2024版標準二手房交易定金給付及違約責任合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版標準二手房交易定金給付及違約責任合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2二手房1.3交易價格1.4定金1.5違約1.6違約責任2.定金給付2.1定金數(shù)額2.2定金支付時間2.3定金支付方式3.定金退還條件3.1合同解除條件3.2退還定金條件3.3退還定金流程4.違約行為4.1賣方違約行為4.2買方違約行為5.違約責任5.1賣方違約責任5.2買方違約責任5.3違約金計算方式6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同終止條件8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密責任8.3例外情況9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果10.合同的解釋10.1合同語言10.2合同條款解釋11.適用法律11.1合同的適用法律11.2法律沖突解決12.爭議解決地點12.1爭議解決地點12.2訴訟法院選擇13.附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的生效14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽字蓋章要求第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同雙方1.2二手房二手房是指甲方出售的，已經(jīng)發(fā)生過一次交易并登記的房屋。1.3交易價格交易價格是指雙方約定的，乙方購買甲方的二手房所需支付的總價款。1.4定金定金是指乙方為了證明其購買意愿，按照約定向甲方支付的一定金額。1.5違約1.6違約責任違約責任是指違約方因違約行為而應(yīng)當承擔的法律責任。2.定金給付2.1定金數(shù)額雙方約定，乙方應(yīng)在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣【】萬元的定金。2.2定金支付時間乙方應(yīng)在本合同簽署后七個工作日內(nèi)，將定金支付給甲方。2.3定金支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付定金。3.定金退還條件3.1合同解除條件如雙方協(xié)商一致解除本合同，甲方應(yīng)在三個工作日內(nèi)退還乙方已支付的定金。3.2退還定金條件甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后三個工作日內(nèi)退還乙方已支付的定金。3.3退還定金流程甲方應(yīng)在退還定金時，向乙方出具書面退款憑證。4.違約行為4.1賣方違約行為（1）未按照本合同約定履行義務(wù)的；（2）在房屋過戶手續(xù)辦理過程中，提供虛假信息的；（3）未經(jīng)乙方同意，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的。4.2買方違約行為（1）未按照本合同約定履行義務(wù)的；（2）在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意放棄購買房屋的。5.違約責任5.1賣方違約責任甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為本合同交易價格的10%。5.2買方違約責任乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為本合同交易價格的10%。5.3違約金計算方式違約金的計算以本合同交易價格為基礎(chǔ)，按照10%的比例計算。6.爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【】調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【】仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：其他約定7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。7.3合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。8.保密條款8.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，均屬于保密信息。8.2保密責任雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。8.3例外情況法律要求披露的、法院判決披露的、或者在仲裁過程中披露的，不屬于違反保密義務(wù)的行為。9.不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。9.2不可抗力后果因不可抗力事件導致合同無法履行或者造成損失的，受影響的一方不承擔違約責任。108.保密條款8.1保密信息范圍保密信息范圍包括但不限于合同雙方的財務(wù)狀況、經(jīng)營計劃、客戶信息、技術(shù)資料、商業(yè)秘密等。8.2保密責任雙方需對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露、復制或利用保密信息。8.3例外情況（1）保密信息已經(jīng)為公眾所知；（2）保密信息在未違反本合同的情況下，由第三方合法披露；（3）法律要求披露的，或法院、仲裁機構(gòu)要求披露的。9.不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂）以及其他無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。9.2不可抗力后果因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，或造成損失的，受影響的一方不承擔違約責任。10.合同的解釋10.1合同語言本合同以中文為唯一有效語言，除非雙方另有書面約定。10.2合同條款解釋如對本合同條款有歧義或解釋不一致，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.適用法律11.1合同的適用法律本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律沖突解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準。12.爭議解決地點12.1爭議解決地點任何因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)提交至【】仲裁委員會仲裁。12.2訴訟法院選擇如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.附加條款13.1附加條款內(nèi)容（此處列明所有附加條款的具體內(nèi)容，如額外費用、特殊條件等）13.2附加條款的生效附加條款經(jīng)雙方簽署后，成為本合同的一部分，具有同等效力。14.合同的簽署14.1簽署日期本合同于【】年【】月【】日簽署。14.2簽署地點本合同于【】市（省、自治區(qū)、直轄市）【】區(qū)（縣）【】處簽署。14.3簽字蓋章要求雙方授權(quán)代表應(yīng)在本合同上簽字，并加蓋公司公章或個人印章，以證明合同的有效性。（合同結(jié)束）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與責任15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、過戶機構(gòu)等。15.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，要求甲方和乙方提供必要的文件和信息，以便其履行職責。16.第三方介入后的額外條款16.1中介方角色中介方作為第三方，負責為甲方和乙方提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過戶等服務(wù)。16.2中介費用中介費用由甲方和乙方根據(jù)中介方提供的服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定，并在合同中明確費用標準和支付方式。16.3中介責任限額中介方應(yīng)對其提供的房源信息及服務(wù)負責，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，但限額不超過中介費用的三倍。17.評估機構(gòu)與審計機構(gòu)17.1評估機構(gòu)role17.2審計機構(gòu)role審計機構(gòu)負責對甲乙雙方的財務(wù)狀況進行審計，確保交易雙方的財務(wù)合規(guī)。18.稅務(wù)機關(guān)與過戶機構(gòu)18.1稅務(wù)機關(guān)role稅務(wù)機關(guān)負責對房產(chǎn)交易過程中的稅收進行征收和管理。18.2過戶機構(gòu)role過戶機構(gòu)負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。19.第三方責任劃分19.1第三方責任劃分各方第三方向甲方和乙方承擔各自的責任，如評估機構(gòu)對評估結(jié)果負責，稅務(wù)機關(guān)對稅收征收負責等。19.2第三方之間責任劃分第三方之間的責任劃分按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范確定，如中介方與評估機構(gòu)之間的責任劃分應(yīng)明確于中介服務(wù)合同中。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方爭議解決如第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向仲裁機構(gòu)或人民法院提起訴訟。20.2第三方與甲方乙方爭議解決如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向仲裁機構(gòu)或人民法院提起訴訟。21.第三方介入后的合同生效、變更與終止21.1合同生效、變更與終止第三方介入后的合同生效、變更與終止，應(yīng)按照本合同及第三方合同的約定執(zhí)行。22.第三方介入后的保密條款22.1保密信息范圍第三方介入后的保密信息范圍包括第三方提供的所有信息及甲方和乙方與第三方之間的溝通內(nèi)容。22.2保密責任甲方、乙方及第三方均應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。23.第三方介入后的不可抗力23.1不可抗力事件第三方介入后的不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂）以及其他無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。23.2不可抗力后果因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，或造成損失的，受影響的一方不承擔違約責任。24.第三方介入后的爭議解決地點24.1爭議解決地點任何因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)提交至【】仲裁委員會仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。25.第三方介入后的附加條款生效25.1附加條款生效本合同第三方介入后的附加條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（合同結(jié)束）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方為房屋合法所有者的法律文件。2.附件二：房屋買賣合同說明：房屋買賣合同是甲乙雙方約定房屋買賣事宜的法律文件。3.附件三：定金支付憑證說明：定金支付憑證是證明乙方已支付定金的財務(wù)憑證。4.附件四：房屋評估報告說明：房屋評估報告是評估機構(gòu)對房屋價值評估的詳細報告。5.附件五：財務(wù)審計報告說明：財務(wù)審計報告是審計機構(gòu)對甲方和乙方財務(wù)狀況的審計結(jié)果。6.附件六：稅收繳納證明說明：稅收繳納證明是稅務(wù)機關(guān)對房產(chǎn)交易過程中應(yīng)納稅額的證明。7.附件七：房產(chǎn)過戶證明說明：房產(chǎn)過戶證明是過戶機構(gòu)對房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明文件。8.附件八：中介服務(wù)合同說明：中介服務(wù)合同是甲方和乙方與中介方之間的服務(wù)協(xié)議。9.附件九：第三方服務(wù)協(xié)議說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲方、乙方與第三方（如評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等）之間的協(xié)議。10.附件十：補充協(xié)議說明：補充協(xié)議是對于本合同未盡事宜的補充約定。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定示例：甲方未能按照合同約定時間交付房屋，視為違約。甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為本合同交易價格的10%。2.乙方違約行為及責任認定示例：乙方未能按照合同約定時間支付定金，視為違約。乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為本合同交易價格的10%。3.中介方違約行為及責任認定示例：中介方提供虛假房源信息，導致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，責任限額不超過中介費用的三倍。4.評估機構(gòu)違約行為及責任