2024年度早餐店餐飲房租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度早餐店餐飲房租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃標的及范圍1.1早餐店名稱1.2餐飲房位置1.3租賃面積1.4租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機制第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1早餐店經(jīng)營范圍3.2租賃用途限制3.3經(jīng)營許可和衛(wèi)生許可第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第五條維修和保養(yǎng)5.1出租方負責(zé)的維修范圍5.2承租方負責(zé)的維修范圍5.3維修費用承擔(dān)第六條保險6.1承租方應(yīng)購買的保險6.2保險費用承擔(dān)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解除合同的程序第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3適用法律第十條其他約定10.1租賃押金10.2租金退還條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條附件11.1租賃房產(chǎn)證復(fù)印件11.2經(jīng)營許可證復(fù)印件11.3衛(wèi)生許可證復(fù)印件第十二條合同簽訂日期第十三條合同生效日期第十四條雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃標的及范圍1.1早餐店名稱：X早餐店1.2餐飲房位置：位于X大廈一層，東臨X路，南臨X街，西臨X大廈，北臨X公園。1.3租賃面積：餐飲房實際使用面積為X平方米。1.4租賃期限：本合同租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計一年。第二條租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣X元整。2.2租金支付周期：承租方需在每個租賃周期（即每月）的首個工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金。2.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的銀行賬戶。2.4租金調(diào)整機制：租金調(diào)整機制按合同約定執(zhí)行，如有爭議，雙方友好協(xié)商解決。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1早餐店經(jīng)營范圍：早餐店主要從事中式早餐、飲品等餐飲服務(wù)。3.2租賃用途限制：承租方不得將租賃房屋用于從事與餐飲服務(wù)無關(guān)的其他業(yè)務(wù)。3.3經(jīng)營許可和衛(wèi)生許可：承租方須依法辦理食品經(jīng)營許可證和衛(wèi)生許可證，并將其復(fù)印件提交給出租方備案。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1出租方保證租賃房屋符合餐飲經(jīng)營的基本要求，并確保房屋及設(shè)施的安全。4.1.2出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并有權(quán)要求承租方支付違約金。4.1.3出租方應(yīng)在租賃期限屆滿時，按照合同約定退還承租方租賃押金。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1承租方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營租賃房屋。4.2.2承租方應(yīng)按照合同約定的租金支付期限和方式支付租金，并按期辦理經(jīng)營許可和衛(wèi)生許可。4.2.3承租方應(yīng)合理使用租賃房屋及設(shè)施，并負責(zé)日常維護和保養(yǎng)。如因使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費用。第五條維修和保養(yǎng)5.1出租方負責(zé)的維修范圍5.1.1出租方負責(zé)租賃房屋及設(shè)施的安全和正常使用，確保房屋及設(shè)施符合餐飲經(jīng)營的基本要求。5.1.2出租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，負責(zé)對租賃房屋及設(shè)施進行必要的維修和保養(yǎng)。5.2承租方負責(zé)的維修范圍5.2.1承租方負責(zé)日常的維護和保養(yǎng)，確保經(jīng)營活動的正常進行。5.2.2承租方如發(fā)現(xiàn)租賃房屋及設(shè)施存在安全隱患，應(yīng)立即通知出租方，并按照出租方的指示進行處理。5.3維修費用承擔(dān)5.3.1出租方負責(zé)的維修和保養(yǎng)費用由出租方承擔(dān)。5.3.2承租方負責(zé)的維修和保養(yǎng)費用由承租方承擔(dān)。第六條保險6.1承租方應(yīng)購買的保險6.1.1承租方應(yīng)購買火災(zāi)保險，并將保險單復(fù)印件提交給出租方備案。6.1.2保險費用由承租方承擔(dān)。6.2保險費用承擔(dān)6.2.1承租方應(yīng)按照合同約定購買保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1如出租方未能按照合同約定提供租賃房屋，或未能保證租賃房屋及設(shè)施的安全和正常使用，導(dǎo)致承租方經(jīng)營受損，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2如出租方未能按照合同約定按時收取租金，出租方應(yīng)支付給承租方逾期付款的違約金，違約金金額為逾期付款金額的千分之五。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1如承租方未能按照合同約定支付租金，承租方應(yīng)支付給出租方逾期付款的違約金，違約金金額為逾期付款金額的千分之五。8.2.2如承租方未能按照合同約定使用和經(jīng)營租賃房屋，或未能按期辦理經(jīng)營許可和衛(wèi)生許可，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點9.2.1雙方約定，本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。9.3適用法律9.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他約定10.1租賃押金10.1.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向出租方支付租賃押金，押金金額為人民幣X元整。10.1.2出租方應(yīng)在租賃期限屆滿，且承租方履行完畢合同約定的義務(wù)后，按照合同約定退還承租方租賃押金。10.2租金退還條件10.2.1租賃期限屆滿，承租方按照合同約定退還租賃房屋，且出租方確認租賃房屋及設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到修復(fù)的，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)支付的違約金等費用后，退還承租方租賃押金。10.3合同續(xù)簽條件10.3.1如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在新租賃期限開始前簽訂新的租賃合同，并按照新合同約定執(zhí)行。第十一條附件11.1租賃房產(chǎn)證復(fù)印件11.2經(jīng)營許可證復(fù)印件11.3衛(wèi)生許可證復(fù)印件第十二條合同簽訂日期第十三條合同生效日期第十四條雙方簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、政府部門、監(jiān)管機構(gòu)、消費者、供應(yīng)商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入是指第三方在甲乙雙方的租賃關(guān)系中，因履行合同或法律規(guī)定而涉及的任何形式的參與或影響。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方在合同履行過程中，如涉及第三方的權(quán)益，應(yīng)及時通知對方，并按照合同約定或法律規(guī)定處理。2.2第三方介入的協(xié)調(diào)義務(wù)甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與第三方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行，并在必要時尋求法律途徑解決爭議。2.3第三方介入的配合義務(wù)甲乙雙方應(yīng)配合第三方的檢查、監(jiān)督和調(diào)查等合理要求，確保合同的合法性和有效性。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任的限制第三方對甲乙雙方的任何損失或損害，不負有任何直接或間接的責(zé)任。甲乙雙方不得向第三方提出任何索賠或要求。3.2第三方責(zé)任的界定甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍，并按照合同約定或法律規(guī)定進行劃分。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.3第三方責(zé)任的限制條件第三方責(zé)任的限制條件應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，且不違反合同的公平原則。第四條第三方介入的額外條款4.1第三方介入的費用承擔(dān)如因第三方介入導(dǎo)致合同履行費用增加，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商確定費用的承擔(dān)方。4.2第三方介入的合同修改甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入時需遵守的規(guī)則和條件，并根據(jù)實際情況進行修改或補充。4.3第三方介入的權(quán)益保護甲乙雙方應(yīng)保護第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。如第三方權(quán)益受到損害，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方在處理第三方介入的爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭議解決地點甲乙雙方約定，本合同第三方介入爭議的解決地點為合同簽訂地。5.3第三方介入的適用法律甲乙雙方約定，本合同第三方介入的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第六條第三方介入的其他約定6.1第三方介入的保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對第三方介入的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向任何第三方披露。6.2第三方介入的通知義務(wù)甲乙雙方在第三方介入時，應(yīng)及時通知對方，并按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。6.3第三方介入的協(xié)調(diào)會議甲乙雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，討論第三方介入相關(guān)事宜，并尋求最佳解決方案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃房產(chǎn)證復(fù)印件附件說明：此附件為租賃房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件，用于證明出租方對租賃房屋的所有權(quán)。附件2：經(jīng)營許可證復(fù)印件附件說明：此附件為承租方持有的食品經(jīng)營許可證復(fù)印件，用于證明承租方具備合法經(jīng)營資格。附件3：衛(wèi)生許可證復(fù)印件附件說明：此附件為承租方持有的衛(wèi)生許可證復(fù)印件，用于證明承租方符合食品安全衛(wèi)生要求。附件4：租賃合同續(xù)簽協(xié)議附件說明：此附件為租賃合同續(xù)簽的協(xié)議，用于明確雙方在合同到期后的續(xù)簽條件和要求。附件5：租金支付記錄附件說明：此附件為承租方支付租金的記錄，用于證明承租方按照合同約定履行支付租金的義務(wù)。附件6：維修和保養(yǎng)記錄附件說明：此附件為租賃房屋及設(shè)施的維修和保養(yǎng)記錄，用于證明雙方按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。附件7：第三方介入同意書附件說明：此附件為第三方介入的同意書，用于明確第三方介入的范圍和條件。附件8：第三方介入?yún)f(xié)調(diào)會議記錄附件說明：此附件為甲乙雙方與第三方進行協(xié)調(diào)會議的記錄，用于證明雙方積極協(xié)調(diào)第三方介入相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租方未能按照合同約定提供租賃房屋。2.出租方未能保證租賃房屋及設(shè)施的安全和正常使用。3.承租方未能按照合同約定支付租金。4.承租方未能按照合同約定使用和經(jīng)營租賃房屋。5.出租方未能按照合同約定按時收取租金。6.出租方未能按照合同約定進行維修和保養(yǎng)。7.承租方未能按照合同約定購買保險。8.雙方未能按照合同約定履行第三方介入的相關(guān)義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.出租方違約責(zé)任：未能按照合同約定提供租賃房屋或保證