房屋買賣法律顧問(wèn)合同

房屋買賣法律顧問(wèn)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑總面積為__________平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，房屋性質(zhì)為__________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)。二、買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意以人民幣（元）__________作為該房屋的購(gòu)買價(jià)格。（1）在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（元）__________作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金計(jì)入購(gòu)房款。（2）自本合同簽署之日起至房屋過(guò)戶完成之日止，乙方按照雙方約定的進(jìn)度分批次支付剩余購(gòu)房款。具體支付方式及進(jìn)度由雙方另行協(xié)商確定。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的__________%。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3房屋交付及過(guò)戶完成后，乙方應(yīng)支付剩余購(gòu)房款。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.購(gòu)房款支付憑證7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)未順利完成。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋所簽訂的合同。2.定金：乙方為確保履行合同而支付給甲方的一定金額的錢款。3.購(gòu)房款：乙方支付給甲方購(gòu)買房屋的總價(jià)款。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合合同約定：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的條件交付房屋，如不符合約定，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如延遲支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋過(guò)戶手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如出現(xiàn)手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，必要時(shí)可以尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋拍賣后的購(gòu)買。4.存量房交易市場(chǎng)中的房屋買賣。5.房屋贈(zèng)與后的買賣。合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于【地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)【所有權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，建筑規(guī)模為【面積】平方米，房屋現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀】。1.3甲方保證對(duì)其出售的房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣【大寫金額】（小寫金額：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，將首付款【金額】元整支付給甲方，剩余款項(xiàng)【金額】元整，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)支付給甲方。2.3乙方支付的房款，包括但不限于房屋交易價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。第三條房屋交付及過(guò)戶（1）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（2）房屋內(nèi)無(wú)私家拆改，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定；（3）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。3.3過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由甲乙雙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)款的【百分比】。4.2甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定條件的，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方支付違約金。4.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.付款憑證6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定條件，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失，視為違約。4.乙方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下買賣的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)標(biāo)的房屋享有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)標(biāo)的房屋所占土地享有使用權(quán)的法律文件。4.契稅：指根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等證件辦理至乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方可以拒絕支付剩余房款，并要求甲方支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合約定條件，乙方可以拒絕支付剩余房款，并要求甲方支付違約金或要求解除合同。3.乙方未能按約定時(shí)間支付房款，甲方可以拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。4.在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，如遇政策變化或其他特殊情況，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必