意受讓甲方上述土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物等全部權(quán)益。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）；剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方交付土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)按照甲方的現(xiàn)狀接收土地及地上建筑物、附著物等，自接收之日起，乙方承擔(dān)相應(yīng)的保管、使用、維護(hù)等責(zé)任。4.3雙方應(yīng)共同對(duì)交付的土地及地上建筑物、附著物等進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方承諾在本合同簽訂后，繼續(xù)履行原土地使用權(quán)證上約定的土地用途，不得擅自改變土地用途。5.2甲方應(yīng)保證其提供的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的真實(shí)性、合法性，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照約定接收土地及地上建筑物、附著物等。5.4乙方自接收土地及地上建筑物、附著物之日起，應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。6.2甲方未按本合同約定交付土地及地上建筑物、附著物等的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）每逾期一日。6.3乙方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，延遲付款違約金為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）每逾期一日。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)變更登記完成之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。2.核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性、有效性，以及土地用途等基本情況。3.明確合同中的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式和時(shí)間，確保雙方權(quán)益。4.注意合同中的交付時(shí)間、驗(yàn)收程序，以及權(quán)利義務(wù)的劃分。5.審查合同中的違約責(zé)任條款，確保自身權(quán)益得到保障。6.注意合同中的爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的方式維護(hù)自身權(quán)益。解決辦法：1.雙方友好協(xié)商，盡量達(dá)成一致意見(jiàn)，解決問(wèn)題。2.尋求第三方調(diào)解，如行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)等，調(diào)解無(wú)效的，可向法院提起訴訟。3.在合同中約定仲裁條款，爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋交易等。3.土地使用權(quán)：國(guó)家土地所有權(quán)與他項(xiàng)權(quán)利相結(jié)合的特殊用益物權(quán)，權(quán)利人享有占有、使用和收益的權(quán)利。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方協(xié)商確定的，甲方將其土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物等全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。6.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方簽訂的仲裁協(xié)議，對(duì)當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出具有法律約束力的裁決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方作為上市公司，需要確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的公開(kāi)透明，遵守相關(guān)法規(guī)。2.乙方是一家剛成立的小企業(yè)，對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程不太了解，需要甲方提供詳細(xì)指導(dǎo)。3.土地使用權(quán)涉及到的地上建筑物存在一些歷史遺留問(wèn)題，需要雙方明確責(zé)任歸屬。5.乙方在接收土地使用權(quán)后，計(jì)劃進(jìn)行大規(guī)模建設(shè)，需要甲方提供相關(guān)支持。6.雙方都是長(zhǎng)期合作伙伴，希望在未來(lái)合作中保持良好關(guān)系，寫(xiě)入友好協(xié)商條款。補(bǔ)充條款：1.甲方作為上市公司，承諾本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合相關(guān)法規(guī)要求，提供所有必要的信息和文件。2.乙方作為剛成立的小企業(yè)，甲方應(yīng)提供詳細(xì)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程指導(dǎo)，確保乙方了解和遵守相關(guān)規(guī)定。3.涉及到的地上建筑物存在一些歷史遺留問(wèn)題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，明確責(zé)任歸屬。如有必要，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。5.乙方接收土地使用權(quán)后，如進(jìn)行大規(guī)模建設(shè)，甲方應(yīng)提供必