2024年度房屋買賣合同：某開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同：某開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層第二條買賣雙方信息2.1開發(fā)商信息2.2購房者信息第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時間第四條交付時間與條件4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶費(fèi)用6.2過戶時間第七條違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約7.2購房者違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律訴訟第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件第十一條附加條款11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)11.2物業(yè)費(fèi)用11.3其他約定第十二條雙方簽字蓋章第十三條合同附件13.1房屋平面圖13.2開發(fā)商資質(zhì)證明13.3購房者身份證明第十四條合同的解釋與適用法律14.1解釋權(quán)歸屬14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：本合同項(xiàng)下的房屋位于某開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目用地內(nèi)，具體地址為市區(qū)路號，房屋坐落號為_______。1.2房屋面積：本合同項(xiàng)下的房屋建筑面積為_______平方米，其中包括住宅面積_______平方米，公攤面積_______平方米。1.3房屋戶型：本合同項(xiàng)下的房屋戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以房屋平面圖為準(zhǔn)。1.4房屋樓層：本合同項(xiàng)下的房屋位于第_______層，總樓層為_______層。第二條買賣雙方信息2.1開發(fā)商信息：開發(fā)商全稱為_______，統(tǒng)一社會信用代碼為_______，地址為_______，聯(lián)系電話為_______，法定代表人為_______。2.2購房者信息：購房者全稱為_______，身份證號碼為_______，聯(lián)系電話為_______，通訊地址為_______。第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)：本合同項(xiàng)下的房屋總價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2.1首付款：購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向開發(fā)商支付房屋總價(jià)款的_______%作為首付款，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2.2貸款款：購房者應(yīng)自首付款支付完畢之日起_______日內(nèi)，向銀行申請住房按揭貸款，并將貸款合同、貸款銀行蓋章的貸款審批文件等相關(guān)資料提交給開發(fā)商。3.2.3尾款：購房者應(yīng)按照銀行貸款審批意見書的約定，向開發(fā)商支付房屋總價(jià)款的剩余部分，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.3付款時間：購房者應(yīng)按照本合同第三條約定的付款方式及期限向開發(fā)商支付房款。第四條交付時間與條件4.1交付時間：開發(fā)商應(yīng)在本合同約定的付款方式及期限全部履行完畢后，按照購房者的要求，在_______年_______月_______日前將房屋交付給購房者。4.2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書已辦理完畢；4.2.2房屋及其附屬設(shè)施符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；4.2.3房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備安裝等應(yīng)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商承諾本合同項(xiàng)下的房屋質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修范圍：開發(fā)商對交付的房屋及附屬設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。5.3質(zhì)量保修期限：開發(fā)商對房屋質(zhì)量保修的期限為_______年，自購房者接受房屋之日起計(jì)算。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶費(fèi)用：購房者應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。6.2過戶時間：購房者應(yīng)在本合同約定的付款方式及期限全部履行完畢后，按照開發(fā)商的協(xié)助，在_______年_______月_______日前完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約：開發(fā)商未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房屋總價(jià)款的_______%。8.2購房者違約：購房者未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房屋總價(jià)款的_______%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方可以請求_______（調(diào)解組織名稱）進(jìn)行調(diào)解。9.3法律訴訟：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件：本合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.2解除條件：本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可以解除本合同。第十一條附加條款11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：本合同項(xiàng)下的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)按照_______執(zhí)行。11.2物業(yè)費(fèi)用：購房者應(yīng)按照開發(fā)商提供的物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。11.3其他約定：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十三條合同附件13.1房屋平面圖：為本合同所涉及房屋的詳細(xì)平面圖。13.2開發(fā)商資質(zhì)證明：證明開發(fā)商合法經(jīng)營資質(zhì)的相關(guān)文件。13.3購房者身份證明：證明購房者身份的相關(guān)文件。第十四條合同的解釋與適用法律14.1解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行如下補(bǔ)充：第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)時；2.1.2甲乙方根據(jù)合同約定，需要第三方協(xié)助履行合同義務(wù)時；2.1.3甲乙方與第三方之間存在其他與本合同履行相關(guān)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系時。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系：第三方與甲乙方之間建立的是委托關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的指示行事。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)，甲乙方應(yīng)支付第三方相應(yīng)的費(fèi)用。除非本合同另有約定，第三方不對甲乙方承擔(dān)除委托關(guān)系以外的其他義務(wù)。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定選擇合適的第三方，并確保第三方的合法資格和專業(yè)能力。5.2第三方費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方的費(fèi)用。如因第三方原因?qū)е潞贤男醒舆t或產(chǎn)生額外費(fèi)用，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。甲乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)記錄。5.4第三方合規(guī)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策和公序良俗。如第三方行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.5第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)，或提供服務(wù)存在瑕疵的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)解除與第三方的委托關(guān)系，并要求第三方退還已支付的費(fèi)用，賠償因此造成的損失。第七條第三方與合同其他方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)，不得與甲乙方發(fā)生任何利益沖突。7.2第三方與合同其他方的關(guān)系：第三方與合同其他方之間不存在任何法律關(guān)系，合同其他方不得要求第三方承擔(dān)本合同以外的義務(wù)。第八條第三方責(zé)任免除8.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.2因甲乙方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行；8.1.3第三方已按照甲乙方要求履行合同義務(wù)，但甲乙方未履行其合同義務(wù)。第九條第三方變更9.1第三方變更：甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2第三方變更責(zé)任：變更第三方不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)確保新的第三方符合合同要求。第十條第三方退出10.1第三方退出：第三方有權(quán)退出合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方退出前的費(fèi)用。10.2第三方退出責(zé)任：第三方退出不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。本部分是對原合同的補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分為準(zhǔn)。本部分的修改和補(bǔ)充未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得對外披露。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各個房間的位置、面積和功能。附件2：開發(fā)商資質(zhì)證明提供開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，證明開發(fā)商的法律地位和開發(fā)資格。附件3：購房者身份證明提供購房者的身份證復(fù)印件或其他有效身份證明文件，以確認(rèn)購房者的身份。附件4：房屋買賣合同本合同的正本，包含所有合同條款和雙方的簽字蓋章。附件5：付款憑證提供購房者向開發(fā)商支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等證明文件。附件6：交付確認(rèn)書在房屋交付時，購房者應(yīng)簽署交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付情況。附件7：質(zhì)量保修卡詳細(xì)描述房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限等信息。附件8：物業(yè)服務(wù)合同描述物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件9：裝修標(biāo)準(zhǔn)說明詳細(xì)描述房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)和材料要求，包括裝修風(fēng)格、材料品牌等。附件10：其他約定包括合同中未列明的其他條款，如補(bǔ)充協(xié)議、裝修變更等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未按照合同約定時間交付房屋；2.開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定；3.購房者未按照合同約定時間支付房款；4.購房者未按照合同約定履行其他義務(wù)；5.第三方未按照甲乙方的要求提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約：開發(fā)商應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房屋總價(jià)款的_______%。示例：如果