2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同with標(biāo)的：商業(yè)綜合體

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理服務(wù)合同with標(biāo)的：商業(yè)綜合體本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3商業(yè)綜合體的定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間2.3服務(wù)地點(diǎn)第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間第四條合同期限4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利5.2乙方的義務(wù)第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1乙方的違約責(zé)任8.2甲方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地域第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的例外情況第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他條款13.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)第十四條簽署14.1合同的簽署日期14.2甲方代表簽字14.3乙方代表簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：商業(yè)綜合體所有者名稱(chēng)1.1甲方地址：商業(yè)綜合體所在地址1.2乙方名稱(chēng)：物業(yè)管理公司名稱(chēng)1.2乙方地址：物業(yè)管理公司所在地址1.3本合同所稱(chēng)商業(yè)綜合體是指位于________（地址）的________（建筑名稱(chēng)/商號(hào)名稱(chēng)），包括但不限于________（具體物業(yè)范圍）。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括________（列舉主要設(shè)施設(shè)備）的日常維護(hù)、檢查及保養(yǎng)；2.1.2安全管理：負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的安全防范、消防安全管理、門(mén)禁系統(tǒng)管理等；2.1.3環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、垃圾處理等服務(wù)；2.1.4綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的植物修剪、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作；2.1.5溝通協(xié)調(diào)：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決商業(yè)綜合體內(nèi)商戶及業(yè)主之間的關(guān)系，維護(hù)良好經(jīng)營(yíng)環(huán)境；2.1.6其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求，乙方應(yīng)提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2服務(wù)時(shí)間：自合同生效之日起至合同終止之日止，全天24小時(shí)。2.3服務(wù)地點(diǎn)：商業(yè)綜合體所有區(qū)域。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照商業(yè)綜合體的實(shí)際物業(yè)管理面積、服務(wù)內(nèi)容以及國(guó)家規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。具體計(jì)算方式為：3.1.1物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：________元/月/平方米；3.1.2專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用：包括但不限于________（列舉主要費(fèi)用）等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況另行協(xié)商確定。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每月的________日前，將當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。第四條合同期限4.1合同開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同結(jié)束日期：本合同期限為_(kāi)_______年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算，除非雙方另有約定或提前終止合同。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方的權(quán)利：5.1.1根據(jù)本合同的約定，要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用；5.1.2對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行物業(yè)管理，并按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；5.1.3在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方的義務(wù)：5.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；5.2.2保證服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)的連續(xù)性；5.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變商業(yè)綜合體的使用性質(zhì)；5.2.4按照合同約定使用專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利：6.1.1按照合同約定獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；6.1.2監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并要求乙方按照合同約定履行義務(wù)；6.1.3在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方的義務(wù)：6.2.1按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；6.2.2協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件；6.2.3不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)；6.2.4遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變商業(yè)綜合體的使用性質(zhì)。第八條違約責(zé)任8.1乙方的違約責(zé)任：8.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)或支付違約金；8.1.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.1.3乙方在合同期限內(nèi)未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)管理工作的，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)完成整改或支付違約金。8.2甲方的違約責(zé)任：8.2.1甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用及滯納金；8.2.2甲方未按照合同約定提供必要便利條件的，乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)予以解決或支付違約金；8.2.3甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地域：本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件：合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽或提前終止合同；雙方協(xié)商一致提前終止合同；一方違約嚴(yán)重，對(duì)方有權(quán)單方面終止合同。10.3合同的解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密信息的定義：本合同簽訂過(guò)程中及合同履行過(guò)程中雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等不為公眾所知悉的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限：自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3保密信息的例外情況：法律要求披露的、雙方同意披露的、已經(jīng)公開(kāi)的信息等。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1甲方和乙方約定的其他事項(xiàng)：（此處可根據(jù)實(shí)際情況，列舉雙方約定的其他事項(xiàng)，如物業(yè)管理的特殊要求、特殊事件的處理方式等）第十四條簽署14.1合同的簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2甲方代表簽字：（此處需填寫(xiě)甲方代表簽字）14.3乙方代表簽字：（此處需填寫(xiě)乙方代表簽字）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或涉及本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。第三條第三方責(zé)任限制3.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本合同的約定，按約定或指示提供服務(wù)。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。3.3第三方不對(duì)本合同以外的任何事項(xiàng)負(fù)責(zé)，包括但不限于甲方、乙方及其員工的任何行為。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照本合同約定或甲乙雙方的指示，履行相關(guān)義務(wù)。4.2第三方有權(quán)按照約定收取費(fèi)用，但不得違反法律法規(guī)及合同約定收取額外費(fèi)用。4.3第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的獨(dú)立性，不受甲方、乙方不正當(dāng)影響。第五條甲方、乙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，要求第三方按照約定履行義務(wù)。5.3甲方、乙方不得要求第三方提供約定以外的服務(wù)，不得擅自增加服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明6.1甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并符合本合同的約定。6.2第三方介入不影響甲方、乙方根據(jù)本合同追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。6.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其違約造成的損失賠償額度，不得超過(guò)甲方、乙方因第三方違約直接遭受的損失。7.2甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中，可以就第三方的責(zé)任限額進(jìn)行具體約定。第八條第三方退出8.1第三方因故退出本合同履行，應(yīng)提前通知甲方、乙方。8.2甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于服務(wù)交接、費(fèi)用結(jié)算等。第九條法律法規(guī)變化9.1如果本合同履行過(guò)程中涉及的法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致第三方介入事宜產(chǎn)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)予以處理。第十條合同的變更和解除10.1甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，不得違反本合同的約定。10.2合同的變更和解除，應(yīng)按照本合同第七條、第八條的約定辦理。第十一條其他事項(xiàng)11.1本合同的第三方介入事宜，如有未盡事宜，可由甲方、乙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條簽署12.1甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)由各方代表簽字蓋章。12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期，為本合同的附件。本補(bǔ)充協(xié)議一式三份，甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列舉商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、溝通協(xié)調(diào)等。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等信息。附件三：商業(yè)綜合體設(shè)施設(shè)備維護(hù)清單具體列舉設(shè)施設(shè)備維護(hù)的項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：安全管理措施清單詳細(xì)描述乙方應(yīng)采取的安全管理措施，包括但不限于消防安全管理、門(mén)禁系統(tǒng)管理等。附件五：環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及清潔計(jì)劃明確環(huán)境衛(wèi)生清潔的標(biāo)準(zhǔn)、頻率、責(zé)任分配等。附件六：綠化養(yǎng)護(hù)管理計(jì)劃具體說(shuō)明綠化養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目、周期、施肥、修剪等標(biāo)準(zhǔn)。附件七：溝通協(xié)調(diào)機(jī)制詳細(xì)描述乙方應(yīng)如何協(xié)調(diào)解決商業(yè)綜合體內(nèi)商戶及業(yè)主之間的關(guān)系。附件八：乙方服務(wù)人員配置清單列舉乙方應(yīng)配備的服務(wù)人員及其職責(zé)。附件九：合同履行過(guò)程中的變更和解除條件明確合同履行過(guò)程中變更和解除的條件及程序。附件十：保密協(xié)議具體約定保密信息的定義、保護(hù)期限、例外情況等。附件十一：爭(zhēng)議解決方式及地域詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的方式、地域。附件十二：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明列舉可能涉及到的第三方服務(wù)提供者，并附上其資質(zhì)證明。附件十三：甲方、乙方、第三方權(quán)利義務(wù)補(bǔ)充協(xié)議明確各方在第三方介入情況下的權(quán)利義務(wù)。附件十四：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列舉各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)或支付違約金。示例：乙方未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在10天內(nèi)補(bǔ)足清潔服務(wù)，或支付相當(dāng)于10天服務(wù)費(fèi)用的違約金。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方未能及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致甲方商戶損失營(yíng)業(yè)額，乙方應(yīng)賠償甲方商戶相應(yīng)的損失。3.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用及滯納金。示例：甲方未能在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式按照合同附件九的規(guī)定執(zhí)行。4.甲方未按照合同約定提供必要便利條件的，乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)予以解決或支付違約金。示例：甲方未能提供