2024版辦公樓物業(yè)管理公司特色服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版辦公樓物業(yè)管理公司特色服務合同本合同目錄一覽1.服務內容1.1基礎物業(yè)服務1.2特色服務1.2.1商務支持服務1.2.2安全保障服務1.2.3環(huán)境管理服務1.2.4設施設備維護服務2.服務范圍2.1服務區(qū)域2.2服務對象2.3服務時間3.服務標準3.1基礎服務標準3.2特色服務標準3.2.1商務支持服務標準3.2.2安全保障服務標準3.2.3環(huán)境管理服務標準3.2.4設施設備維護服務標準4.服務費用4.1服務費用構成4.2費用支付方式4.3費用調整機制5.合同期限5.1合同開始日期5.2合同結束日期5.3合同續(xù)約條款6.雙方權利和義務6.1物業(yè)管理公司的權利和義務6.2業(yè)主的權利和義務7.違約責任7.1物業(yè)管理公司的違約責任7.2業(yè)主的違約責任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄露保密信息的處理12.第三方責任12.1第三方服務提供商的責任12.2物業(yè)管理公司的連帶責任13.適用法律和爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式14.其他條款14.1通知和送達14.2合同的附件14.3合同的生效和解除條件14.4合同的完整性和單一性14.5合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：服務內容1.1基礎物業(yè)服務包括：物業(yè)設施的日常維護和管理、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、停車場的管理與服務、以及其他物業(yè)管理的基本服務。1.2特色服務包括：1.2.1商務支持服務：提供商務接待、會議服務、企業(yè)活動策劃與組織、員工餐飲服務等。1.2.2安全保障服務：提供24小時專業(yè)保安監(jiān)控、緊急事件響應、安全巡查等。1.2.3環(huán)境管理服務：負責綠化養(yǎng)護、空氣質量控制、節(jié)能管理等。1.2.4設施設備維護服務：對物業(yè)內的各類設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修。第二條：服務范圍2.1服務區(qū)域為甲方指定的辦公樓及其附屬設施。2.2服務對象為甲方及其員工、訪客和其他授權用戶。2.3服務時間為每日8:00至18:00，特殊情況需延時服務的，雙方另議。第三條：服務標準3.2特色服務標準：3.2.1商務支持服務標準：滿足甲方商務活動需求，提供高效、專業(yè)的商務支持。3.2.2安全保障服務標準：確保甲方人員和財產的安全，響應時間不超過5分鐘。3.2.3環(huán)境管理服務標準：保持綠化區(qū)域美觀整潔，室內空氣質量達到國家健康標準。3.2.4設施設備維護服務標準：設備運行正常，小修24小時內完成，大修按照甲方要求的時間表進行。第四條：服務費用4.1服務費用構成包括：基礎服務費用、特色服務費用、材料費、人工成本等。4.2費用支付方式為每月末支付當月費用，支付方式為轉賬或現金。4.3費用調整機制：如遇市場物價上漲，雙方可協(xié)商調整服務費用。第五條：合同期限5.1合同開始日期為2024年1月1日。5.2合同結束日期為2029年12月31日。5.3如雙方同意續(xù)約，應提前六個月協(xié)商新的合同條款。第六條：雙方權利和義務6.1物業(yè)管理公司的權利和義務：6.1.1提供合同約定的服務內容。6.1.2保持物業(yè)設施和環(huán)境的良好狀態(tài)。6.1.3遵守國家相關法律法規(guī)，依法經營。6.2業(yè)主的權利和義務：6.2.1按時支付服務費用。6.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序。6.2.3配合物業(yè)管理公司的工作，提出合理化建議。第七條：違約責任7.1物業(yè)管理公司的違約責任：7.1.1未能提供合同約定的服務，應按比例退還服務費用。7.1.2因管理不善導致甲方損失，應承擔相應的賠償責任。7.2業(yè)主的違約責任：7.2.1未按時支付服務費用，應支付滯納金。7.2.2違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，應承擔賠償責任。第八條：爭議解決8.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3在訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同，除非法院另有判決。第九條：合同的變更和解除9.1任何一方提出變更或解除合同，應提前三個月書面通知對方。9.2變更或解除合同的條件和程序按照雙方協(xié)商確定的方式進行。第十條：合同的終止10.1在合同到期前，一方未提出續(xù)約意向或雙方未能達成續(xù)約協(xié)議的，合同自行終止。10.2合同終止后，物業(yè)管理公司應按照甲方要求移交給相關設施和資料。第十一條：保密條款11.1雙方應對合同內容和商務洽談過程中的商業(yè)秘密予以保密。11.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3如泄露保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十二條：第三方責任12.1物業(yè)管理公司如委托第三方服務提供商，應確保第三方服務符合合同要求。12.2第三方服務提供商的行為導致甲方損失的，物業(yè)管理公司應承擔連帶責任。第十三條：適用法律和爭議解決13.1本合同受中華人民共和國法律管轄。13.2雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式處理糾紛。第十四條：其他條款14.1通知和送達：任何一方發(fā)送通知，應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址。14.2合同的附件：本合同附件包括服務項目明細、費用預算等。14.3合同的生效和解除條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，除非雙方另有約定。14.4合同的完整性和單一性：本合同及其附件構成雙方之間關于物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.5合同的修訂歷史記錄：本合同如有修訂，修訂后的版本應以書面形式注明生效日期，并取代原合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的個體或實體。1.2第三方包括但不限于中介方、供應商、承包商、服務提供商等。第二條：第三方介入的條件和程序2.1甲乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方及介入的事由。2.2甲乙方應確保第三方的介入不會損害對方的合法權益。2.3第三方介入前，甲乙方應就介入事項達成一致意見。第三條：第三方責任3.1第三方介入本合同事項，應遵守合同約定，履行相關義務。3.2第三方如因違約或過失導致甲乙方損失，應承擔相應的賠償責任。3.3第三方介入的事項，如涉及甲乙方的權利義務，甲乙方應按照合同約定承擔相應責任。第四條：第三方責任限額4.1第三方對甲乙方的賠償責任，不得超過甲方因第三方介入而實際遭受的直接損失。4.2第三方如涉及刑事責任，不影響其對甲乙方的民事賠償責任。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方之間，第三方與乙方之間，無任何隸屬或代理關系。5.2第三方應獨立承擔合同義務，甲乙方不承擔第三方義務。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入事項履行完畢后，第三方應退出合同履行過程。6.2第三方退出后，甲乙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第七條：第三方介入的書面協(xié)議7.1甲乙方與第三方就介入事項達成一致意見后，應簽訂書面協(xié)議。7.2書面協(xié)議應明確第三方的權利義務、責任限額等事項。第八條：第三方介入的告知義務8.1甲乙方應在合同中明確告知對方第三方介入的事項及可能產生的影響。8.2甲乙方應確保對方了解第三方介入的條款和條件。第九條：第三方介入的監(jiān)督和管理9.1甲乙方應對第三方的履行情況進行監(jiān)督和管理。9.2甲乙方應定期評估第三方的履行情況，確保合同的順利履行。第十條：第三方介入的爭議解決10.1甲乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：適用法律和爭議解決11.1本合同及第三方介入的書面協(xié)議受中華人民共和國法律管轄。11.2雙方同意按照本合同及書面協(xié)議約定的爭議解決方式處理糾紛。第十二條：其他條款12.1通知和送達：任何一方發(fā)送通知，應以書面形式送達對方指定的聯(lián)系地址。12.2合同的附件：本合同附件包括服務項目明細、費用預算等。12.3合同的生效和解除條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，除非雙方另有約定。12.4合同的完整性和單一性：本合同及其附件構成雙方之間關于物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。12.5合同的修訂歷史記錄：本合同及書面協(xié)議如有修訂，修訂后的版本應以書面形式注明生效日期，并取代原合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務項目明細詳細列出物業(yè)管理公司應提供的所有服務項目，包括但不限于清潔、安保、維修、綠化等。附件二：費用預算詳細列出合同期間的服務費用預算，包括基礎服務費用、特色服務費用、材料費、人工成本等。附件三：第三方服務提供商名單列出物業(yè)管理公司委托的第三方服務提供商名單，包括服務提供商的服務范圍、聯(lián)系方式等。附件四：合同履行期間的重大事件記錄記錄合同履行期間的重大事件，包括但不限于服務項目的變更、費用的調整、第三方服務的變更等。附件五：保密協(xié)議詳細列出雙方應保守的秘密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。附件六：爭議解決協(xié)議詳細列出雙方在發(fā)生爭議時應采取的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等。附件七：合同變更和解除協(xié)議詳細列出合同變更和解除的條件、程序以及相關事項。附件八：違約行為及責任認定協(xié)議詳細列出雙方在合同履行過程中可能出現的違約行為以及違約的責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供服務。2.物業(yè)管理公司未能按照合同約定履行保密義務。3.物業(yè)管理公司未能按照合同約定履行第三方服