2024年度安徽省滁州市住宅專項維修資金合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安徽省滁州市住宅專項維修資金合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（業(yè)主）1.2乙方（物業(yè)公司）第二條專項維修資金的繳納2.1繳納標(biāo)準(zhǔn)2.2繳納時間2.3繳納方式第三條專項維修資金的管理3.1管理原則3.2管理方式3.3管理費用第四條專項維修資金的使用4.1使用條件4.2使用程序4.3使用監(jiān)督第五條專項維修資金的審計與報告5.1審計周期5.2審計內(nèi)容5.3報告提交第六條專項維修資金的補(bǔ)充與退還6.1補(bǔ)充條件6.2補(bǔ)充方式6.3退還條件6.4退還方式第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條合同的生效、期限與終止12.1生效條件12.2期限12.3終止條件第十三條其他約定13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方服務(wù)承諾13.3雙方共同維護(hù)住宅專項維修資金的管理和使用第十四條附則14.1合同附件14.2合同修改權(quán)14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（業(yè)主）甲方是指住宅專項維修資金的繳納人，即滁州市滁城區(qū)域內(nèi)某住宅小區(qū)的業(yè)主。1.2乙方（物業(yè)公司）乙方是指承擔(dān)住宅專項維修資金管理、使用和審計等職責(zé)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，即滁州市某物業(yè)管理有限公司。第二條專項維修資金的繳納2.1繳納標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方繳納的住宅專項維修資金，按照住宅建筑面積每平方米每月人民幣元計算，每季度繳納一次。2.2繳納時間甲方應(yīng)在每個季度的第一個月內(nèi)向乙方繳納住宅專項維修資金。2.3繳納方式甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方繳納住宅專項維修資金。第三條專項維修資金的管理3.1管理原則乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)住宅專項維修資金管理的規(guī)定，公正、合理、有效地管理甲方繳納的專項維修資金。3.2管理方式乙方應(yīng)設(shè)立專項維修資金賬戶，專項存儲甲方繳納的維修資金，并按照規(guī)定的用途和程序使用。3.3管理費用乙方在管理專項維修資金過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于賬戶管理費、審計費等，由甲方承擔(dān)。具體費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在合同附件中約定。第四條專項維修資金的使用4.1使用條件（1）住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或功能障礙，影響正常使用；（2）維修項目符合住宅專項維修資金的使用范圍；（3）經(jīng)過甲方同意。4.2使用程序（1）編制維修預(yù)算，提交甲方審議；（2）甲方同意后，乙方負(fù)責(zé)組織維修工程；（3）工程完成后，乙方應(yīng)向甲方報告維修情況和費用支出。4.3使用監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方使用專項維修資金的情況進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方定期提供維修資金使用報告。第五條專項維修資金的審計與報告5.1審計周期乙方應(yīng)每年對專項維修資金的管理和使用情況進(jìn)行審計，審計周期為一年。5.2審計內(nèi)容審計內(nèi)容包括但不限于：專項維修資金的繳納情況、管理情況、使用情況、費用支出等。5.3報告提交乙方應(yīng)在審計結(jié)束后一個月內(nèi)，向甲方提交審計報告。第六條專項維修資金的補(bǔ)充與退還6.1補(bǔ)充條件當(dāng)專項維修資金賬戶的余額低于約定的最低余額時，乙方應(yīng)通知甲方補(bǔ)充繳納專項維修資金。6.2補(bǔ)充方式甲方按照本合同第二條的繳納方式和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方補(bǔ)充繳納專項維修資金。6.3退還條件甲方在出售住宅時，可向乙方申請退還已繳納的專項維修資金。退還條件如下：（1）甲方提供住宅轉(zhuǎn)讓證明；（2）乙方核實甲方已繳納的專項維修資金；（3）甲方按照乙方規(guī)定的程序和時間辦理退還手續(xù)。6.4退還方式乙方應(yīng)在核實甲方申請后，按照規(guī)定的程序和時間將專項維修資金退還給甲方。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反本合同的規(guī)定，未按時繳納專項維修資金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×每日違約金比例。8.2乙方違約乙方違反本合同的規(guī)定，未按時、按規(guī)定管理和使用專項維修資金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式同上。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方可以請求物業(yè)所在地的居民委員會、村民委員會或者物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件任何一方因特殊情況需要變更本合同時，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2解除條件任何一方因特殊情況需要解除本合同時，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任違反保密條款的一方，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：泄露秘密造成的損失×泄露秘密的程度×守約方的實際損失。第十二條合同的生效、期限與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2期限本合同的有效期限為壹年，自生效之日起計算。12.3終止條件本合同期滿后，如雙方未續(xù)簽，則合同自行終止。第十三條其他約定13.1甲方權(quán)益保障甲方對專項維修資金的管理和使用有疑問時，有權(quán)向乙方提出查詢要求，乙方應(yīng)及時、如實答復(fù)。13.2乙方服務(wù)承諾乙方承諾按照國家和地方有關(guān)住宅專項維修資金管理的規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。13.3雙方共同維護(hù)住宅專項維修資金的管理和使用雙方應(yīng)共同維護(hù)住宅專項維修資金的安全，確保資金的合理、有效使用。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：專項維修資金管理規(guī)則、專項維修資金使用流程、審計報告格式等。14.2合同修改權(quán)本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行修改。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、審計方、維修施工方等。1.2第三方范圍（1）為甲方和乙方提供咨詢服務(wù)的中介方；（2）對專項維修資金進(jìn)行審計的審計方；（3）承擔(dān)專項維修資金維修工程的施工方；（4）其他與本合同履行有關(guān)的各方。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲方和乙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、理由、時間等。2.2第三方介入條件（1）第三方與本合同有關(guān)聯(lián)；（2）第三方介入有利于合同的履行；（3）甲方和乙方均同意第三方介入。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，確保專項維修資金的管理和使用符合規(guī)定。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益，不得泄露合同保密信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同時，因違約、過失或其他原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失的賠償限額。第三方責(zé)任限額在本合同中約定，并在第三方介入的合同中明確。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行情況、法律法規(guī)變化等因素進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方在履行本合同時，應(yīng)視為甲方授權(quán)的代理人，按甲方的指示和要求行事。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方在履行本合同時，應(yīng)視為乙方委托的代理人，按乙方的指示和要求行事。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約第三方在履行本合同過程中，違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失。第七條第三方介入合同的簽訂7.1第三方介入合同的簽訂當(dāng)甲方和乙方同意第三方介入時，應(yīng)與第三方簽訂第三方介入合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入合同的履行第三方介入合同簽訂后，第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保專項維修資金的管理和使用符合規(guī)定。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件當(dāng)?shù)谌揭蚝贤s定或法律法規(guī)規(guī)定的原因需要退出本合同時，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方。8.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理與第三方相關(guān)的剩余事項。第九條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方在第三方介入過程中，有權(quán)要求第三方履行合同約定，有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，配合第三方的工作，維護(hù)專項維修資金的安全。第十條第三方介入合同的變更和解除10.1變更條件第三方介入合同在履行過程中，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。10.2變更程序第三方介入合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除的內(nèi)容和效力。第十一條第三方介入合同的爭議解決11.1爭議解決方式第三方介入合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可以請求物業(yè)所在地的居民委員會、村民委員會或者物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄第三方介入合同的訴訟管轄地點為合同履行地人民法院。第十二條第三方介入合同的生效、期限與終止12.1生效條件第三方介入合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2期限第三方介入合同的有效期限應(yīng)根據(jù)合同履行情況確定。12.3終止條件第三方介入合同期滿后，或第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：專項維修資金管理規(guī)則詳細(xì)描述專項維修資金的管理流程、使用范圍、審計要求等規(guī)則。附件2：專項維修資金使用流程詳細(xì)描述專項維修資金的使用申請、審批、實施、驗收等流程。附件3：審計報告格式規(guī)定審計報告的格式要求，包括報告的結(jié)構(gòu)、內(nèi)容、提交時間等。附件4：維修項目預(yù)算編制模板提供維修項目預(yù)算編制的模板，明確預(yù)算編制的內(nèi)容和要求。附件5：維修工程驗收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述維修工程驗收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括驗收的條件、驗收人員的組成、驗收結(jié)果的處理等。附件6：第三方介入合同范本提供第三方介入合同的范本，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等。附件7：保密協(xié)議范本提供保密協(xié)議的范本，明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時繳納專項維修資金。2.乙方未按時、按規(guī)定管理和使用專項維修資金。3.第三方未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約金計算：逾期金額