房地產(chǎn)交易中的買賣合同問題分析

房地產(chǎn)交易中的買賣合同問題分析合同編號：__________合同雙方：第一條標(biāo)的物業(yè)1.1甲方同意出售的標(biāo)的物業(yè)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.2標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及使用情況為____________________。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買標(biāo)的物業(yè)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起，每月按揭還款由乙方負責(zé)支付。（2）如乙方選擇一次性付款，則應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)付清剩余房款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方合法權(quán)益的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之____）。4.3如一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（蓋章）：____________________日期：____________________乙方（蓋章）：____________________日期：____________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交接單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標(biāo)的物業(yè)，或交付的標(biāo)的物業(yè)存在重大瑕疵，影響乙方正常使用。2.甲方未保證標(biāo)的物業(yè)權(quán)利清晰，存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方合法權(quán)益的情況。3.乙方未按約定時間和金額支付房款，逾期支付房款。4.雙方未按約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的物業(yè)：指本合同中甲方同意出售的房地產(chǎn)。2.首付款：指乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶的款項。3.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的一部分。4.過戶手續(xù)：指雙方共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理的將標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付標(biāo)的物業(yè)：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，延遲交付期間的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。2.標(biāo)的物業(yè)存在重大瑕疵：乙方有權(quán)拒絕接收標(biāo)的物業(yè)，并要求甲方退還已支付款項。3.乙方逾期支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，逾期支付期間的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進度。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售其擁有的房地產(chǎn)。2.乙方為購買方，愿意購買甲方擁有的房地產(chǎn)。3.雙方通過友好協(xié)商，達成房地產(chǎn)買賣意向。4.