2024年度物業(yè)服務(wù)合同（含維修）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同（含維修）本合同目錄一覽1.甲方權(quán)益與義務(wù)1.1甲方提供的物業(yè)信息1.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費用1.3甲方對物業(yè)的使用與管理2.乙方權(quán)益與義務(wù)2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.3乙方對物業(yè)的維修與保養(yǎng)3.合同期限與續(xù)約3.1合同期限3.2續(xù)約條件與流程4.費用支付與管理4.1費用支付方式與時間4.2費用調(diào)整機制4.3費用管理與使用5.維修責(zé)任與流程5.1維修責(zé)任劃分5.2維修申請與審批5.3維修工程的實施與監(jiān)督6.保險事宜6.1保險購買與理賠6.2保險費用承擔(dān)7.合同變更與解除7.1合同變更的條件與流程7.2合同解除的條件與流程8.違約責(zé)任與賠償8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3賠償金額與支付方式9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.適用法律與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決地點與機構(gòu)11.其他約定11.1甲方與乙方之間的其他約定11.2與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的其他事宜12.附件12.1物業(yè)清單12.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求詳細(xì)說明12.3維修項目與費用標(biāo)準(zhǔn)13.簽字蓋章頁13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章14.合同生效條件14.1合同生效時間14.2合同生效的前提條件第一部分：合同如下：1.甲方權(quán)益與義務(wù)1.1甲方提供的物業(yè)信息甲方提供的物業(yè)包括：住宅小區(qū)、商業(yè)大廈、辦公樓等，具體物業(yè)信息詳見附件一：物業(yè)清單。1.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費用甲方應(yīng)承擔(dān)的費用包括：物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二：費用標(biāo)準(zhǔn)與要求。1.3甲方對物業(yè)的使用與管理甲方應(yīng)按照乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求使用和管理物業(yè)，保證物業(yè)的正常運行和使用壽命。同時，甲方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如有需要，需提前向乙方提出申請，并取得乙方同意。2.乙方權(quán)益與義務(wù)2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)綜合管理服務(wù)、維修保養(yǎng)服務(wù)、安全保障服務(wù)等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求。2.2乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.3乙方對物業(yè)的維修與保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行和使用壽命。對于甲方的個別維修需求，乙方應(yīng)在接到維修申請后及時予以響應(yīng)和處理。3.合同期限與續(xù)約3.1合同期限本合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2續(xù)約條件與流程如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前3個月，簽訂新的合同，并按照約定的條件和流程進行。4.費用支付與管理4.1費用支付方式與時間甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間支付物業(yè)服務(wù)費和公共維修基金等費用，具體支付方式詳見附件二：費用標(biāo)準(zhǔn)與要求。4.2費用調(diào)整機制如因市場行情變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費用需要調(diào)整時，乙方應(yīng)提前3個月通知甲方，并按照約定的程序進行調(diào)整。4.3費用管理與使用甲方支付的費用由乙方負(fù)責(zé)管理和使用，乙方應(yīng)保證費用的合理、有效使用，并定期向甲方報告費用使用情況。5.維修責(zé)任與流程5.1維修責(zé)任劃分乙方向甲方提供物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)。對于物業(yè)的正常磨損和老化導(dǎo)致的維修需求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。對于甲方個別原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。5.2維修申請與審批甲方如有維修需求，應(yīng)向乙方提出維修申請，并提供詳細(xì)的維修內(nèi)容和要求。乙方應(yīng)在接到維修申請后及時予以響應(yīng)，并與甲方協(xié)商確定維修方案。5.3維修工程的實施與監(jiān)督乙方負(fù)責(zé)維修工程的實施和監(jiān)督，確保維修工程的質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行維修工程的實施和監(jiān)督。6.保險事宜6.1保險購買與理賠乙方應(yīng)購買物業(yè)保險，并保證保險的有效性。如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)按照保險條款進行理賠。6.2保險費用承擔(dān)保險費用由乙方承擔(dān)。8.違約責(zé)任與賠償8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方未按照約定時間支付費用，乙方有權(quán)終止提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。8.3賠償金額與支付方式如甲方或乙方因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲方或乙方實際遭受的損失計算，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商解決不成，雙方同意向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解解決不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。10.適用法律與爭議解決10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決地點與機構(gòu)如雙方同意通過調(diào)解解決爭議，調(diào)解機構(gòu)為物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會；如雙方同意通過法律途徑解決爭議，爭議解決地點為物業(yè)所在地的人民法院。11.其他約定11.1甲方與乙方之間的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的其他事宜如物業(yè)的使用、管理、維修等方面有其他特殊要求，雙方可在本合同中進行約定。12.附件12.1物業(yè)清單12.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求詳細(xì)說明12.3維修項目與費用標(biāo)準(zhǔn)12.4保險條款13.簽字蓋章頁13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章14.合同生效條件14.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效的前提條件本合同的生效前提是甲方按照約定時間支付了物業(yè)服務(wù)費和公共維修基金等費用。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與或影響合同的執(zhí)行。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)商、保險公司、調(diào)解機構(gòu)、法院等。2.第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的理由和目的。雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：合同履行出現(xiàn)爭議、合同約定的事宜超出了甲乙雙方的職責(zé)范圍、合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況等。3.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利第三方介入后，有權(quán)對合同的履行進行監(jiān)督和評估，并提出意見和建議。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供與合同履行相關(guān)的信息和資料。3.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨立、公正、客觀地進行介入工作。第三方不得干涉甲方和乙方的正常經(jīng)營活動，不得利用介入地位謀取不正當(dāng)利益。4.第三方介入的費用4.1第三方介入費用的承擔(dān)第三方介入的費用由提出介入申請的甲方或乙方承擔(dān)。雙方可在本合同中約定費用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。4.2第三方介入費用的支付甲方或乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付第三方介入費用。如甲方或乙方未按時支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方介入的結(jié)果處理5.1第三方介入結(jié)果的作出第三方介入后，應(yīng)向甲方和乙方出具介入結(jié)果報告。報告應(yīng)明確介入事項的結(jié)論和建議。5.2第三方介入結(jié)果的采納甲方和乙方應(yīng)尊重并采納第三方的介入結(jié)果。如雙方對介入結(jié)果有異議，可協(xié)商解決或按照合同約定的爭議解決方式處理。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任的限制第三方對甲方和乙方不承擔(dān)超出其介入范圍和職責(zé)的責(zé)任。第三方僅對其介入行為承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方根據(jù)第三方的介入范圍、職責(zé)和市場行情等因素協(xié)商確定。雙方可在合同中約定責(zé)任限額的具體數(shù)額。7.第三方介入與合同履行7.1第三方介入不影響合同的履行第三方介入不影響甲方和乙方按照合同約定履行各自的權(quán)益與義務(wù)。第三方介入僅作為合同履行過程中的輔助和監(jiān)督手段。7.2第三方介入與合同變更如第三方介入結(jié)果導(dǎo)致合同需要變更，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的變更程序進行。8.第三方介入與爭議解決8.1第三方介入結(jié)果作為爭議解決依據(jù)雙方同意將第三方介入結(jié)果作為解決合同爭議的依據(jù)。如雙方對介入結(jié)果有異議，可按照合同約定的爭議解決方式處理。8.2第三方介入不影響其他爭議解決方式第三方介入不影響雙方按照合同約定的其他爭議解決方式進行爭議處理。9.甲方和乙方的配合義務(wù)9.1甲方和乙方的配合甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，提供與合同履行相關(guān)的信息和資料，并按照第三方的要求進行必要的配合。9.2甲方和乙方的保密義務(wù)甲方和乙方應(yīng)對第三方介入過程中的相關(guān)信息和資料保密，不得向無關(guān)第三方泄露。10.第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件第三方介入應(yīng)在合同履行完畢、合同爭議解決完畢或合同約定的介入期限屆滿后終止。10.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時，甲方和乙方應(yīng)共同出具終止確認(rèn)書，并按照約定方式處理后續(xù)事宜。本部分修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力。未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本部分修正條款具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出甲方提供的物業(yè)信息，包括物業(yè)的名稱、位置、面積、使用性質(zhì)等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求詳細(xì)說明詳細(xì)說明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等，包括服務(wù)質(zhì)量要求、服務(wù)響應(yīng)時間、服務(wù)維修標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：維修項目與費用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方負(fù)責(zé)的維修項目及其對應(yīng)的費用標(biāo)準(zhǔn)，包括維修材料費、人工費、維修工期等。附件四：保險條款詳細(xì)列出乙方購買的物業(yè)保險的條款，包括保險范圍、保險金額、保險費用等。附件五：費用支付證明提供甲方支付費用的憑證，包括支付的金額、支付的時間、支付的方式等。附件六：維修工程驗收證明提供維修工程完成后甲方驗收的證明，包括維修項目、維修質(zhì)量、維修期限等。附件七：第三方介入確認(rèn)書當(dāng)有第三方介入時，提供甲方和乙方共同出具的第三方介入確認(rèn)書，包括介入事項、介入時間、介入結(jié)果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付費用甲方未按照合同約定的時間支付物業(yè)服務(wù)費和公共維修基金等費用，乙方有權(quán)終止提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。示例說明：如果甲方在約定的支付時間內(nèi)未能支付費用，乙方可以停止提供服務(wù)，并書面通知甲方支付違約金。2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)乙方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。示例說明：如果乙方提供的服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方可以要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并支付違約金。3.乙方未按照約定時間完成維修乙