2024年度大連市中山區(qū)商業(yè)街店鋪租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大連市中山區(qū)商業(yè)街店鋪租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還時間第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營范圍第五條維修責任5.1出租人維修責任5.2承租人維修責任第六條保險責任6.1承租人保險責任6.2出租人保險責任第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1出租人違約責任8.2承租人違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3法律訴訟第十條其他條款10.1店鋪轉(zhuǎn)讓10.2店鋪裝修10.3店鋪關(guān)閉第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條合同的附件14.1店鋪平面圖14.2租賃合同專用條款第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.1.1店鋪位于大連市中山區(qū)商業(yè)街，具體地址為____________。1.1.2店鋪的實際使用面積為________平方米。1.2租賃期限1.2.1租賃期限為一年，自2024年4月1日起至2025年3月31日止。1.2.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1店鋪的租金為每月人民幣________元整。2.1.2租金每三個月支付一次，承租人應在每季度的第一個月支付下一個季度的租金。2.2租金支付方式2.2.1承租人應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租人。2.2.2銀行轉(zhuǎn)賬的賬戶信息如下：開戶行：________銀行賬戶名：________賬號：________2.3租金支付時間2.3.1承租人應在每個季度的第一個月5日前支付下一個季度的租金。2.3.2如承租人未能按時支付租金，每延遲一日，應支付延遲部分的租金的1%作為滯納金。第三條押金及退還3.1押金金額3.1.1承租人應向出租人支付人民幣________元整作為押金。3.1.2押金支付時間為租賃合同簽訂之時。3.2押金退還條件3.2.1租賃期滿后，承租人按照合同約定將店鋪交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復的，出租人應在扣除承租人應支付的滯納金等費用后，將剩余的押金退還給承租人。3.2.2租賃期內(nèi)，如承租人未能按照合同約定支付租金或違反合同的其他條款，出租人有權(quán)從押金中扣除相應的費用。3.3押金退還時間3.3.1出租人應在租賃期滿后，按照3.2的約定，將剩余的押金退還給承租人。第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.1.1承租人同意將店鋪用于合法經(jīng)營，并遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)。4.2經(jīng)營范圍4.2.1承租人不得在店鋪內(nèi)進行違法經(jīng)營活動，包括但不限于賭博、色情、等。4.2.2承租人的經(jīng)營范圍應符合大連市中山區(qū)商業(yè)街的管理規(guī)定。第五條維修責任5.1出租人維修責任5.1.1出租人負責店鋪及店鋪內(nèi)設施的日常維護和維修，保證店鋪的基本設施正常運行。5.2承租人維修責任5.2.1承租人負責店鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營設備的維護和維修。第六條保險責任6.1承租人保險責任6.1.1承租人應自行辦理店鋪及經(jīng)營活動的相關(guān)保險，包括但不限于火災保險、盜竊保險等。6.2出租人保險責任6.2.1出租人應辦理店鋪的建筑保險，并保證店鋪的結(jié)構(gòu)安全。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2合同變更的內(nèi)容包括但不限于租金、租賃期限、經(jīng)營范圍等。7.2合同解除條件（1）未按約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（2）未經(jīng)出租人同意，改變店鋪的結(jié)構(gòu)或進行違法經(jīng)營的；（3）違反合同的其他條款，嚴重影響到出租人權(quán)益的。7.2.2在租賃期內(nèi)，如出租人有權(quán)解除合同的，應提前一個月通知承租人。第八條違約責任8.1出租人違約責任8.1.1出租人未按照合同約定提供店鋪或未履行維修責任的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1.2出租人未按照合同約定解除合同的，應支付承租人違約金，違約金為一個月租金的金額。8.2承租人違約責任8.2.1承租人未按照合同約定支付租金的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、滯納金等。8.2.2承租人未按照合同約定使用店鋪或經(jīng)營范圍的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.3承租人未按照合同約定解除合同的，應支付出租人違約金，違約金為一個月租金的金額。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2仲裁解決9.2.1如雙方協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至大連市仲裁委員會進行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3法律訴訟9.3.1如雙方同意，也可以將爭議提交至大連市中山區(qū)人民法院進行訴訟。第十條其他條款10.1店鋪轉(zhuǎn)讓10.1.1承租人在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓店鋪，應提前一個月通知出租人，并征得出租人的同意。10.1.2店鋪轉(zhuǎn)讓應符合國家的相關(guān)法律法規(guī)，并由承租人與受讓人共同承擔本合同的義務。10.2店鋪裝修10.2.1承租人進行店鋪裝修應事先征得出租人的同意，并遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)。10.2.2裝修完畢后，承租人應將店鋪恢復原狀，如有損壞，應承擔相應的賠償責任。10.3店鋪關(guān)閉10.3.1租賃期滿或合同解除后，承租人應立即關(guān)閉店鋪，并按照合同約定將店鋪交還給出租人。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表出租人已交付店鋪，承租人應按照合同約定的時間和要求接收店鋪。11.2合同變更條件11.2.1合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2合同變更的內(nèi)容包括但不限于租金、租賃期限、經(jīng)營范圍等。11.3合同終止條件11.3.1租賃期滿，本合同自然終止。11.3.2在租賃期內(nèi)，如一方違約，對方有權(quán)解除合同。11.3.3合同終止后，承租人應按照合同約定將店鋪交還給出租人。第十二條通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方應以書面形式互相通知對方，通知應以郵遞方式送達對方指定的地址。12.1.2通知應在發(fā)送之日起三個工作日內(nèi)送達對方，如對方未收到，應立即以電話或其他方式確認。12.2送達地址12.2.1雙方的送達地址為合同中約定的聯(lián)系地址。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決13.2.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向大連市仲裁委員會申請仲裁或向大連市中山區(qū)人民法院提起訴訟。第十四條合同的附件14.1店鋪平面圖14.1.1店鋪平面圖作為本合同的附件，詳見附件一。14.2租賃合同專用條款14.2.1租賃合同專用條款作為本合同的附件，詳見附件二。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位或其他組織。（1）中介方協(xié)助甲乙方達成租賃合同；（2）維修、保養(yǎng)、管理等相關(guān)服務提供方；（3）租賃合同的擔保人、見證人等；（4）其他與租賃合同履行有關(guān)的第三方主體。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方介入的義務2.1.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，按照甲乙方的要求提供相關(guān)服務。2.1.2第三方應確保其提供的服務符合合同約定，并保證服務質(zhì)量。2.2第三方介入的責任2.2.1第三方因提供服務造成甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。2.2.2第三方未按照合同約定提供服務，導致甲乙方權(quán)益受損的，應承擔相應的違約責任。第三條甲乙方的權(quán)利與義務3.1甲乙方的權(quán)利3.1.1甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務。3.1.2甲乙方有權(quán)對第三方的服務進行監(jiān)督，并提出合理化的建議和要求。3.2甲乙方的義務3.2.1甲乙方應按照合同約定支付相關(guān)費用，包括但不限于服務費、維修費等。3.2.2甲乙方應協(xié)助第三方進行工作，提供必要的便利條件。第四條第三方責任限額4.1第三方應明確其責任限額，并在合同中予以約定。（1）第三方提供的服務范圍內(nèi)的事項；（2）第三方因提供服務造成甲乙方損失的賠償范圍；（3）第三方對甲乙方個人信息保密的義務；（4）第三方對租賃物品的保管、維修等責任的限制。第五條第三方介入的合同變更與解除5.1合同變更5.1.1如甲乙方同意第三方變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更應經(jīng)甲乙方、第三方共同協(xié)商一致。5.2合同解除5.2.1如甲乙方同意解除與第三方的合同關(guān)系，應提前一個月通知第三方。5.2.2合同解除后，第三方應按照甲乙方的要求，將店鋪交還給甲乙方。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方未按照合同約定提供服務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2甲乙方未按照合同約定支付費用，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、滯納金等。第七條爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向大連市仲裁委員會申請仲裁或向大連市中山區(qū)人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1店鋪轉(zhuǎn)讓8.1.1如第三方為店鋪的受讓人，應重新簽訂租賃合同，并經(jīng)甲乙方同意。8.1.2店鋪轉(zhuǎn)讓應符合國家的相關(guān)法律法規(guī)，并由第三方與受讓人共同承擔本合同的義務。8.2店鋪裝修8.2.1第三方進行店鋪裝修應事先征得甲乙方同意，并遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)。8.2.2裝修完畢后，第三方應將店鋪恢復原狀，如有損壞，應承擔相應的賠償責任。第九條法律適用及爭議解決9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向大連市仲裁委員會申請仲裁或向大連市中山區(qū)人民法院提起訴訟。第十條附件10.1第三方提供的服務內(nèi)容、范圍、責任限額等詳細信息，作為本合同的附件，詳見附件三。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖1.1店鋪平面圖應詳細展示店鋪的布局、尺寸、出入口等信息。1.2店鋪平面圖應由第三方提供，并經(jīng)甲乙方確認。1.3店鋪平面圖作為合同附件，具有同等法律效力。附件二：租賃合同專用條款2.1租賃合同專用條款應包括但不限于租金支付時間、租賃期限、維修責任等詳細條款。2.2租賃合同專用條款應由第三方提供，并經(jīng)甲乙方確認。2.3租賃合同專用條款作為合同附件，具有同等法律效力。附件三：第三方提供的服務內(nèi)容、范圍、責任限額等詳細信息3.1第三方應提供詳細的服務內(nèi)容，包括但不限于維修、保養(yǎng)、管理等。3.2第三方應明確其服務范圍，并提供相應的服務承諾。3.3第三方應明確其責任限額，包括但不限于賠償范圍、保密義務等。3.4第三方提供的服務內(nèi)容、范圍、責任限額等詳細信息應由第三方提供，并經(jīng)甲乙方確認。3.5第三方提供的服務內(nèi)容、范圍、責任限額等詳細信息作為合同附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定1.第三方未按照合同約定提供服務，導致甲乙方權(quán)益受損。示例：第三方未能按時完成店鋪的維修，導致甲乙方無法正常營業(yè)。2.第三方提供的服務質(zhì)量不符合合同約定。示例：第三方提供的保養(yǎng)服務未能達到合同約定的保養(yǎng)標準，導致店鋪設備損壞。3.第三方未按照合同約定履行保密義務，導致甲乙方個人信息泄露。示例：第三方在未經(jīng)甲乙方同意的情況下，將甲乙方的商業(yè)秘密泄露給競爭對手。4.第三方未按照合同約定保管租賃物品，導致物品損壞或丟失。示例：第三方在保管店鋪物品時，未能妥善保管，導致物品丟失。違約責任認定標準：1.違約金的計算：違約金應根據(jù)違約行為的嚴重程度、造成的損失大小等因素進行計算。示例：第三方未能按時完成維修，導致甲乙方無法正常營業(yè)，違約金為一個