04版房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售代理合同本合同目錄一覽1.代理范圍1.1代理銷(xiāo)售范圍1.2代理推廣范圍2.代理期限2.1代理銷(xiāo)售期限2.2代理推廣期限3.代理費(fèi)用3.1代理銷(xiāo)售費(fèi)用3.2代理推廣費(fèi)用4.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)4.2銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)支付方式5.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1代理方的權(quán)利和義務(wù)5.2委托方的權(quán)利和義務(wù)6.合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件7.違約責(zé)任7.1代理方的違約責(zé)任7.2委托方的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.法律適用和爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.合同的簽訂和生效11.1簽訂地點(diǎn)和時(shí)間11.2合同生效條件12.其他約定12.1雙方的其他約定13.附件13.1附件一：銷(xiāo)售代理協(xié)議13.2附件二：代理費(fèi)用支付明細(xì)表14.簽署頁(yè)14.1代理方簽署頁(yè)14.2委托方簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1代理銷(xiāo)售范圍1.2代理推廣范圍第二條代理期限2.1代理銷(xiāo)售期限代理銷(xiāo)售期限為：[起始日期]至[終止日期]。代理方應(yīng)在代理銷(xiāo)售期限內(nèi)，完成委托方設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)。2.2代理推廣期限代理推廣期限為：[起始日期]至[終止日期]。代理方應(yīng)在代理推廣期限內(nèi)，提高項(xiàng)目的知名度和認(rèn)可度。第三條代理費(fèi)用3.1代理銷(xiāo)售費(fèi)用代理方同意按照委托方的要求，代理銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目。代理銷(xiāo)售費(fèi)用為：[具體費(fèi)用金額]，由委托方在合同簽訂后[支付時(shí)間]內(nèi)支付給代理方。3.2代理推廣費(fèi)用代理方同意按照委托方的要求，代理推廣房地產(chǎn)項(xiàng)目。代理推廣費(fèi)用為：[具體費(fèi)用金額]，由委托方在合同簽訂后[支付時(shí)間]內(nèi)支付給代理方。第四條銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)代理方在代理銷(xiāo)售期限內(nèi)，完成或超額完成委托方設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)的，委托方同意按照銷(xiāo)售業(yè)績(jī)給予代理方獎(jiǎng)勵(lì)。銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）完成銷(xiāo)售目標(biāo)的80%的，獎(jiǎng)勵(lì)金額為銷(xiāo)售金額的[獎(jiǎng)勵(lì)比例]%；（2）完成銷(xiāo)售目標(biāo)的100%的，獎(jiǎng)勵(lì)金額為銷(xiāo)售金額的[獎(jiǎng)勵(lì)比例]%；（3）超額完成銷(xiāo)售目標(biāo)的，超出部分獎(jiǎng)勵(lì)金額為超額部分銷(xiāo)售金額的[獎(jiǎng)勵(lì)比例]%。4.2銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)支付方式銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)支付方式為：[支付方式]，由委托方在[支付時(shí)間]內(nèi)支付給代理方。第五條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1代理方的權(quán)利和義務(wù)（1）代理方有權(quán)按照委托方的要求，開(kāi)展代理銷(xiāo)售和推廣工作；（2）代理方應(yīng)積極履行代理職責(zé)，努力完成委托方設(shè)定的銷(xiāo)售和推廣目標(biāo)；（3）代理方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式，向委托方提供銷(xiāo)售和推廣情況的報(bào)告；（4）代理方應(yīng)妥善保管委托方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。5.2委托方的權(quán)利和義務(wù)（1）委托方有權(quán)要求代理方按照約定開(kāi)展銷(xiāo)售和推廣工作；（2）委托方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式，向代理方支付代理費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)；（3）委托方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，確保代理方開(kāi)展銷(xiāo)售和推廣工作；（4）委托方應(yīng)協(xié)助代理方解決銷(xiāo)售和推廣過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前[通知時(shí)間]書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）代理銷(xiāo)售期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）委托方提前解除合同的；（3）代理方未能按照約定完成銷(xiāo)售和推廣目標(biāo)的；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（5）一方嚴(yán)重違反合同條款，對(duì)方無(wú)法接受的。在合同終止后[時(shí)間]內(nèi)，代理方應(yīng)向委托方交還相關(guān)資料，并辦理合同終止手續(xù)。合同終止后的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任7.1代理方的違約責(zé)任代理方未能按照約定完成銷(xiāo)售和推廣目標(biāo)的，應(yīng)向委托方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：[計(jì)算方式]。代理方應(yīng)按照約定時(shí)間，向委托方支付違約金。7.2委托方的違約責(zé)任委托方未能按照約定時(shí)間和方式，向代理方支付代理費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)的，應(yīng)向代理方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：[計(jì)算方式]。委托方應(yīng)按照約定時(shí)間，向代理方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方在爭(zhēng)議解決方式中選擇訴訟，則合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十條法律適用和爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽訂和生效10.1簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于[簽訂地點(diǎn)]簽訂，簽訂日期為[簽訂日期]。10.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條其他約定11.1雙方的其他約定除本合同條款外，雙方還可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十三條附件12.1附件一：銷(xiāo)售代理協(xié)議附件一為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.2附件二：代理費(fèi)用支付明細(xì)表附件二為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署頁(yè)13.1代理方簽署頁(yè)[代理方名稱(chēng)]授權(quán)代表（簽字）：日期：13.2委托方簽署頁(yè)[委托方名稱(chēng)]授權(quán)代表（簽字）：日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、評(píng)估方、監(jiān)管方等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其自身的承諾和行為，對(duì)于甲乙雙方的損失，第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入中介方作為獨(dú)立的第三方，協(xié)助甲乙方達(dá)成合同目的，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。中介方的介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2咨詢(xún)方介入2.3評(píng)估方介入2.4監(jiān)管方介入監(jiān)管方作為獨(dú)立的第三方，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保合同的履行符合法律法規(guī)和合同條款。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用總額，對(duì)于超出該限額的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制的例外如第三方故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方的損失，超出責(zé)任限額的部分，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，第三方不承擔(dān)甲乙方的債務(wù)，甲乙方也不承擔(dān)第三方的債務(wù)。4.2第三方與中介方的關(guān)系第三方與中介方均為獨(dú)立的主體，第三方不承擔(dān)中介方的債務(wù)，中介方也不承擔(dān)第三方的債務(wù)。4.3第三方與咨詢(xún)方的關(guān)系第三方與咨詢(xún)方均為獨(dú)立的主體，第三方不承擔(dān)咨詢(xún)方的債務(wù)，咨詢(xún)方也不承擔(dān)第三方的債務(wù)。4.4第三方與評(píng)估方的關(guān)系第三方與評(píng)估方均為獨(dú)立的主體，第三方不承擔(dān)評(píng)估方的債務(wù)，評(píng)估方也不承擔(dān)第三方的債務(wù)。4.5第三方與監(jiān)管方的關(guān)系第三方與監(jiān)管方均為獨(dú)立的主體，第三方不承擔(dān)監(jiān)管方的債務(wù)，監(jiān)管方也不承擔(dān)第三方的債務(wù)。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容的變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。5.2第三方介入導(dǎo)致的合同終止如第三方介入導(dǎo)致本合同的終止，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)，并互相支付違約金。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議解決如第三方介入引起甲乙雙方的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入引起的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方在爭(zhēng)議解決方式中選擇訴訟，則合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第七條第三方介入后的法律適用和爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同的簽訂和生效8.1第三方介入后的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于[簽訂地點(diǎn)]簽訂，簽訂日期為[簽訂日期]。8.2第三方介入后的合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九條第三方介入后的其他約定9.1第三方介入后的其他約定除本合同條款外，雙方還可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十條第三方介入后的附件10.1第三方介入后的附件一：銷(xiāo)售代理協(xié)議附件一為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入后的附件二：代理費(fèi)用支付明細(xì)表附件二為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入后的簽署頁(yè)11.1第三方介入后的代理方簽署頁(yè)[代理方名稱(chēng)]授權(quán)代表（簽字）：日期：11.2第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：銷(xiāo)售代理協(xié)議1.1協(xié)議內(nèi)容銷(xiāo)售代理協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定代理方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任以及與委托方的合作方式、分成比例等核心內(nèi)容。1.2協(xié)議格式銷(xiāo)售代理協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件二：代理費(fèi)用支付明細(xì)表2.1費(fèi)用明細(xì)代理費(fèi)用支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出代理費(fèi)用的具體金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。2.2費(fèi)用計(jì)算代理費(fèi)用支付明細(xì)表中的費(fèi)用計(jì)算應(yīng)基于實(shí)際銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，按照約定的比例進(jìn)行計(jì)算。附件三：業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)支付明細(xì)表3.1獎(jiǎng)勵(lì)明細(xì)業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出獎(jiǎng)勵(lì)的具體金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。3.2獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)支付明細(xì)表中的獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算應(yīng)基于實(shí)際銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，按照約定的比例進(jìn)行計(jì)算。附件四：中介服務(wù)協(xié)議4.1服務(wù)內(nèi)容中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，以確保中介服務(wù)的質(zhì)量。附件五：咨詢(xún)服務(wù)協(xié)議5.1服務(wù)內(nèi)容咨詢(xún)服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定咨詢(xún)方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)咨詢(xún)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確咨詢(xún)方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，以確保咨詢(xún)服務(wù)的質(zhì)量。附件六：評(píng)估服務(wù)協(xié)議6.1服務(wù)內(nèi)容評(píng)估服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定評(píng)估方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確評(píng)估方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，以確保評(píng)估服務(wù)的質(zhì)量。附件七：監(jiān)管服務(wù)協(xié)議7.1服務(wù)內(nèi)容監(jiān)管服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定監(jiān)管方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)管服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確監(jiān)管方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，以確保監(jiān)管服務(wù)的質(zhì)量。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理方未能按照約定完成銷(xiāo)售和推廣目標(biāo)。2.委托方未能按照約定時(shí)間和方式支付代理費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)。3.中介方未能按照約定提供中介服務(wù)。4.咨詢(xún)方未能提供準(zhǔn)確、及時(shí)的咨詢(xún)服務(wù)。5.評(píng)估方未能提供準(zhǔn)確、公正的評(píng)估結(jié)果。6.監(jiān)管方未能按照約定進(jìn)行監(jiān)管和管理。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.代理方違約：代理方應(yīng)向委托方支付違約金，違約金計(jì)算方式為銷(xiāo)售金額的[百分比]。2.委托方違約：委托方應(yīng)向代理方支付違約金，違約金計(jì)算方式為代理費(fèi)用的[百分比]。3.中介方違約：中介方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為中介費(fèi)用的[百分比]。4.