房屋所有權(quán)證抵押合同范本

房屋所有權(quán)證抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話______-_______，移動電話_______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話______-_______，移動電話_______

【合同簡介】

甲方是一家專注于房地產(chǎn)投資與管理的公司，致力于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、投資和物業(yè)管理。乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。鑒于甲方擬購買乙方開發(fā)的位于______市______區(qū)______路______號的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并將其作為投資及出租用途，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方為擴(kuò)大其房地產(chǎn)投資組合，看好乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場前景，擬購買該項(xiàng)目部分房產(chǎn)。

2.乙方為保證項(xiàng)目的順利銷售及回款，愿意提供甲方所需的房產(chǎn)，并同意將甲方購買的房產(chǎn)作為抵押物，以保障甲方的投資安全。

3.雙方同意按照本合同的約定，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的履行。

二、定義

1.本合同所述的“房產(chǎn)”指乙方開發(fā)的位于______市______區(qū)______路______號的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體包括房產(chǎn)的棟數(shù)、單元、樓層、面積等信息。

2.本合同所述的“抵押”是指乙方將房產(chǎn)的所有權(quán)證交付給甲方，作為對甲方購買房產(chǎn)的擔(dān)保。

3.本合同所述的“所有權(quán)證”是指房產(chǎn)所有權(quán)證書，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

三、雙方合作的前提條件

1.乙方保證所提供的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)、建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求。

2.甲方在簽訂本合同前已充分了解乙方的房產(chǎn)項(xiàng)目，并對項(xiàng)目的前景、質(zhì)量、價格等方面表示認(rèn)可。

3.雙方簽訂本合同后，乙方應(yīng)按約定將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給甲方，作為抵押擔(dān)保。

四、合同關(guān)聯(lián)性說明

本合同作為房屋所有權(quán)證抵押合同，旨在明確雙方在房產(chǎn)購買過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方的投資安全。本合同的內(nèi)容與雙方的合作背景、前提條件密切相關(guān)，為雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、銷售及租賃等領(lǐng)域的合作奠定基礎(chǔ)。

本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，友好協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購買乙方開發(fā)的房產(chǎn)，并將房產(chǎn)所有權(quán)證作為抵押物，以保障甲方的投資安全達(dá)成合作。具體內(nèi)容包括：（1）甲方購買乙方房產(chǎn)；（2）乙方將房產(chǎn)所有權(quán)證抵押給甲方；（3）明確雙方在房產(chǎn)購買、抵押過程中的權(quán)利與義務(wù)；（4）約定雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任及爭議解決方式。

第二條定義

1.抵押物：指乙方開發(fā)的位于______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)及其所有權(quán)證。

2.抵押權(quán)：甲方依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

3.抵押登記：指甲乙雙方按照國家法律規(guī)定，將抵押權(quán)設(shè)立情況在相關(guān)部門進(jìn)行登記。

4.抵押解除：指乙方按照約定履行完畢合同義務(wù)后，甲方同意解除對抵押物的抵押權(quán)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供符合國家法律法規(guī)、建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方將房產(chǎn)所有權(quán)證抵押給甲方，并在抵押登記后享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

（3）在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款項(xiàng)。

（2）甲方在抵押登記后，應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。

（3）在乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)按照約定及時解除對抵押物的抵押權(quán)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購房款項(xiàng)。

（2）在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)、建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定將房產(chǎn)所有權(quán)證抵押給甲方。

（2）乙方應(yīng)按照約定完成房產(chǎn)的交付，協(xié)助甲方辦理抵押登記手續(xù)。

（3）在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取積極措施減輕損失。

（4）乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保甲方抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。如有違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲方向乙方購買房產(chǎn)的價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的______%作為定金。

2.甲方應(yīng)于抵押登記完成后______個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的購房款。

3.甲方支付購房款時，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：______置業(yè)有限公司

開戶銀行：______銀行______分行

賬號：______

4.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.甲方支付定金的期限為合同簽訂之日起______個工作日。

3.抵押登記完成后，甲方支付剩余購房款的期限為______個工作日。

4.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定完成房產(chǎn)的交付及抵押登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付購房款，逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為未支付款項(xiàng)的______%。

2.甲方未按約定妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損毀、滅失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方無正當(dāng)理由拒絕解除抵押權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為抵押物價值的______%。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定提供符合國家法律法規(guī)、建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的______%。

2.乙方未按約定完成房產(chǎn)交付或辦理抵押登記手續(xù)，逾期超過______日的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的______%。

3.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為甲方因此遭受的全部損失。

4.在合同履行過程中，如乙方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，影響甲方抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、征收征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。同時，受影響的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，證明不可抗力事件的發(fā)生及其對合同履行的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方在不可抗力事件持續(xù)期間，免除履行合同的責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過______個月，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同繼續(xù)履行或終止的問題。在此期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方應(yīng)各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.雙方同意，在爭議解決期間，不停止合同的履行，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真等方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照解除前的合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押權(quán)的解除、款項(xiàng)的退還等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本