2024版某房地產(chǎn)集團(tuán)公司租賃合同管理規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版某房地產(chǎn)集團(tuán)公司租賃合同管理規(guī)范本合同目錄一覽第一條租賃合同的定義與范圍1.1租賃合同的定義1.2租賃合同的范圍第二條租賃合同的簽訂2.1簽訂租賃合同的條件2.2簽訂租賃合同的程序2.3租賃合同的有效期第三條租賃合同的租金3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付方式3.3租金的調(diào)整機(jī)制第四條租賃合同的押金4.1押金的金額4.2押金的支付與退還第五條租賃合同的維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修與保養(yǎng)的具體事項(xiàng)第六條租賃合同的轉(zhuǎn)租6.1允許轉(zhuǎn)租的條件6.2轉(zhuǎn)租的程序第七條租賃合同的終止與解除7.1合同終止的條件7.2合同解除的條件第八條租賃合同的違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條租賃合同的爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的適用第十條租賃合同的變更10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序第十一條租賃合同的附件11.1附件的內(nèi)容11.2附件的效力第十二條租賃合同的保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)措施第十三條租賃合同的法律適用13.1合同適用的法律13.2法律變更的影響第十四條租賃合同的簽署與生效14.1合同簽署的程序14.2合同生效的條件第一部分：合同如下：第一條租賃合同的定義與范圍1.1租賃合同的定義1.2租賃合同的范圍本合同適用于甲方所有的位于某市某區(qū)某街道的物業(yè)，物業(yè)的具體地址、面積、用途等詳見合同附件。物業(yè)包括建筑物、土地、附屬設(shè)施以及甲方提供的其他配套設(shè)施和服務(wù)。第二條租賃合同的簽訂2.1簽訂租賃合同的條件（1）提供有效身份證件；（2）提供穩(wěn)定的收入證明；（3）無不良信用記錄；（4）甲方要求的其他條件。2.2簽訂租賃合同的程序雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，協(xié)商一致后，即可簽訂本合同。合同簽訂前，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同的全部條款，并對甲方提供的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地查看。甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明物業(yè)的現(xiàn)狀及相關(guān)事項(xiàng)。2.3租賃合同的有效期本合同的有效期為____年，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。第三條租賃合同的租金3.1租金的計(jì)算方式租金按照每月每平方米人民幣【】元計(jì)算，物業(yè)總面積為【】平方米，每月租金總額為【】元。租金支付方式為每月支付一次，乙方應(yīng)在每月的【】日前將租金支付給甲方。3.2租金的支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）、支付；（3）現(xiàn)金支付。3.3租金的調(diào)整機(jī)制合同期內(nèi)，如遇市場租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。調(diào)整方式為：【】第四條租賃合同的押金4.1押金的金額乙方應(yīng)在簽訂合同的同時(shí)支付押金，押金金額為租金總額的【】%。4.2押金的支付與退還乙方支付押金后，甲方應(yīng)在合同到期或者合同解除后【】個(gè)工作日內(nèi)退還乙方剩余押金。如有損壞或遺失物業(yè)的情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額。第五條租賃合同的維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施和共用部位的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.2承租人的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的非基本設(shè)施和家具的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的正常使用。5.3維修與保養(yǎng)的具體事項(xiàng)（1）甲方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患時(shí)，應(yīng)立即通知乙方并采取措施進(jìn)行維修；（2）乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)維修費(fèi)用；（3）合同期內(nèi)，物業(yè)的維修與保養(yǎng)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)。第六條租賃合同的轉(zhuǎn)租6.1允許轉(zhuǎn)租的條件乙方需征得甲方書面同意后，方可將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。6.2轉(zhuǎn)租的程序乙方轉(zhuǎn)租給第三方時(shí)，需與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將協(xié)議副本提交給甲方。轉(zhuǎn)租協(xié)議的期限不得超過本合同的剩余期限。本部分內(nèi)容共計(jì)【2000】字，如需進(jìn)一步補(bǔ)充或修改，雙方可在本合同附件中明確。第八條租賃合同的違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）退還部分或全部租金；（2）支付乙方相應(yīng)的賠償金。8.2承租人的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法正常收取租金或物業(yè)受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付應(yīng)付租金；（2）承擔(dān)物業(yè)損壞的修復(fù)費(fèi)用；（3）支付甲方因此遭受的其他損失。第九條租賃合同的爭議解決9.1爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的適用雙方同意，任何一方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，均可提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條租賃合同的變更10.1合同變更的條件合同履行期間，如因特殊情況導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方同意變更合同的，可以簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更的程序合同變更應(yīng)遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、期限、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條租賃合同的附件11.1附件的內(nèi)容附件包括物業(yè)現(xiàn)狀照片、租金支付明細(xì)、押金支付收據(jù)等。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真閱讀附件內(nèi)容，并對附件的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。第十二條租賃合同的保密條款12.1保密信息的定義保密信息指合同履行過程中雙方獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等不宜公開的信息。12.2保密信息的保護(hù)措施雙方同意，在合同履行期間及合同終止后，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露或公開保密信息。第十三條租賃合同的法律適用13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2法律變更的影響如因法律、法規(guī)的變更導(dǎo)致本合同任何條款無效、違法或無法執(zhí)行的，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改或補(bǔ)充相應(yīng)條款，以保證合同的合法性、有效性和可執(zhí)行性。第十四條租賃合同的簽署與生效14.1合同簽署的程序本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同即刻生效。14.2合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約【】年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)服務(wù)方等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；（2）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)；（3）物業(yè)服務(wù)方提供物業(yè)管理、維護(hù)服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1甲乙雙方的義務(wù)甲方應(yīng)確保第三方的服務(wù)質(zhì)量，乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。2.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。2.3第三方的權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用，并有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)行使權(quán)利。2.4甲乙雙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所帶來的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，并按照合同約定向第三方支付費(fèi)用。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1中介方的職責(zé)中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并按照約定收取中介費(fèi)。中介方的責(zé)任限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。3.2維修服務(wù)方的職責(zé)維修服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)，并按照約定收取維修費(fèi)用。維修服務(wù)方的責(zé)任限于提供及時(shí)、有效的維修服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用。3.3物業(yè)服務(wù)方的職責(zé)3.4其他第三方的職責(zé)其他第三方根據(jù)合同約定提供服務(wù)，并按照約定收取費(fèi)用。其責(zé)任限于提供合同約定的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約、過失或其他原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行設(shè)定。具體限額由甲乙雙方在合同中明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約、過失或其他導(dǎo)致甲方或乙方損失的情況，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。責(zé)任限額適用于第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，并應(yīng)在合同中予以明確。第五條第三方介入的爭議解決5.1爭議解決的途徑第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2仲裁或訴訟的適用甲乙雙方同意，任何一方在第三方介入過程中發(fā)生的爭議，均可提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第六條第三方介入的法律適用6.1合同適用的法律本合同及第三方介入的相關(guān)條款適用中華人民共和國法律。6.2法律變更的影響如因法律、法規(guī)的變更導(dǎo)致本合同及第三方介入相關(guān)條款無效、違法或無法執(zhí)行的，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商修改或補(bǔ)充相應(yīng)條款，以保證合同的合法性、有效性和可執(zhí)行性。第七條第三方介入的簽署與生效7.1簽署程序本合同及第三方介入的相關(guān)條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。簽字（或蓋章）后，合同及第三方介入的相關(guān)條款即刻生效。7.2生效條件本合同及第三方介入的相關(guān)條款自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同及第三方介入的相關(guān)條款自動(dòng)續(xù)約【】年。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)【1500】字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，以證明物業(yè)的現(xiàn)狀。附件二：租金支付明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)包括租金的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付金額等信息，以便乙方了解租金支付的情況。附件三：押金支付收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)包括押金的金額、支付時(shí)間、支付對象等信息，以便乙方了解押金支付的情況。附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息，以便甲乙雙方了解第三方的服務(wù)情況。附件五：維修服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括維修服務(wù)的日期、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等信息，以便乙方了解物業(yè)的維修情況。附件六：物業(yè)服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)的日期、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)費(fèi)用等信息，以便乙方了解物業(yè)服務(wù)的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定提供物業(yè)、未按時(shí)支付租金、未履行維修責(zé)任等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：如果甲方未按照約定提供物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)支付違約金人民幣【】元，并賠償乙方因此造成的損失。違約行為：乙方未按照約定支付租金、未按照約定使用物