2024版安徽省蚌埠市房產(chǎn)糾紛調(diào)解合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版安徽省蚌埠市房產(chǎn)糾紛調(diào)解合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）的名稱、地址及聯(lián)系方式1.2乙方（買方）的名稱、地址及聯(lián)系方式1.3甲方和乙方對(duì)房產(chǎn)的定義和解釋第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等基本情況2.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬及產(chǎn)權(quán)糾紛情況2.3房產(chǎn)的已知瑕疵和潛在問題第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格及支付方式3.2定金及支付時(shí)間3.3尾款支付時(shí)間及條件第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時(shí)間及方式4.2房產(chǎn)過戶所需材料及辦理流程4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量保證及期限5.2甲方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量問題的維修責(zé)任5.3乙方對(duì)房產(chǎn)使用過程中的維修責(zé)任第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議7.2如協(xié)商不成，應(yīng)提交蚌埠市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行調(diào)解7.3如調(diào)解不成，應(yīng)提交蚌埠市人民法院進(jìn)行訴訟第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九條：合同的效力9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十條：其他約定10.1雙方對(duì)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的承擔(dān)方式10.2雙方對(duì)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用的承擔(dān)方式第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)憑證第十二條：簽字蓋章甲方（賣方）：_______________乙方（買方）：_______________日期：2024年______月______日第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）是指具有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售房產(chǎn)的當(dāng)事人，甲方名稱：_______________，地址：_______________，聯(lián)系方式：_______________。1.2乙方（買方）是指愿意購買甲方房產(chǎn)的當(dāng)事人，乙方名稱：_______________，地址：_______________，聯(lián)系方式：_______________。1.3房產(chǎn)是指甲方擁有所有權(quán)的位于_______________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)：_______________，土地使用權(quán)證編號(hào)：_______________。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的具體位置位于_______________，面積為_______________平方米，結(jié)構(gòu)為_______________，使用性質(zhì)為_______________。2.2甲方向乙方保證，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，若存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.3甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房產(chǎn)的已知瑕疵和潛在問題，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、鄰里關(guān)系等。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金，定金金額為交易價(jià)格的_______________%，即人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________元。3.3房產(chǎn)過戶完成后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款，尾款金額為交易價(jià)格減去已支付定金，即人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________元。第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______________日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方使用。4.2房產(chǎn)過戶應(yīng)由甲乙雙方共同前往蚌埠市房地產(chǎn)交易中心辦理，所需材料包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證、戶口本等。4.3過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任5.1甲方承諾房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，自交付乙方之日起_______________年內(nèi)，如出現(xiàn)因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。5.2甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)，若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。5.3乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第六條：違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×_______________%。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×_______________%。6.3違約金支付時(shí)間為乙方收到甲方書面通知后的七個(gè)工作日內(nèi)。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任一方可向蚌埠市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.2如調(diào)解不成，任一方可向蚌埠市人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1任何一方要求變更或解除本合同，必須向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明變更或解除的理由。8.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.3合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條：合同的效力9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同的任何條款均不得違反法律法規(guī)，若本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將自動(dòng)失效，但不影響其他條款的有效性。9.3本合同的失效、終止或解除，不影響甲乙雙方在合同有效期間所承擔(dān)的違約責(zé)任。第十條：其他約定10.1雙方同意，房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等）按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。10.2雙方同意，房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等）按照實(shí)際發(fā)生并由約定承擔(dān)。第十一條：附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件，附件日期為______年______月______日，證號(hào)為_______________。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件，附件日期為______年______月______日，證號(hào)為_______________。11.3房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)憑證，附件日期為______年______月______日，憑證號(hào)為_______________。11.4其他重要文件，附件日期為______年______月______日，文件名稱為_______________。第十二條：簽字蓋章甲方（賣方）：_______________乙方（買方）：_______________日期：2024年______月______日第十三條：保密條款13.1雙方同意，在合同履行過程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。13.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容及與本合同相關(guān)的任何信息。13.3雙方同意，本保密條款在本合同終止或解除后仍然有效。第十四條：法律適用和爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。14.2如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.3如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，確保其提供的服務(wù)符合甲乙雙方的合理期待。第二條：第三方介入的程序和條件2.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同履行過程的程序和條件如下：a)中介方應(yīng)在甲乙雙方簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)指定專業(yè)人員進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估；b)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到中介方通知后十個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；c)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲乙雙方提供齊全的過戶材料后十個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.2第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成各自的工作，并出具相應(yīng)的報(bào)告或證明文件。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照約定時(shí)間和質(zhì)量要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不存在任何誤導(dǎo)、虛假或錯(cuò)誤信息。3.3第三方在履行過程中，如因其原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額如下：a)中介方的責(zé)任限額為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%；b)評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的2倍；c)過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為過戶費(fèi)用的1%。4.2第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超過責(zé)任限額的部分由甲乙雙方協(xié)商解決。第五條：第三方費(fèi)用承擔(dān)5.1甲乙雙方同意，第三方的費(fèi)用承擔(dān)方式如下：a)中介費(fèi)由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)；b)評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)；c)過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2第三方在履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生并由甲乙雙方約定承擔(dān)。第六條：第三方違約處理6.1如第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。7.2第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，但不得超出法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的限制。第八條：第三方信息的披露和保護(hù)8.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和業(yè)務(wù)資質(zhì)證明。8.2第三方應(yīng)保證其提供的信息不被用于非法用途，并對(duì)其信息保密。第九條：法律適用和爭(zhēng)議解決9.1本合同的第三方介入相關(guān)條款的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。9.2如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.3如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等信息。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含土地使用權(quán)人、土地位置、面積等信息。附件3：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)憑證詳細(xì)要求：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)憑證，應(yīng)清晰可見，包含繳稅人、稅額、繳費(fèi)時(shí)間等信息。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包含房產(chǎn)評(píng)估值、評(píng)估時(shí)間、評(píng)估依據(jù)等信息。附件5：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)憑證詳細(xì)要求：過戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)憑證應(yīng)清晰可見，包含收費(fèi)人、收費(fèi)金額、收費(fèi)時(shí)間等信息。附件6：房產(chǎn)交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房產(chǎn)交付確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息。附件7：房產(chǎn)過戶證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)過戶證明應(yīng)由過戶機(jī)構(gòu)出具，證明房產(chǎn)過戶已完成，包含過戶時(shí)間、過戶人等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付定金或尾款。3.中介方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)評(píng)估。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間出具評(píng)估報(bào)告。5.過戶機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。6.第三方提供的服務(wù)存在誤導(dǎo)、虛假或錯(cuò)誤信息。7.第三方未按照約定時(shí)間和質(zhì)量要求提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金額×1%。2.違約金支付時(shí)間為乙方收到甲方書面通知后的七個(gè)工作日內(nèi)。3.如違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙