2024年度二手房買賣合同詳細(xì)規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房買賣合同詳細(xì)規(guī)定本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3房款支付4.4支付時間及方式第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附加條款11.1裝修及家具家電11.2物業(yè)及公共維修基金11.3戶口遷移第十二條其他約定12.1交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)12.2雙方聯(lián)系方式及變更通知12.3合同附件第十三條法律法規(guī)及政策規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.2符合政策規(guī)定第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落甲方房屋位于________________區(qū)（縣）________________街道（鎮(zhèn)）________________小區(qū)（村）________________棟________________單元________________層，房屋門牌號為________________。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑總面積為________________平方米。2.3房屋面積房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為________________平方米，共有________________個房間，包括________________室________________廳________________衛(wèi)________________陽臺。2.4房屋所有權(quán)證號甲方持有房屋所有權(quán)證號為________________，土地使用權(quán)證號為________________。第三條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋的處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。在合同約定的期限內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。在合同約定的期限內(nèi)，負(fù)責(zé)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格雙方協(xié)商一致，確認(rèn)房屋成交價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.2定金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。4.3房款支付乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付剩余房款，具體支付方式為：________________。4.4支付時間及方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件5.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2保修范圍及期限甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍為房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、防水層等，保修期限為自房屋交付之日起一年。為確保合同的履行，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人（如有）執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________見證人（如有）：________________簽訂日期：________________第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條附加條款11.1裝修及家具家電甲方將房屋交付給乙方時，房屋內(nèi)的裝修及家具家電清單詳見附件一。11.2物業(yè)及公共維修基金乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用。11.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。第十二條其他約定12.1交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)雙方同意，交易過程中產(chǎn)生的包括但不限于房產(chǎn)中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用，由________________方承擔(dān)。12.2雙方聯(lián)系方式及變更通知雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性和有效性，如有變更，應(yīng)立即通知對方。12.3合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)登記證明、房屋裝修及家具家電清單等。第十三條法律法規(guī)及政策規(guī)定雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，履行合同義務(wù)。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期第二部分：第三方介入后的修正鑒于二手房交易過程中可能涉及第三方機(jī)構(gòu)或個人，為確保交易順利進(jìn)行，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，特對原合同進(jìn)行補(bǔ)充。第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于房產(chǎn)中介、貸款銀行、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等在二手房交易過程中提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。第三方對交易過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入后的額外條款及說明2.1中介服務(wù)中介方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房源信息、協(xié)商談判、協(xié)助辦理過戶等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.2貸款服務(wù)貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)。乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并按時還款。2.3評估服務(wù)2.4過戶服務(wù)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的最高賠償額。3.2第三方責(zé)任限額規(guī)定第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)對甲方和乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額的具體金額由雙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整本合同簽訂后，如法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。第三方應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方與見證人的關(guān)系如合同中設(shè)有見證人，第三方應(yīng)配合見證人履行見證職責(zé)。見證人對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保交易過程的公正、透明。第五條第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入后的爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決第三方介入后的爭議和糾紛。如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方作為被告時的訴訟管轄如第三方作為被告，訴訟應(yīng)在其所在地人民法院提起。第六條第三方介入后的合同變更與解除6.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.2合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第七條第三方介入后的合同生效、終止與失效7.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。7.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第八條第三方介入后的附加條款8.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。8.2第三方服務(wù)期限第三方應(yīng)按照合同約定，在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)事項。如因第三方原因?qū)е路?wù)期限延長，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條雙方簽字蓋章9.1出賣人簽字9.2買受人簽字9.3第三方簽字（如有）9.4見證人簽字（如有）9.5簽字日期本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如本部分修正條款與原合同沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三方介入后的修正條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋產(chǎn)權(quán)登記證明附件四：房屋裝修及家具家電清單附件五：物業(yè)服務(wù)合同附件六：公共維修基金繳納憑證附件七：貸款合同及還款計劃附件八：房屋評估報告附件九：過戶手續(xù)辦理證明附件十：其他相關(guān)文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國家機(jī)關(guān)頒發(fā)的有效證件，載明房屋所有權(quán)人的姓名、身份證號碼、房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為國家機(jī)關(guān)頒發(fā)的有效證件，載明土地使用權(quán)人的姓名、身份證號碼、土地坐落、面積等信息。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)登記證明詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)登記證明應(yīng)為國家機(jī)關(guān)出具的，證明房屋所有權(quán)歸屬的文件。附件四：房屋裝修及家具家電清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的裝修項目、材質(zhì)、品牌、型號及家具家電的名稱、數(shù)量、型號等信息。附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等條款。附件六：公共維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：繳納憑證應(yīng)為國家機(jī)關(guān)出具的，證明乙方已繳納公共維修基金的文件。附件七：貸款合同及還款計劃詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等條款。還款計劃應(yīng)詳細(xì)列明每期的還款金額、還款日期等信息。附件八：房屋評估報告詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告中應(yīng)包含房屋的評估價值、評估依據(jù)、評估日期等信息。附件九：過戶手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：過戶手續(xù)辦理證明應(yīng)為國家機(jī)關(guān)出具的，證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢的文件。附件十：其他相關(guān)文件和資料詳細(xì)要求：包括但不僅限于房屋租賃合同、戶口遷移證明、產(chǎn)權(quán)交易確認(rèn)書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如不按時交付房屋、提供虛假信息等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如不按時支付房價款、不配合辦理過戶手續(xù)等。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如中介未提供真實房源信息、評估機(jī)構(gòu)提供虛假評估報告等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金應(yīng)按照合同約定的違約金計算方式進(jìn)行計算，如雙方無約定，可參照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)。2.損害賠償計算：損害賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失情況進(jìn)行計算，包括直接損失和間接損失。示例說明：1.若甲方未按照合同約定時