2024年度學(xué)校建設(shè)拆遷協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度學(xué)校建設(shè)拆遷協(xié)議本合同目錄一覽第一條拆遷范圍與面積1.1學(xué)校建設(shè)拆遷范圍1.2拆遷土地面積1.3拆遷建筑總面積第二條拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2.1土地補償標(biāo)準(zhǔn)2.2建筑補償標(biāo)準(zhǔn)2.3附著物補償標(biāo)準(zhǔn)第三條拆遷補償方式3.1貨幣補償方式3.2實物補償方式3.3搬遷補償方式第四條拆遷安置4.1安置地點4.2安置房屋面積4.3安置房屋交付時間第五條拆遷期限5.1拆遷啟動時間5.2拆遷完成時間5.3拆遷過渡期第六條補償款支付方式與時間6.1補償款支付方式6.2補償款支付時間6.3補償款支付條件第七條搬遷費用7.1搬遷費用標(biāo)準(zhǔn)7.2搬遷費用支付方式7.3搬遷費用支付時間第八條違約責(zé)任8.1拆遷方違約責(zé)任8.2被拆遷方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解解決9.3法律途徑解決第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄密責(zé)任第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同生效時間第一部分：合同如下：第一條拆遷范圍與面積1.1學(xué)校建設(shè)拆遷范圍本合同所指拆遷范圍包括位于市區(qū)街道的學(xué)校周邊土地及建筑物，具體范圍以甲方提供的拆遷紅線圖為準(zhǔn)。1.2拆遷土地面積拆遷土地面積總計為平方米，具體地塊面積以甲方提供的土地使用權(quán)證及規(guī)劃許可證所載面積為準(zhǔn)。1.3拆遷建筑總面積拆遷建筑總面積總計為平方米，包括教學(xué)樓、辦公樓、實驗樓等所有建筑物，具體面積以甲方提供的建筑產(chǎn)權(quán)證所載面積為準(zhǔn)。第二條拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2.1土地補償標(biāo)準(zhǔn)土地補償標(biāo)準(zhǔn)按照中華人民共和國國土資源部發(fā)布的《國有土地上房屋征收與補償條例》及市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補償標(biāo)準(zhǔn)以土地評估價值為基礎(chǔ)，由雙方共同認可的評估機構(gòu)進行評估確定。2.2建筑補償標(biāo)準(zhǔn)建筑補償標(biāo)準(zhǔn)按照中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》及市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補償標(biāo)準(zhǔn)以建筑物的評估價值為基礎(chǔ)，由雙方共同認可的評估機構(gòu)進行評估確定。2.3附著物補償標(biāo)準(zhǔn)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)按照中華人民共和國農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的《農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》及市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補償標(biāo)準(zhǔn)由雙方共同認可的評估機構(gòu)進行評估確定。第三條拆遷補償方式3.1貨幣補償方式甲方同意按照評估價值向乙方支付貨幣補償款，作為對被拆遷建筑物及土地的補償。3.2實物補償方式甲方同意按照本合同約定，向乙方提供同等價值的實物補償，包括安置房屋、商業(yè)用房等。3.3搬遷補償方式甲方同意按照本合同約定，向乙方支付搬遷補償費用，以彌補乙方因搬遷所造成的直接損失。第四條拆遷安置4.1安置地點乙方安置地點位于市區(qū)街道的安置小區(qū)，具體房屋位置及面積以甲方提供的安置房屋分配方案為準(zhǔn)。4.2安置房屋面積乙方安置房屋的總面積為平方米，包括住宅、商業(yè)等用途，具體面積以甲方提供的安置房屋分配方案為準(zhǔn)。4.3安置房屋交付時間甲方承諾在拆遷完成后個工作日內(nèi)，將安置房屋交付給乙方使用。第五條拆遷期限5.1拆遷啟動時間拆遷工作自本合同簽訂之日起計算，啟動時間為年月日。5.2拆遷完成時間拆遷工作應(yīng)在年月日前完成，確保學(xué)校建設(shè)項目的順利進行。5.3拆遷過渡期拆遷過渡期自拆遷工作啟動之日起至拆遷完成之日止，甲方應(yīng)確保乙方在此期間內(nèi)順利過渡。第六條補償款支付方式與時間6.1補償款支付方式甲方同意將補償款支付至乙方指定的銀行賬戶。6.2補償款支付時間補償款支付時間為拆遷完成后個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將全部補償款支付給乙方。6.3補償款支付條件補償款的支付條件為乙方按照本合同約定完成拆遷工作，并移交全部拆遷土地和建筑物。第八條違約責(zé)任8.1拆遷方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定完成拆遷工作，或未能按時支付補償款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的補償款總額的5%。如甲方未能按照本合同約定提供安置房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的安置房屋價值的5%。8.2被拆遷方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定完成拆遷工作，或未能按時移交全部拆遷土地和建筑物，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的補償款總額的5%。如乙方未能按照本合同約定接受安置，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的安置房屋價值的5%。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2第三方調(diào)解解決如雙方在爭議發(fā)生后個工作日內(nèi)未能通過協(xié)商解決，雙方同意向市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，由其進行調(diào)解。9.3法律途徑解決如調(diào)解不成的，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.3合同解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的直接損失。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調(diào)整，其余條款繼續(xù)有效。第十三條其他約定13.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署時間本合同于年月日在市區(qū)街道的學(xué)校簽署。14.2合同簽署地點本合同于市區(qū)街道的學(xué)校簽署。14.3合同生效時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、法院等，以及其他經(jīng)雙方同意參與本合同履行過程的第三方主體。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括合同的簽訂、履行、爭議解決等各個環(huán)節(jié)，第三方根據(jù)本合同的約定，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)或解決爭議。第二條第三方介入的責(zé)任2.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額為第三方收取的費用總額，除非第三方故意或重大過失，否則不對甲乙方的損失承擔(dān)超過該限額的責(zé)任。2.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并按照本合同的約定履行其職責(zé)，第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果負責(zé)。第三條第三方介入的選定和更換3.1第三方介入的選定甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，如雙方無法達成一致，可向有管轄權(quán)的人民法院申請指定第三方。3.2第三方介入的更換如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方均有權(quán)書面通知對方更換第三方。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入費用的承擔(dān)第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，具體費用承擔(dān)比例由甲乙雙方在本合同中明確。4.2第三方介入費用的支付甲乙雙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時間和方式支付第三方介入的費用。第五條第三方介入的決策5.1第三方介入的決策權(quán)第三方介入的決策權(quán)屬于甲乙雙方，第三方僅提供專業(yè)意見或解決方案，最終決策權(quán)由甲乙雙方共同行使。5.2第三方介入的決策通知甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方其決策，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的決策執(zhí)行。第六條第三方介入的保密義務(wù)6.1第三方介入的保密內(nèi)容第三方應(yīng)對在介入過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密。6.2第三方介入的保密期限第三方介入的保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方介入的違約行為如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。7.2第三方介入的違約責(zé)任第三方應(yīng)因其違約行為向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失。第八條第三方介入的解除8.1第三方介入的解除條件本合同履行過程中，如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方均有權(quán)書面通知對方解除第三方介入。8.2第三方介入的解除程序甲乙雙方應(yīng)書面通知對方解除第三方介入，并按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。第九條第三方介入與甲乙方的關(guān)系9.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入僅提供專業(yè)服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9.2第三方介入的獨立性第三方介入在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨立性，不受甲乙雙方的不當(dāng)影響。第十條第三方介入的適用法律10.1第三方介入的法律適用第三方介入適用中華人民共和國法律，如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調(diào)整，其余條款繼續(xù)有效。10.2第三方介入的爭議解決如第三方介入的爭議發(fā)生后個工作日內(nèi)未能通過協(xié)商解決，甲乙雙方同意向市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解，由其進行調(diào)解。如調(diào)解不成的，甲乙雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。第十一條第三方介入的其他約定11.1甲乙雙方其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷紅線圖附件二：土地使用權(quán)證附件三：建筑產(chǎn)權(quán)證附件四：安置房屋分配方案附件五：第三方選定協(xié)議附件六：第三方介入費用支付協(xié)議附件七：保密協(xié)議附件八：評估報告附件九：調(diào)解協(xié)議附件十：仲裁裁決書附件十一：法院判決書附件十二：補充協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.拆遷紅線圖：詳細標(biāo)注拆遷范圍的地圖，包括拆遷土地和建筑物的位置。2.土地使用權(quán)證：證明甲方土地使用權(quán)的合法文件，載明土地面積和用途等信息。3.建筑產(chǎn)權(quán)證：證明建筑物所有權(quán)的合法文件，載明建筑物的面積、結(jié)構(gòu)和用途等信息。4.安置房屋分配方案：詳細說明乙方安置房屋的地點、面積和類型等信息。5.第三方選定協(xié)議：甲乙雙方選定第三方的協(xié)議，包括第三方的職責(zé)和義務(wù)等內(nèi)容。6.第三方介入費用支付協(xié)議：甲乙雙方約定支付第三方介入費用的協(xié)議，包括費用金額和支付方式等信息。7.保密協(xié)議：甲乙雙方和第三方之間關(guān)于保密信息的協(xié)議，包括保密內(nèi)容、期限和違約責(zé)任等信息。8.評估報告：第三方評估機構(gòu)出具的關(guān)于拆遷土地和建筑物的評估報告，包括評估價值和補償標(biāo)準(zhǔn)等信息。9.調(diào)解協(xié)議：第三方調(diào)解機構(gòu)出具的關(guān)于爭議解決的調(diào)解協(xié)議。10.仲裁裁決書：仲裁機構(gòu)作出的關(guān)于爭議解決的裁決書。11.法院判決書：法院作出的關(guān)于爭議解決的判決書。12.補充協(xié)議：甲乙雙方就本合同未盡事宜簽訂的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未能按照本合同約定完成拆遷工作。2.甲方未能按時支付補償款。3.乙方未能按照本合同約定完成拆遷工作。4.乙方未能按時移交全部拆遷土地和建筑物。5.第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合