南昌市購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)

南昌市購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于南昌市________區(qū)________路________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.3甲方保證上述房屋沒(méi)有抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)____元整。2.3剩余房款人民幣_(tái)___元整，乙方應(yīng)按照銀行貸款要求，在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)保證在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1雙方約定，自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方使用。3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。四、違約責(zé)任4.1甲方如未能按本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整給乙方。4.2乙方如未能按本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整給甲方。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.付款憑證復(fù)印件4.房屋交接單5.過(guò)戶(hù)證明復(fù)印件6.房屋所有權(quán)證辦理資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.如甲方未能保證房屋權(quán)利瑕疵的自由，屬于違約行為。4.如乙方未能按約定完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證交易履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，并按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，并按照合同約定時(shí)間支付房款。3.房屋存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵責(zé)任，如退房或賠償乙方損失。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.開(kāi)發(fā)商與個(gè)