2024年度房屋租賃合同：商業(yè)地產(chǎn)租賃與使用權(quán)規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租賃合同：商業(yè)地產(chǎn)租賃與使用權(quán)規(guī)定本合同目錄一覽1.租賃房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期5.使用及維修條款5.1租賃使用范圍5.2房屋維修責(zé)任5.3房屋改造規(guī)定6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)6.2出租人保險(xiǎn)6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.轉(zhuǎn)租條款7.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定7.2出租人同意轉(zhuǎn)租的條件8.提前終止合同8.1合同提前終止的條件8.2提前終止合同的違約金9.違約責(zé)任9.1承租人違約責(zé)任9.2出租人違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用11.1合同適用的法律法規(guī)12.其他條款12.1房屋交付日期及條件12.2房屋返還條件12.3房屋損壞賠償13.附件13.1房屋照片13.2租賃房屋相關(guān)證件14.簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.租賃房屋描述1.1房屋位置本合同所指租賃房屋位于【填寫街道名稱、門牌號(hào)碼等具體位置信息】，處于商業(yè)區(qū)，交通便利，具有較高的商業(yè)價(jià)值。1.2房屋面積租賃房屋的建筑面積為【填寫具體數(shù)字】平方米，包括【填寫具體房間名稱，例如：辦公室、倉庫等】。1.3房屋用途承租人租賃該房屋用作【填寫具體商業(yè)用途，例如：辦公、銷售、展示等】。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自【填寫具體年月日】起，至【填寫具體年月日】止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方未在租賃期滿前提出終止或續(xù)約，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，承租人需提前【填寫提前通知期限，例如：30】天向出租人提出續(xù)約意向。3.租金及支付方式3.1租金金額租賃房屋的租金為【填寫具體金額】元/月。3.2租金支付周期租金按【填寫支付周期，例如：每月】支付一次。3.3租金支付日期租金應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的【填寫具體日期，例如：5】天內(nèi)支付完畢。3.4租金調(diào)整條款租金將根據(jù)市場(chǎng)行情每【填寫調(diào)整周期，例如：兩年】進(jìn)行一次調(diào)整，具體金額由雙方協(xié)商確定。4.押金4.1押金金額承租人需支付的押金為租金的兩倍，即【填寫具體金額】元。4.2押金退還條件出租人在租賃期滿后，如房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方確認(rèn)的合理損耗，將在【填寫具體時(shí)間，例如：7】個(gè)工作日內(nèi)退還承租人全部押金。4.3押金退還日期押金退還日期為租賃期滿后【填寫具體年月日】。5.使用及維修條款5.1租賃使用范圍承租人只能將租賃房屋用于合同約定的商業(yè)用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用目的。5.2房屋維修責(zé)任承租人在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。5.3房屋改造規(guī)定承租人如需對(duì)房屋進(jìn)行改造或增設(shè)設(shè)施，須提前【填寫具體時(shí)間，例如：30】天向出租人提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。8.提前終止合同8.1合同提前終止的條件任何一方提前終止本合同，需提前【填寫具體時(shí)間，例如：60】天以書面形式通知對(duì)方。8.2提前終止合同的違約金提前終止合同的一方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于租金【填寫具體比例，例如：3個(gè)月】的違約金。9.違約責(zé)任9.1承租人違約責(zé)任承租人未按約定時(shí)間支付租金、押金或違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2出租人違約責(zé)任出租人未按約定時(shí)間交付房屋或違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的法院提起訴訟。11.法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.其他條款12.1房屋交付日期及條件房屋的交付日期為【填寫具體年月日】，交付時(shí)房屋應(yīng)符合【填寫交付條件，例如：完好、清潔】等。12.2房屋返還條件租賃期滿或合同提前終止后，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施返還給出租人，返還時(shí)房屋應(yīng)符合【填寫返還條件，例如：完好、清潔】等。12.3房屋損壞賠償承租人在租賃期間因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。13.附件13.1房屋照片本合同附件中包含租賃房屋的照片，用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。13.2租賃房屋相關(guān)證件本合同附件中包含租賃房屋的相關(guān)證件，如房產(chǎn)證、身份證等。14.簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期本合同于【填寫具體年月日】簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于【填寫具體地點(diǎn)，例如：北京市某區(qū)某街道】簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方是指與甲乙方無直接合同關(guān)系，但與租賃房屋或租賃事宜有直接利害關(guān)系的個(gè)人或單位。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同后，應(yīng)承擔(dān)與甲乙方相同的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于按期支付租金、承擔(dān)維修責(zé)任等。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定使用和享受租賃房屋，并有權(quán)要求甲乙方履行合同約定的義務(wù)。15.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于按期支付租金、承擔(dān)維修責(zé)任等。15.5第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，第三方不得違反本合同的約定。15.6第三方責(zé)任限額當(dāng)?shù)谌轿茨苈男泻贤s定的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但第三方責(zé)任限額不得超過其在本合同項(xiàng)下應(yīng)支付的租金金額。15.7第三方介入的額外條款如合同中有關(guān)于第三方介入的額外條款，甲乙方應(yīng)在簽署合同時(shí)予以明確，并作為本合同的附件。15.8第三方與租賃房屋的劃分說明第三方與租賃房屋的劃分說明如下：第三方僅為租賃房屋的使用者，而非所有權(quán)人。租賃房屋的所有權(quán)仍歸出租人所有。15.9第三方與甲乙方的劃分說明第三方與甲乙方的劃分說明如下：第三方與甲乙方之間不存在直接的租賃關(guān)系，但第三方介入后，應(yīng)視為第三方與甲乙方建立了租賃關(guān)系。16.合同的變更和解除16.1合同變更合同變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。16.2合同解除合同解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面解除合同。17.合同的轉(zhuǎn)讓17.1合同轉(zhuǎn)讓甲乙方如需將合同權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。未經(jīng)對(duì)方同意的轉(zhuǎn)讓無效。18.合同的終止18.1合同終止條件合同終止條件應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。任何一方未履行合同約定的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)終止合同。19.合同的效力19.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。19.2合同無效本合同的任何條款如有違反法律法規(guī)，將視為無效。20.保密條款20.1保密義務(wù)甲乙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。21.通知和送達(dá)21.1通知方式甲乙方之間的一切通知和送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過合同約定的聯(lián)系方式發(fā)送。22.法律和爭議解決22.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。22.2爭議解決雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的法院提起訴訟。23.其他條款23.1附加條款如本合同中有附加條款，應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。23.2附件本合同附件包含租賃房屋的照片、相關(guān)證件等，用于確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀和甲乙方的身份。24.簽署日期及地點(diǎn)24.1合同簽署日期本合同于【填寫具體年月日】簽署。24.2合同簽署地點(diǎn)本合同于【填寫具體地點(diǎn)，例如：北京市某區(qū)某街道】簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰展示租賃房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要設(shè)施，不少于三張。附件二：租賃房屋相關(guān)證件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)證、身份證等能夠證明出租人和承租人身份及房屋所有權(quán)的文件。附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括租賃合同中未涉及的特殊條款，如裝修規(guī)定、轉(zhuǎn)租條款等。附件四：維修責(zé)任確認(rèn)書詳細(xì)要求：明確出租人和承租人在租賃期間的維修責(zé)任劃分。附件五：租金支付證明詳細(xì)要求：記錄租金支付的時(shí)間、金額和方式，由雙方簽字確認(rèn)。附件六：押金收據(jù)詳細(xì)要求：顯示押金支付的金額和收款人簽字。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：證明雙方已購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并展示保險(xiǎn)條款。附件八：第三方同意書詳細(xì)要求：如有第三方介入，需提供第三方同意參與租賃的書面文件。附件九：租賃房屋使用說明書詳細(xì)要求：介紹租賃房屋的使用注意事項(xiàng)、設(shè)施操作方法等。附件十：租賃房屋返還檢查清單詳細(xì)要求：列明租賃期滿后返還房屋時(shí)需要檢查的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金。2.承租人未按約定使用租賃房屋。3.承租人未按約定進(jìn)行維修或造成房屋損壞。4.出租人未按約定時(shí)間交付房屋。5.出租人未按約定提供維修服務(wù)。6.出租人未按約定允許承租人轉(zhuǎn)租。7.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或解除合同。8.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金的，每逾期一日應(yīng)支付逾期租金的1%作為滯納金。2.承租人未按約定使用租賃房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如損壞房屋設(shè)施需賠償。3.承租人未按約定進(jìn)行維修或造成房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。4.出租人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付給承租人相當(dāng)于租金1個(gè)月的違約金。5.出租人未按約定提供維修服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任