鐵路住宅買賣契約

鐵路住宅買賣契約合同編號：__________【甲方姓名】【身份證號碼】【地址】【聯(lián)系電話】【乙方姓名】【身份證號碼】【地址】【聯(lián)系電話】第一條住宅基本情況1.1該住宅位于______鐵路局______小區(qū)，住宅結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為______。1.2該住宅的附屬設(shè)施及家具清單詳見附件一。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1本合同成交價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元，乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間、方式和賬號支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該住宅交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該住宅符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同辦理該住宅的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，該住宅的所有權(quán)歸乙方所有。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該住宅及附屬設(shè)施不存在質(zhì)量問題，自交付之日起______年內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。4.2甲方承諾在交付時(shí)，將該住宅的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，自交付之日起______年內(nèi)，因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為成交價(jià)的______%。5.2甲方逾期交付住宅的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為成交價(jià)的______%）。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為成交價(jià)的______%）。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.附件一：該住宅附屬設(shè)施及家具清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付住宅，指自合同約定的交付日期起，甲方未能按時(shí)將該住宅交付給乙方。2.乙方逾期支付房款，指自合同約定的付款日期起，乙方未能按時(shí)向甲方支付房款。3.甲方違反合同約定的質(zhì)量保證，指交付的住宅或附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方損失。4.甲方未按合同約定提供設(shè)施設(shè)備保修，指自交付之日起，甲方未能按約定提供設(shè)施設(shè)備保修服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。三、法律名詞及解釋：1.住宅：指位于______鐵路局______小區(qū)，結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米的房屋。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付的人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元。3.成交價(jià)：指本合同約定的該住宅的買賣價(jià)格，人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元。4.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金，計(jì)算方式為成交價(jià)的______%。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付住宅：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為成交價(jià)的______%）。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為成交價(jià)的______%）。3.甲方違反合同約定的質(zhì)量保證：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任，賠償金額為因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。4.甲方未按合同約定提供設(shè)施設(shè)備保修：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任，賠償金額為因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致的損失