國有土地房屋買賣合同說明

國有土地房屋買賣合同說明合同編號：__________甲方（賣方）：單位名稱：________________________單位地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買方）：單位名稱：________________________單位地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________第一條標(biāo)的物1.1甲方同意將位于____________的國有土地使用權(quán)及土地上的一切房屋和其他附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意購買甲方所持有的標(biāo)的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。第二條標(biāo)的物的價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的物的總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________________元整）支付給甲方。2.3剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________________元整）待辦理完畢標(biāo)的物過戶手續(xù)后，由乙方一次性支付給甲方。第三條合同的履行3.1甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的物的所有權(quán)及處置權(quán)，使乙方能夠順利辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付價(jià)款。3.3雙方應(yīng)共同配合，辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將標(biāo)的物的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。4.2除不可抗力等特殊情況外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同約定的違約金為標(biāo)的物總價(jià)款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.國有土地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.標(biāo)的土地及房屋的評估報(bào)告4.付款憑證5.過戶手續(xù)辦理所需的相關(guān)文件6.雙方的身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定將標(biāo)的物的所有權(quán)及處置權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款，視為違約。3.甲方提供的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，視為違約。4.雙方未按照約定配合辦理過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.國有土地使用權(quán)：國家授予土地使用權(quán)人使用、收益和處分國有土地的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.標(biāo)的物：指本合同約定的國有土地使用權(quán)及土地上的一切房屋和其他附屬設(shè)施。4.過戶手續(xù)：將標(biāo)的物的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致無法履行合同的，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商變更或解除合同。2.甲方未按照約定轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)及處置權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，或要求解除合同并賠償損失。3.乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)支付，或要求解除合同并賠償損失。4.標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，或要求解除合同并賠償損失。5.雙方未按照約定配合辦理過戶手續(xù)的，可先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用