購房補(bǔ)充協(xié)議的審查流程

購房補(bǔ)充協(xié)議的審查流程合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方于____年____月____日簽訂《北京市商品房買賣合同》（合同編號：__________），為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就購房補(bǔ)充協(xié)議事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、審查流程1.1甲方應(yīng)按照《北京市商品房買賣合同》約定的交付時(shí)間，將符合交付條件的房屋交付給乙方。1.2乙方對交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照《北京市商品房買賣合同》的約定承擔(dān)維修責(zé)任。1.3乙方應(yīng)按照《北京市商品房買賣合同》約定的時(shí)間支付購房款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。1.4甲方應(yīng)按照《北京市商品房買賣合同》約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證，并將產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒馨雌谌〉卯a(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.5雙方應(yīng)按照《北京市商品房買賣合同》約定的方式進(jìn)行房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶。二、審查事項(xiàng)2.1甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量和安全的規(guī)定，以及《北京市商品房買賣合同》的約定。2.2乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的事項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改。2.3雙方應(yīng)按照《北京市商品房買賣合同》約定的時(shí)間和方式進(jìn)行房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶。2.4甲方應(yīng)按照合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)，如房屋質(zhì)量問題、設(shè)施設(shè)備維修等。2.5雙方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、審查時(shí)間3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等事項(xiàng)。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款、配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶等事項(xiàng)。四、審查方式4.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋資料，包括但不限于房屋設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、驗(yàn)收報(bào)告等。4.2乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的事項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改。4.3雙方應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶。4.4甲方應(yīng)按照合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)，如房屋質(zhì)量問題、設(shè)施設(shè)備維修等。五、其他約定5.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.《北京市商品房買賣合同》（合同編號：__________）2.房屋設(shè)計(jì)圖紙3.施工圖紙4.驗(yàn)收報(bào)告5.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件6.房屋交付確認(rèn)書7.產(chǎn)權(quán)過戶申請書8.售后服務(wù)承諾書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照《北京市商品房買賣合同》約定的時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定，構(gòu)成違約。3.甲方未按照《北京市商品房買賣合同》約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成違約。4.乙方未按照《北京市商品房買賣合同》約定的時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。5.乙方在合同履行過程中，違反合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以交易、出租、轉(zhuǎn)讓的住宅房屋。2.交付：指甲方按照合同約定，將具備入住條件的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸誰所有的法律文件。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.售后服務(wù)：指甲方在房屋交付后，對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改，如仍不符合約定，乙方有權(quán)要求解除合同。3.問題：甲方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任，包括但不限于要求乙方支付違約金、延遲交付損失等。5.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.