2024年度房屋買賣合同：開發(fā)商與購房者之間的房屋交易

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同：開發(fā)商與購房者之間的房屋交易本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋用途第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點第四條交付時間與交付標準4.1交付時間4.2交付標準第五條質(zhì)量保修5.1質(zhì)量保修范圍5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量保修服務第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶時間6.2產(chǎn)權(quán)過戶費用6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第七條違約責任7.1開發(fā)商的違約責任7.2購房者的違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條合同的簽訂日期與地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息營業(yè)執(zhí)照號：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2購房者信息身份證號：×××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積該房屋的建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，共有分攤面積為××平方米。2.3房屋戶型該房屋為×室×廳×衛(wèi)的戶型。2.4房屋用途該房屋的用途為住宅。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格該房屋的交易價格為人民幣××元整（大寫：人民幣××元整），包括房屋本身價值及附屬設施設備價值。3.2支付方式（1）首付款：人民幣××元整（大寫：人民幣××元整），于本合同簽訂之日起××日內(nèi)支付；（2）剩余款項：人民幣××元整（大寫：人民幣××元整），乙方同意通過銀行按揭方式支付。3.3付款時間節(jié)點乙方應按照本合同約定的付款方式及時間節(jié)點支付購房款項。第四條交付時間與交付標準4.1交付時間甲方承諾在××年××月××日前，將該房屋交付給乙方。4.2交付標準（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標準；（3）水、電、燃氣、供暖等設施設備齊全并正常使用；（4）具備入住條件，包括但不限于綠化、道路、停車場等配套設施完善。第五條質(zhì)量保修5.1質(zhì)量保修范圍甲方對交付的房屋及附屬設施設備質(zhì)量負責，保修范圍包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)；（2）屋面、墻面、地面；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）燃氣系統(tǒng)；（6）供暖系統(tǒng)；（7）室內(nèi)空氣質(zhì)量；（8）附屬設施設備。5.2質(zhì)量保修期限甲方對該房屋提供××年的質(zhì)量保修服務，自交付之日起計算。5.3質(zhì)量保修服務甲方在保修期限內(nèi)，對保修范圍內(nèi)的問題進行維修、更換，所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶時間雙方同意在××年××月××日前，共同辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)過戶費用產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的相關費用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等，由乙方承擔。具體費用以實際發(fā)生為準。6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)雙方應按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完畢，應承擔相應責任。第七條違約責任7.1開發(fā)商的違約責任甲方如未能按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2購房者的違約責任乙方如未能按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。合同附件：1.房屋平面圖2.房屋裝修標準3.質(zhì)量保修說明4.產(chǎn)權(quán)過戶所需材料清單5.相關政策法規(guī)文件第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同履行過程中，如因政策調(diào)整、甲方項目規(guī)劃變更等原因，導致合同內(nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件（1）甲方未能按照本合同約定交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）甲方未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（3）乙方未能按照本合同約定支付購房款項，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（4）因政策、法律法規(guī)等原因，導致本合同無法繼續(xù)履行的。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務全部履行完畢后終止。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容本合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時，應認真閱讀附件內(nèi)容，并按照附件約定履行合同義務。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方應妥善保管本合同，以備不時之需。第十三條合同的簽訂日期與地點13.1簽訂日期本合同于××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號簽訂。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為××省××市××區(qū)××路××號。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容雙方在簽訂合同時，確認本合同未涉及的事宜，均按照相關法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。如有補充協(xié)議，雙方可另行簽訂。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位及責任，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，對本合同進行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入的條件2.1甲方應在本合同簽訂后××日內(nèi)，向乙方提供第三方介入的書面通知，包括但不限于第三方的名稱、聯(lián)系方式、介入的事由等。2.2乙方對第三方介入有異議的，應在接到甲方通知后××日內(nèi)向甲方提出，并說明理由。甲方應在接到乙方異議后××日內(nèi)對異議進行核實，并給予答復。第三條第三方責任3.1第三方應按照本合同的約定，履行其職責，并承擔相應的責任。3.2第三方如未能按照本合同約定履行其職責，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生的費用，由甲方承擔。但乙方同意第三方介入的，乙方應承擔相應費用。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方、乙方之間的關系，為本合同的履行輔助關系。第三方不取代甲方、乙方的合同地位，也不影響甲乙雙方的權(quán)利義務。4.2第三方應獨立承擔其履行輔助過程中的責任，不應向甲方、乙方主張權(quán)利。第五條第三方責任限額5.1第三方在本合同履行過程中的責任限額，按照法律法規(guī)、政策規(guī)定及行業(yè)慣例執(zhí)行。第六條第三方變更6.1第三方如發(fā)生變更，包括但不限于名稱、法定代表人、聯(lián)系方式等變更，甲方應自變更之日起××日內(nèi)書面通知乙方。6.2乙方對第三方變更有異議的，應在接到甲方通知后××日內(nèi)向甲方提出，并說明理由。甲方應在接到乙方異議后××日內(nèi)對異議進行核實，并給予答復。第七條第三方退出7.1第三方如因故退出本合同履行過程，甲方應自第三方退出之日起××日內(nèi)書面通知乙方。7.2乙方對第三方退出有異議的，應在接到甲方通知后××日內(nèi)向甲方提出，并說明理由。甲方應在接到乙方異議后××日內(nèi)對異議進行核實，并給予答復。第八條第三方與甲乙方的溝通8.1甲方、乙方與第三方之間就本合同履行過程中的事宜進行溝通時，應制作書面記錄，并由各方簽字確認。8.2甲方、乙方應積極協(xié)助第三方履行其職責，并按照第三方的要求提供必要的資料、文件等。第九條違約責任9.1甲方、乙方如未能按照本合同約定履行其義務，導致第三方無法履行其職責的，應承擔違約責任。9.2第三方如未能按照本合同約定履行其職責，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔違約責任。第十條爭議解決10.1雙方因本合同履行過程中涉及第三方的事宜產(chǎn)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2雙方同意，本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容本合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時，應認真閱讀附件內(nèi)容，并按照附件約定履行合同義務。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方應妥善保管本合同，以備不時之需。第十三條合同的簽訂日期與地點13.1簽訂日期本合同于××年××月××日在××省××市××區(qū)××路××號簽訂。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為××省××市××區(qū)××路××號。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容雙方在簽訂合同時，確認本合同未涉及的事宜，均按照相關法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。如有補充協(xié)議，雙方可另行簽訂。本合同的修正條款與原合同具有同等法律效力，如有沖突，以修正條款第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述房屋的布局、尺寸、房間數(shù)量等信息，以便乙方了解房屋的具體情況。附件二：房屋裝修標準明確房屋裝修的材料、風格、工藝等標準，以及裝修后的交付標準。附件三：質(zhì)量保修說明詳細列舉甲方提供的質(zhì)量保修范圍、期限及服務內(nèi)容，以便乙方了解保修的相關事項。附件四：產(chǎn)權(quán)過戶所需材料清單列明產(chǎn)權(quán)過戶過程中需要提供的材料，以便乙方提前準備相關文件。附件五：相關政策法規(guī)文件提供與本合同相關的法律法規(guī)、政策文件，以便乙方了解合同履行過程中的法律法規(guī)依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照本合同約定交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；2.甲方未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；3.乙方未能按照本合同約定支付購房款項，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；4.因政策、法律法規(guī)等原因，導致本合同無法繼續(xù)履行的。違約責任認定標準：1.甲方違約導致乙方損失的，甲方應承擔違約金、賠償金等責任。違約金計算方式為：違約金=合同總價款×違約比例；2.乙方違約導致甲方損失的，乙方應承擔違約金、賠償金等責任。違約金計算方式為：違約金=合同總價款×違約比例；3.違約行為導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解決，無法協(xié)商的，可向人民法院提起訴