物業(yè)管理招標(biāo)文件任務(wù)要點

物業(yè)管理招標(biāo)文件任務(wù)要點合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為物業(yè)管理招標(biāo)文件的發(fā)布方，乙方為參與招標(biāo)的物業(yè)服務(wù)提供商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)管理秩序維護；（4）物業(yè)綜合維修基金管理；（5）物業(yè)檔案資料管理；（6）甲方委托的其他物業(yè)管理事項。1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，滿足甲方的合理要求，并按照甲方提供的物業(yè)管理招標(biāo)文件規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準、服務(wù)期限等提供服務(wù)。二、服務(wù)費用及支付方式2.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣__________元整（大寫：_________________________元整），其中包括：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費用；（2）物業(yè)管理增值服務(wù)費用；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費等。2.2甲方應(yīng)按照雙方約定的付款周期和付款方式，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。具體付款周期和付款方式如下：（1）付款周期：每__________個月支付一次；（2）付款方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。2.3乙方應(yīng)當(dāng)按照約定時間和方式向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)費用對應(yīng)的發(fā)票。三、服務(wù)期限3.1本合同的服務(wù)期限為__________年，自雙方簽署之日起計算。3.2雙方同意，在服務(wù)期限屆滿前__________個月，雙方可根據(jù)實際履行情況，協(xié)商一致延長本合同的服務(wù)期限。四、違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費用的__________%。4.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)解除本合同。4.3甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，遲延履行違約金為本合同服務(wù)費用的__________%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物業(yè)管理招標(biāo)文件2.乙方提交的物業(yè)管理方案3.合同履行過程中的相關(guān)證明文件和資料4.物業(yè)管理服務(wù)費用支付憑證5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量驗收報告6.違約金計算公式和相關(guān)依據(jù)文件7.爭議解決過程中產(chǎn)生的法律文件二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改的，視為違約。2.甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，視為違約。3.雙方未按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，視為違約。4.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)提供商按照合同約定，為物業(yè)所有人和使用人提供公共性服務(wù)和管理活動。2.物業(yè)管理服務(wù)費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費用、增值服務(wù)費用等。3.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金，按照本合同約定計算。4.爭議解決：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)解除本合同。2.甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用：解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，并盡快履行付款義務(wù)。3.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓宇等物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。2.適用于需要提高