2024版東莞市二手房交易合同交易指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版東莞市二手房交易合同交易指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3合同涉及的房屋1.4二手房交易合同第二條：合同標(biāo)的2.1房屋買賣標(biāo)的2.2房屋附屬設(shè)施及裝修情況2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況第三條：合同價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理及支付3.5尾款支付第四條：合同履行期限4.1房屋交付時間4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間4.3交易雙方履行合同的期限第五條：房屋交付及驗收5.1房屋交付條件5.2房屋驗收標(biāo)準5.3房屋交付及驗收程序第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料6.2產(chǎn)權(quán)過戶流程6.3產(chǎn)權(quán)登記費用第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、修改及終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件第十一條：其他約定11.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費11.2房屋交付后產(chǎn)生的費用11.3房屋維修責(zé)任第十二條：合同附件12.1房屋買賣合同附件12.2房屋產(chǎn)權(quán)證明附件12.3其他相關(guān)文件附件第十三條：合同的簽署和保管13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同副本及正本的保管第十四條：合同的公示和備案14.1合同公示要求14.2合同備案程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指東莞市X房產(chǎn)中介有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：X，地址：東莞市X街道X號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買方）：姓名：X，身份證號：X，地址：X，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.3合同涉及的房屋：位于東莞市X街道X號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：X，房屋面積：X平方米，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋裝修情況：X。1.4二手房交易合同：本合同是甲方將其擁有的房屋出售給乙方，乙方購買該房屋的協(xié)議。第二條：合同標(biāo)的2.1房屋買賣標(biāo)的：甲方將其擁有的房屋出售給乙方，乙方購買該房屋。2.2房屋附屬設(shè)施及裝修情況：房屋附屬設(shè)施包括家電、家具等，具體清單見附件。房屋裝修情況包括裝修風(fēng)格、材料等，具體描述見附件。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。房屋目前使用情況為自住。第三條：合同價格及支付方式3.1房屋交易價格：雙方協(xié)商一致，房屋交易價格為人民幣X萬元（大寫：X萬元整）。3.2定金支付：乙方在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)支付定金人民幣X萬元（大寫：X萬元整）至甲方指定的賬戶。3.3首付款支付：乙方在簽訂合同之日起十個工作日內(nèi)支付首付款人民幣X萬元（大寫：X萬元整）至甲方指定的賬戶。3.4貸款辦理及支付：乙方自行辦理貸款，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。3.5尾款支付：房屋過戶完成后，乙方支付剩余房款人民幣X萬元（大寫：X萬元整）至甲方指定的賬戶。第四條：合同履行期限4.1房屋交付時間：自合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在X日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間：甲方應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3交易雙方履行合同的期限：自合同簽訂之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條：房屋交付及驗收5.2房屋驗收標(biāo)準：乙方應(yīng)對房屋進行驗收，確認房屋符合合同約定的交付條件。5.3房屋交付及驗收程序：雙方在房屋交付時，應(yīng)共同簽署《房屋交付確認書》，確認房屋交付及驗收情況。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料：雙方應(yīng)按照稅務(wù)、房產(chǎn)等部門的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的材料。具體清單見附件。6.2產(chǎn)權(quán)過戶流程：雙方共同前往房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，具體流程見附件。6.3產(chǎn)權(quán)登記費用：雙方按照相關(guān)部門的要求，承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記費用。具體費用見附件。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更協(xié)議執(zhí)行。7.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除后，雙方按照合同約定處理后續(xù)事項。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可以請求房地產(chǎn)交易管理部門或者其他第三方進行調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成或者雙方同意仲裁的，爭議應(yīng)提交東莞仲裁委員會進行仲裁。9.4訴訟解決：對仲裁裁決不服的，或者仲裁委員會不予受理的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序：合同履行過程中，如雙方同意修改合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。10.3合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。合同終止后，雙方按照合同約定處理后續(xù)事項。第十一條：其他約定11.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費：雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費項目及標(biāo)準見附件。11.2房屋交付后產(chǎn)生的費用：房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的正常維護、管理費用。11.3房屋維修責(zé)任：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。具體維修范圍和標(biāo)準見附件。第十二條：合同附件12.1房屋買賣合同附件：包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件的復(fù)印件。12.2房屋產(chǎn)權(quán)證明附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件附件：包括稅費清單、維修責(zé)任清單等。第十三條：合同的簽署和保管13.1合同簽署時間：雙方在合同末尾簽字（或蓋章）。13.2合同簽署地點：東莞市X街道X號。13.3合同副本及正本的保管：雙方各執(zhí)一份合同副本，正本由甲方保管。第十四條：合同的公示和備案14.1合同公示要求：雙方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，將合同副本提交至房產(chǎn)部門進行公示。14.2合同備案程序：雙方按照房產(chǎn)部門的要求，辦理合同備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，參與并提供服務(wù)的相關(guān)單位或個人，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評估師、稅務(wù)部門、房產(chǎn)部門等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)執(zhí)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入程序2.1第三方介入時間：第三方應(yīng)在甲方和乙方達成一致意見后，按照約定時間介入合同履行過程。2.2第三方介入方式：第三方應(yīng)以專業(yè)身份，對合同履行過程進行指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)。2.3第三方退出條件：合同履行完畢或者合同解除后，第三方應(yīng)退出合同履行過程。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。3.2第三方賠償責(zé)任：第三方因履行合同職責(zé)造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任保險：第三方應(yīng)購買責(zé)任保險，以確保甲方和乙方權(quán)益得到保障。第四條：第三方費用及支付4.1第三方費用：第三方在履行合同職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于咨詢費、服務(wù)費、評估費等。4.2第三方費用支付：甲方和乙方按照約定方式，向第三方支付費用。4.3費用支付時間：甲方和乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向第三方支付相關(guān)費用。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立性，不受甲方操控。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立性，不受乙方操控。5.3第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保合同順利履行。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方和乙方損失的。6.2第三方違約處理：甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條：第三方權(quán)益保護7.1第三方權(quán)益保護：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除合同。7.2第三方權(quán)益保護措施：甲方和乙方不得干預(yù)第三方獨立履行合同職責(zé)，不得損害第三方合法權(quán)益。第八條：第三方變更8.1第三方變更條件：合同履行過程中，如第三方因故不能繼續(xù)履行合同職責(zé)，甲方和乙方可以協(xié)商變更第三方。8.2第三方變更程序：甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并按照約定程序辦理第三方變更手續(xù)。第九條：第三方資料保密9.1第三方資料保密：第三方在履行合同職責(zé)過程中，獲取的甲方和乙方相關(guān)信息，應(yīng)予以保密。9.2第三方資料保密期限：第三方保密資料的期限，自合同履行完畢或者合同解除之日起計算。第十條：第三方協(xié)助履行10.1第三方協(xié)助履行：第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同，確保合同順利實施。10.2第三方協(xié)助內(nèi)容：第三方協(xié)助包括但不限于合同解釋、履行監(jiān)督、爭議協(xié)調(diào)等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.2身份證復(fù)印件1.3戶口簿復(fù)印件1.4婚姻狀況證明復(fù)印件1.5房產(chǎn)交易稅費清單1.6房屋裝修情況說明書1.7家具家電清單附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明附件2.1房產(chǎn)證原件2.2土地使用權(quán)證原件2.3房屋他項權(quán)利證書原件附件三：其他相關(guān)文件附件3.1房屋評估報告原件3.2房屋交易合同范本3.3房屋交易流程圖3.4產(chǎn)權(quán)過戶所需材料清單3.5貸款辦理指南說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋。2.甲方未按照合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證等證件。3.甲方未按照合同約定履行房屋維修責(zé)任。4.乙方未按照合同約定時間支付定金、首付款、貸款金額。5.乙方未按照合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.乙方未按照合同約定履行房屋及附屬設(shè)施的維護、管理責(zé)任。7.第三方未按照合同約定時間介入合同履行過程。8.第三方未按照合同約定履行咨詢、服務(wù)、評估等職責(zé)。9.第三方未按照合同約定保密甲方和乙方相關(guān)信息。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同交易價格的1%至5%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實際損失，包括但不限于房屋租賃損失、維修費用、