2024版XX房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預(yù)售房屋信息第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1預(yù)售房屋總價(jià)2.2付款方式及進(jìn)度2.3付款時(shí)間及條件第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1房屋交付條件3.2房屋交付時(shí)間3.3交付費(fèi)用及承擔(dān)方式第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料4.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間及流程4.3登記費(fèi)用及承擔(dān)方式第五條質(zhì)量保證及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理方式第六條物業(yè)管理及服務(wù)6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式6.3物業(yè)服務(wù)合同第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序及后果第八條違約責(zé)任及賠償8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償金額及方式第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院9.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)方式第十條法律法規(guī)及政策10.1合同簽訂依據(jù)10.2合同履行遵守的法律法規(guī)10.3政策變化對合同的影響第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密期限及例外11.3違反保密條款的后果第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件及后果第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同附件13.3補(bǔ)充協(xié)議第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息名稱/姓名：____________________地址：____________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：____________________1.3預(yù)售房屋信息房屋坐落：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________房屋用途：____________________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1預(yù)售房屋總價(jià)標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2付款方式及進(jìn)度（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條件退房，否則視為乙方自愿放棄退房權(quán)利。2.3付款時(shí)間及條件乙方應(yīng)按照本合同約定的付款進(jìn)度，按時(shí)向甲方支付房價(jià)款。逾期支付的，乙方應(yīng)按照逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金。第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1房屋交付條件（1）房屋建筑工程質(zhì)量合格，并通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收；（2）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（3）房屋符合本合同約定的用途和結(jié)構(gòu)；（4）房屋交付時(shí)，應(yīng)具備基本的生活使用功能，包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖等?.2房屋交付時(shí)間3.3交付費(fèi)用及承擔(dān)方式甲方應(yīng)承擔(dān)交付標(biāo)的房產(chǎn)所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)等。乙方應(yīng)按照甲方的合理要求，協(xié)助辦理相關(guān)交付手續(xù)。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的所有文件和材料，包括但不限于：（1）身份證件原件及復(fù)印件；（2）戶口本原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（4）單位購買的，需提供營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；（5）其他法律法規(guī)要求提供的文件和材料。4.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間及流程甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間后日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。具體的流程如下：4.3登記費(fèi)用及承擔(dān)方式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第五條質(zhì)量保證及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范，并符合甲乙雙方在合同中約定的質(zhì)量要求。5.2質(zhì)量保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理方式第六條物業(yè)管理及服務(wù)6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容（1）住宅公共部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）住宅共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）住宅小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序維護(hù)；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。6.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式6.3物業(yè)服務(wù)合同甲方與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)提交乙方備案，并按照約定內(nèi)容執(zhí)行。第八條違約責(zé)任及賠償8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）逾期交付標(biāo)的房產(chǎn)的，甲方應(yīng)按照逾期交付部分的房價(jià)款向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房價(jià)款×逾期交付天數(shù)×0.05%。（2）甲方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：修復(fù)費(fèi)用×20%。（3）甲方未按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)按照逾期部分的房價(jià)款向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同第（1）項(xiàng)。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）逾期支付房價(jià)款的，乙方應(yīng)按照逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金。（2）乙方未按照約定用途使用標(biāo)的房產(chǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體按照甲乙雙方約定或者相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。8.3違約賠償金額及方式違約賠償金額的計(jì)算和支付方式按照本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。甲方和乙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，有權(quán)要求對方繼續(xù)賠償。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院本合同的訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。9.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)方式訴訟費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。仲裁費(fèi)用按照雙方選擇的仲裁機(jī)構(gòu)規(guī)定承擔(dān)。第十條法律法規(guī)及政策10.1合同簽訂依據(jù)本合同的簽訂依據(jù)是《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)。10.2合同履行遵守的法律法規(guī)甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反國家政策。10.3政策變化對合同的影響如因國家政策調(diào)整導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的，甲乙雙方應(yīng)按照政策規(guī)定處理，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1保密信息范圍甲乙雙方在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密信息。11.2保密期限及例外保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。但法律、法規(guī)、政策規(guī)定或者甲乙雙方另有約定的除外。11.3違反保密條款的后果違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止條件及后果本合同終止的條件和后果按照甲乙雙方約定或者相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方在其他本合同未約定的事項(xiàng)上，應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則，協(xié)商處理。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：房屋平面圖、戶型圖、交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。附件與本合同具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可以在本合同簽訂后，就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章甲方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：____________________14.2買受人簽字蓋章乙方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：____________________14.3見證人簽字蓋章見證人（簽字）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為了明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充約定：第一條第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：2.1甲乙雙方同意，在房屋交付、質(zhì)量保修、物業(yè)服務(wù)等方面，可以聘請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估、監(jiān)理和驗(yàn)收。2.2甲乙雙方同意，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，可以委托第三方中介機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)和技術(shù)支持。2.3甲乙雙方同意，在履行本合同過程中，可以借助第三方金融機(jī)構(gòu)提供的金融服務(wù)。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方承擔(dān)的責(zé)任第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行評估、監(jiān)理、咨詢服務(wù)等職責(zé)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方明確，第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。第三方對超出其職責(zé)范圍的行為所造成的損失，概由第三方自行賠償。第三方賠償不足的部分，由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。3.3第三方責(zé)任免除（1）第三方依法不需要承擔(dān)責(zé)任的情形；（2）第三方已經(jīng)按照約定盡到注意義務(wù)，但因不可抗力導(dǎo)致無法履行義務(wù)的情形；（3）第三方已經(jīng)按照約定盡到義務(wù)，但甲乙雙方未按照約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失的情形。第四條第三方選任及更換4.1第三方選任甲乙雙方應(yīng)共同選任第三方，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)。選任第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)盡到審慎義務(wù)，按照公平、公正、合理的原則進(jìn)行選擇。4.2第三方更換如第三方未按照約定履行義務(wù)，或存在嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方均有權(quán)要求更換第三方。更換第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并盡快簽訂新的服務(wù)協(xié)議。第五條第三方費(fèi)用及支付方式5.1第三方費(fèi)用甲乙雙方同意，第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體費(fèi)用數(shù)額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。未按時(shí)支付的，應(yīng)按照約定向第三方支付違約金。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜。協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立履行其義務(wù)，不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行。7.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方僅對甲乙雙方提供服務(wù)，不享有本合同項(xiàng)下的權(quán)利，也不承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)。甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)不受第三方介入的影響。第八條第三方介入的書面確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)簽訂書面確認(rèn)文件，作為本合同的附件。書面確認(rèn)文件應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等事項(xiàng)。第九條第三方介入的變更和終止9.1變更甲乙雙方同意，第三方介入的事項(xiàng)如需變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.2終止甲乙雙方同意，第三方介入的事項(xiàng)在合同履行完畢后自動(dòng)終止。如甲乙雙方提前終止本合同，第三方介入的事項(xiàng)亦相應(yīng)終止。第十條法律適用和爭議解決10.1法律適用本合同第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2爭議解決甲乙雙方因第三方介入事項(xiàng)發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方在其他本合同未約定的事項(xiàng)上，應(yīng)遵循第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖：詳細(xì)標(biāo)明房屋的尺寸、布局、結(jié)構(gòu)等信息。2.戶型圖：詳細(xì)展示房屋的各個(gè)房間布局、面積等信息。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)備等。4.裝修標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)說明房屋裝修的具體要求，包括材料、工藝等。5.質(zhì)量保證協(xié)議：明確甲乙雙方對房屋質(zhì)量保證的具體約定。6.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：明確物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。7.付款計(jì)劃表：詳細(xì)列明房價(jià)款支付的時(shí)間、金額和方式。8.違約責(zé)任條款：明確違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。9.爭議解決條款：明確爭議解決的方式和程序。10.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的事項(xiàng)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。11.補(bǔ)充協(xié)議：對原合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改。12.法律