2024年度常州市二手房買賣稅費支付流程合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州市二手房買賣稅費支付流程合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3稅務部門第二條二手房買賣稅費的計算與支付2.1稅費計算2.1.1契稅2.1.2個人所得稅2.1.3土地增值稅2.1.4房產交易手續(xù)費2.1.5印花稅2.2稅費支付方式2.2.1支付時間2.2.2支付金額2.2.3支付對象2.2.4支付方式第三條稅費支付流程3.1辦理稅務申報3.1.1申報材料3.1.2申報時間3.1.3申報流程3.2繳納稅費3.2.1繳納稅費的時間3.2.2繳納稅費的地點3.2.3繳納稅費的金額3.3稅務部門出具發(fā)票及證明3.3.1發(fā)票領取時間3.3.2發(fā)票領取地點3.3.3證明文件領取時間3.3.4證明文件領取地點第四條合同的生效、變更與解除4.1合同生效條件4.2合同變更條件4.3合同解除條件第五條違約責任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3稅務部門違約第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條保密條款7.1保密內容7.2保密期限7.3泄露保密信息的責任第八條合同的附件8.1附件清單8.2附件的生效條件第九條合同的簽訂、生效和履行地點9.1簽訂地點9.2生效地點9.3履行地點第十條合同的簽訂日期與有效期限10.1簽訂日期10.2有效期限第十一條合同的履行和監(jiān)督11.1履行主體11.2履行方式11.3履行期限11.4監(jiān)督機構第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定12.2不可抗力的后果第十三條其他約定13.1雙方其他約定13.2第三方其他約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指在本合同中出售二手房的當事人，即甲方。1.2買受人買受人是指在本合同中購買二手房的當事人，即乙方。1.3稅務部門稅務部門是指負責征收房產稅費的政府部門，包括地方稅務局等。第二條二手房買賣稅費的計算與支付2.1稅費計算2.1.1契稅契稅的計算按照房屋買賣合同總金額的1%3%計算，具體稅率根據(jù)房屋價值、購買人性質等確定。2.1.2個人所得稅個人所得稅的計算按照房屋買賣合同總金額的1%計算，具體計算方式根據(jù)稅法規(guī)定確定。2.1.3土地增值稅土地增值稅的計算按照房屋買賣合同總金額的30%計算，具體計算方式根據(jù)稅法規(guī)定確定。2.1.4房產交易手續(xù)費房產交易手續(xù)費的計算按照房屋買賣合同總金額的0.5%計算，具體計算方式根據(jù)相關規(guī)定確定。2.1.5印花稅印花稅的計算按照房屋買賣合同總金額的0.05%計算，具體計算方式根據(jù)稅法規(guī)定確定。2.2稅費支付方式2.2.1支付時間稅費支付時間為乙方支付購房款項時同時支付。2.2.2支付金額稅費支付金額為根據(jù)本合同第二條第2.1條確定的各項稅費總和。2.2.3支付對象稅費支付對象為稅務部門。2.2.4支付方式稅費支付方式為乙方在支付購房款項時，將稅費一并支付給甲方，由甲方代扣代繳。第三條稅費支付流程3.1辦理稅務申報3.1.1申報材料乙方應按照稅務部門的要求，提供房屋買賣合同、身份證明等相關材料進行稅務申報。3.1.2申報時間稅務申報時間為乙方支付購房款項后十個工作日內。3.1.3申報流程乙方按照稅務部門的要求，填寫稅務申報表，提交相關材料，稅務部門審核通過后，辦理稅費繳納手續(xù)。3.2繳納稅費3.2.1繳納稅費的時間稅費繳納時間為稅務申報通過后五個工作日內。3.2.2繳納稅費的地點繳納稅費的地點為稅務部門指定的銀行窗口或者網(wǎng)上稅務局。3.2.3繳納稅費的金額繳納稅費的金額為根據(jù)本合同第二條第2.1條確定的各項稅費總和。3.3稅務部門出具發(fā)票及證明3.3.1發(fā)票領取時間發(fā)票領取時間為稅費繳納完成后十個工作日內。3.3.2發(fā)票領取地點發(fā)票領取地點為稅務部門指定的地點。3.3.3證明文件領取時間證明文件領取時間為稅費繳納完成后十個工作日內。3.3.4證明文件領取地點證明文件領取地點為稅務部門指定的地點。第四條合同的生效、變更與解除4.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。4.2合同變更條件合同的變更應當經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.3合同解除條件合同的解除應當經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第五條違約責任5.1出賣人違約出賣人未按照本合同的約定履行義務的，應當承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。5.2買受人違約買受人未按照本合同的約定履行義務的，應當承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。5.3稅務部門違約稅務部門未按照本合同的約定履行義務的，應當承擔違約責任，賠償甲方或者乙方因此遭受的損失。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應當通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。6.2調解解決如果協(xié)商不成，雙方同意向房地產交易市場管理機關申請調解。6.3仲裁解決如果調解不成，雙方同意提交常州市仲裁委員會仲裁。6.4訴訟解決如果仲裁不成，可以向有管轄權第八條合同的附件8.1附件清單附件清單包括房屋所有權證、土地使用權證、房屋買賣合同等。8.2附件的生效條件附件的生效條件為本合同的生效。第九條合同的簽訂、生效和履行地點9.1簽訂地點本合同簽訂地點為常州市。9.2生效地點本合同生效地點為常州市。9.3履行地點本合同履行地點為常州市。第十條合同的簽訂日期與有效期限10.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。10.2有效期限本合同的有效期限為從簽訂之日起至稅費繳納完成之日止。第十一條合同的履行和監(jiān)督11.1履行主體合同的履行主體為甲方和乙方。11.2履行方式合同的履行方式為按照本合同的約定履行。11.3履行期限合同的履行期限為稅費繳納完成之日。11.4監(jiān)督機構合同的監(jiān)督機構為常州市房地產交易市場管理機關。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力的后果由于不可抗力導致合同無法履行或者造成損失的，雙方均不承擔責任。第十三條其他約定13.1雙方其他約定雙方的其他約定在本合同中未提及的事項，由雙方另行協(xié)商確定。13.2第三方其他約定第三方其他約定如稅務部門的相關規(guī)定等，按照稅務部門的要求執(zhí)行。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)如稅務部門要求執(zhí)份的，按稅務部門的要求執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、稅務部門等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自職責，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的程序2.1中介機構介入中介機構負責提供房源信息，協(xié)助雙方進行交易談判，并協(xié)助辦理合同簽訂、稅費繳納等相關手續(xù)。2.2評估機構介入2.3審計機構介入審計機構負責對合同約定的財務事項進行審計，確保交易雙方的財務安全。2.4稅務部門介入稅務部門負責征收房產稅費，并提供稅費繳納證明等相關文件。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方的責任限額根據(jù)其性質、職責及法律法規(guī)的規(guī)定確定。3.2第三方責任限額的例外如果第三方故意或者重大過失導致合同履行不能或者造成損失的，第三方責任限額不適用。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲方、乙方之間的合同關系獨立，第三方對甲方、乙方不承擔連帶責任。4.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的職責，享受相應的權利，承擔相應的義務。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1中介機構中介機構應保證房源信息的真實性、準確性和完整性，否則應承擔相應的法律責任。5.2評估機構評估機構提供的評估報告應當真實、客觀、公正，否則應承擔相應的法律責任。5.3審計機構審計機構應按照法律法規(guī)和本合同的約定，對合同約定的財務事項進行審計，確保交易雙方的財務安全。5.4稅務部門稅務部門應按照法律法規(guī)和本合同的約定，及時、準確地征收房產稅費，并提供稅費繳納證明等相關文件。第六條第三方違約責任6.1第三方違約如果第三方未按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定履行義務，導致合同履行不能或者造成損失的，第三方應承擔違約責任。6.2第三方違約的賠償責任第三方違約造成甲方或者乙方損失的，第三方應當依法賠償。第七條第三方與甲乙方的爭議解決7.1第三方與甲乙方的爭議解決方式第三方與甲方、乙方之間的爭議，可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法申請調解或者仲裁。7.2第三方與甲乙方的訴訟管轄第三方與甲方、乙方之間的訴訟，由合同簽訂地或者履行地的法院管轄。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方介入的合同效力第三方介入本合同，不改變合同的生效條件，合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2第三方介入的合同變更第三方介入本合同，不影響合同的變更條件，合同的變更應當經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第九條第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除條件第三方介入本合同，不影響合同的解除條件，合同的解除應當經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2第三方介入的合同解除后果第三方介入本合同，不影響合同解除后的責任承擔，雙方按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的責任。第十條第三方介入的合同履行10.1第三方介入的合同履行主體第三方介入本合同，不影響合同的履行主體，甲方和乙方應當按照本合同的約定履行各自的義務。10.2第三方介入的合同履行方式第三方介入本合同，不影響合同的履行方式，甲方和乙方應當按照本合同的約定履行。10.3第三方介入的合同履行期限第三方介入本合同，不影響合同的履行期限，甲方和乙方應當按照本合同的約定履行。第十一條第三方介入的合同監(jiān)督11.1第三方介入的合同監(jiān)督機構第三方介入本合同，不影響合同的監(jiān)督機構，合同的監(jiān)督機構為常州市房地產交易市場管理機關。11.2第三方介入的合同監(jiān)督方式第三方介入本合同，不影響合同的監(jiān)督方式，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：土地使用權證附件3：房屋買賣合同附件4：房屋評估報告附件5：審計報告附件6：稅費繳納證明附件7：中介服務合同附件8：第三方服務合同附件1：房屋所有權證附件1是證明甲方房屋所有權的法律文件，乙方應核實附件1的真實性和有效性。附件1的獲取方式為甲方提供或從房產登記部門查詢。附件2：土地使用權證附件2是證明甲方土地使用權的法律文件，乙方應核實附件2的真實性和有效性。附件2的獲取方式為甲方提供或從土地管理部門查詢。附件3：房屋買賣合同附件3是本合同的主要文件，詳細記錄了甲乙雙方的交易信息。乙方應仔細閱讀附件3，確保自己的權益。附件3的簽署需經過雙方確認，并加蓋公章。附件4：房屋評估報告附件5：審計報告附件6：稅費繳納證明附件6是稅務部門出具的關于稅費繳納的證明文件，證明甲乙雙方已按時繳納相關稅費。乙方應核實附件6的真實性和有效性。附件6的獲取方式為稅務部門提供。附件7：中介服務合同附件7是中介機構與甲方或乙方簽訂的服務合同，明確中介服務的范圍和費用。乙方應核實附件7的真實性和有效性。附件7的簽署需經過雙方確認，并加蓋公章。附件8：第三方服務合同附件8是除中介機構外的其他第三方與甲方或乙方簽訂的服務合同，明確第三方服務的范圍和費用。乙方應核實附件8的真實性和有效性。附件8的簽署需經過雙方確認，并加蓋公章。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定提供房屋或者提供的房屋與合同描述不符。2.甲方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按照合同約定支付購房款項。4.乙方未按照合同約定履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務。5.中介機構未按照合同約定提供服務，如提供虛假信息、未及時辦理手續(xù)等。6.評估機構提供的評估報告不真實