雄安新區(qū)流轉(zhuǎn)土地合同范本

雄安新區(qū)流轉(zhuǎn)土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：雄安新區(qū)XX投資有限公司

地址：河北省雄安新區(qū)容城縣XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（不便公開）

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為雄安新區(qū)土地資源的管理與運(yùn)營(yíng)主體，擁有合法的土地流轉(zhuǎn)權(quán)限；乙方作為有實(shí)力、有需求的土地開發(fā)企業(yè)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的土地流轉(zhuǎn)給乙方使用事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)將土地流轉(zhuǎn)給乙方；

2.乙方具備土地開發(fā)資質(zhì)，且有意向在雄安新區(qū)開展土地開發(fā)業(yè)務(wù)；

3.雙方同意按照國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)，簽訂本土地流轉(zhuǎn)合同，確保合同的有效性和合法性。

二、合作內(nèi)容

1.甲方同意將其合法擁有的雄安新區(qū)XX地塊（以下簡(jiǎn)稱“地塊”）流轉(zhuǎn)給乙方使用；

2.乙方在獲得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照合同約定用途、規(guī)劃條件等進(jìn)行土地開發(fā)；

3.雙方應(yīng)共同遵守合同約定，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容詳見后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

簽署：

甲方（蓋章）：雄安新區(qū)XX投資有限公司

乙方（蓋章）：XX土地開發(fā)有限公司

簽署日期：____年____月____日

。2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：”作為標(biāo)題標(biāo)識(shí)，再開篇直接輸出。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：河北XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：河北省石家莊市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（不便公開）

乙方作為一家具有豐富土地開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，對(duì)雄安新區(qū)的土地資源具有濃厚的興趣和投資意愿。在多次與甲方進(jìn)行溝通與協(xié)商后，雙方就土地流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成一致，特簽訂本合同，以便明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行。

本合同的簽訂，旨在充分發(fā)揮雙方在土地資源管理與開發(fā)方面的優(yōu)勢(shì)，共同推動(dòng)雄安新區(qū)的建設(shè)與發(fā)展。乙方承諾將按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，合理利用土地資源，為雄安新區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)。

在簽訂本合同之前，雙方已充分了解彼此的資質(zhì)、實(shí)力和信譽(yù)，確認(rèn)對(duì)方具備履行合同的能力。在此基礎(chǔ)上，雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成以下合同條款：

一、土地流轉(zhuǎn)范圍及用途

1.甲方同意將雄安新區(qū)XX地塊（以下簡(jiǎn)稱“地塊”）流轉(zhuǎn)給乙方；

2.乙方應(yīng)按照合同約定用途，合理使用土地，不得擅自改變土地用途；

3.地塊的具體位置、面積、規(guī)劃條件等詳見附件。

二、流轉(zhuǎn)期限

1.本合同土地流轉(zhuǎn)期限為XX年，自合同簽訂之日起計(jì)算；

2.流轉(zhuǎn)期滿后，如乙方需繼續(xù)使用土地，應(yīng)提前三個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)約事宜。

三、價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用；

2.乙方支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的方式、期限等詳見合同附件。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證地塊的合法性和完整性，無權(quán)屬爭(zhēng)議；

2.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，合理利用土地資源；

3.雙方應(yīng)共同遵守合同約定，履行合同義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

五、違約責(zé)任

1.雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

2.具體違約責(zé)任詳見合同附件。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

2.雙方應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力造成的影響。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充；

2.本合同的修改、補(bǔ)充、終止等，均需雙方書面確認(rèn)。

九、附則

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、簽署

甲方（蓋章）：________

乙方（蓋章）：________

甲方代表（簽字）：_______

乙方代表（簽字）：_______

簽訂日期：_______年_______月_______日

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，費(fèi)用總額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

2.乙方支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的方式如下：

a)在合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，支付合同總金額的30%作為定金；

b)在合同生效后六個(gè)月內(nèi)，支付合同總金額的50%；

c)在合同履行期限屆滿前一個(gè)月，支付剩余的20%。

3.乙方支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯至甲方指定的以下賬戶：

戶名：雄安新區(qū)XX投資有限公司

賬號(hào)：不便公開

開戶行：不便公開

4.乙方逾期支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同土地流轉(zhuǎn)期限為XX年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后六個(gè)月內(nèi)開始土地開發(fā)工作，并按照合同約定的用途、規(guī)劃條件等進(jìn)行合理利用。

3.若乙方需延長(zhǎng)土地使用期限，應(yīng)提前三個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)約事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a)未按約定提供地塊或提供地塊存在權(quán)屬爭(zhēng)議的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還已收到的定金；

b)甲方未按約定提供土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額的千分之五每日。

2.乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a)未按約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已產(chǎn)生的違約金；

b)乙方擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的20%作為違約金；

c)乙方未按約定開始土地開發(fā)工作或未按約定用途、規(guī)劃條件使用土地的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總金額的5%每日。

3.雙方同意，如一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失、可得利益損失以及因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

4.雙方因不可抗力導(dǎo)致違約的，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)積極采取措施，減輕不可抗力造成的影響。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力造成的影響。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導(dǎo)致合同部分或全部不能履行，可免除其違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)恢復(fù)合同履行。

4.如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過六個(gè)月，雙方均有權(quán)要求解除合同。合同解除后，雙方互不追究因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商時(shí)應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見。

2.如協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，并按照調(diào)解協(xié)議履行合同。

3.如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.雙方因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按照責(zé)任比例分擔(dān)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a)本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

b)通知自發(fā)出之日起，第三日視為送達(dá)。

c)雙方變更通訊地址的，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更

a)本合同的任何修改、補(bǔ)充，均需雙方書面確認(rèn)，并作為合同的組成部分。

b)雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。

3.終止條件

a)合同到期或雙方履行完畢合同義務(wù)后，本合同自然終止。

b)雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。

c)發(fā)生合同約定的解除合同情形的，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同。

4.法律適用與爭(zhēng)議解決

a)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

b)雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，按照本合同第八條的約定解決。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于地塊位置圖、規(guī)劃條件、土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付計(jì)劃