違章建筑物裝修合同范本

違章建筑物裝修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：該公司注冊(cè)地所在行政區(qū)劃內(nèi)的郵政編碼及固定電話號(hào)碼

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××建筑裝飾工程有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：該公司注冊(cè)地所在行政區(qū)劃內(nèi)的郵政編碼及固定電話號(hào)碼

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的違章建筑物，現(xiàn)擬對(duì)其進(jìn)行裝修改造，以符合商業(yè)使用需求；同時(shí)，乙方作為一家具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的建筑裝飾工程公司，具備承攬此類裝修工程的能力。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方違章建筑物的裝修工程達(dá)成以下合同內(nèi)容，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方自愿將其擁有的違章建筑物裝修改造工程委托給乙方施工，并提供必要的施工便利條件。

2.乙方具備完成本合同項(xiàng)下裝修工程所需的資質(zhì)證書(shū)、專業(yè)人員、技術(shù)力量和施工設(shè)備。

3.甲乙雙方對(duì)違章建筑物裝修工程的施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面達(dá)成共識(shí)，并承諾嚴(yán)格按照國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行施工。

二、裝修工程范圍及內(nèi)容

1.裝修工程范圍：包括但不限于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)違章建筑物的內(nèi)外墻、地面、天花、水電、消防、暖通、智能化等設(shè)施的拆除、改造、安裝、調(diào)試及裝修。

2.裝修工程內(nèi)容：詳見(jiàn)附件《裝修工程量清單》。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付裝修工程款項(xiàng)。

（3）甲方負(fù)責(zé)提供施工所需的合法手續(xù)、資料，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)確保施工場(chǎng)地符合施工要求，避免影響施工進(jìn)度。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取裝修工程款項(xiàng)。

（2）乙方負(fù)責(zé)制定施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行施工。

（3）乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方負(fù)責(zé)施工過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)、材料保管等事宜。

四、價(jià)格與支付條件

1.裝修工程總造價(jià)為人民幣×××元（大寫：×××元整），具體金額以實(shí)際工程量結(jié)算為準(zhǔn)。

2.甲方應(yīng)按照以下付款進(jìn)度向乙方支付工程款項(xiàng)：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付工程總造價(jià)的30%作為預(yù)付款。

（2）裝修工程進(jìn)度過(guò)半，且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付工程總造價(jià)的40%。

（3）裝修工程全部完工，且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付工程總造價(jià)的20%。

（4）剩余10%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

五、履行期限

1.裝修工程自合同簽訂之日起計(jì)算，總工期為×××天。

2.如因不可抗力等因素導(dǎo)致工程延期，甲乙雙方協(xié)商確定延期期限。

六、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任事項(xiàng)，詳見(jiàn)附件《違約責(zé)任條款》。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求合理的解決方案，以減輕不可抗力帶來(lái)的損失。

八、爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

附件1：《裝修工程量清單》

附件2：《違約責(zé)任條款》

簽署：

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

簽訂日期：____年____月____日

（注：以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對(duì)其違章建筑物進(jìn)行裝修改造，以符合甲方商業(yè)使用需求。具體內(nèi)容包括但不限于內(nèi)外墻、地面、天花、水電、消防、暖通、智能化等設(shè)施的拆除、改造、安裝、調(diào)試及裝修。裝修工程范圍及內(nèi)容詳見(jiàn)附件《裝修工程量清單》。

第二條定義

1.違章建筑物：指甲方擁有的位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的建筑物，因未經(jīng)規(guī)劃部門審批或違反規(guī)劃審批規(guī)定擅自建設(shè)而被認(rèn)定為違章建筑。

2.裝修工程：指甲方委托乙方進(jìn)行的違章建筑物的內(nèi)外墻、地面、天花、水電、消防、暖通、智能化等設(shè)施的拆除、改造、安裝、調(diào)試及裝修等工程。

3.工程總造價(jià)：指甲方應(yīng)支付給乙方的裝修工程款項(xiàng)，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供裝修工程的設(shè)計(jì)方案、施工方案等相關(guān)資料。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付裝修工程款項(xiàng)。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供施工所需的合法手續(xù)、資料，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)確保施工場(chǎng)地符合施工要求，避免影響施工進(jìn)度。

（4）甲方應(yīng)在裝修工程驗(yàn)收合格后，按照約定支付乙方質(zhì)保金。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取裝修工程款項(xiàng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工便利條件。

2.義務(wù)：

（1）乙方負(fù)責(zé)制定施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行施工。

（2）乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方負(fù)責(zé)施工過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)、材料保管等事宜。

（4）乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成裝修工程，并確保工程質(zhì)量。

（5）乙方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后，按照約定履行質(zhì)保責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：裝修工程總造價(jià)為人民幣×××元（大寫：×××元整），具體金額以實(shí)際工程量結(jié)算為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付工程總造價(jià)的30%作為預(yù)付款。

（2）裝修工程進(jìn)度過(guò)半，且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付工程總造價(jià)的40%。

（3）裝修工程全部完工，且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付工程總造價(jià)的20%。

（4）剩余10%作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽訂之日起生效，至裝修工程全部完工、質(zhì)保期滿且雙方合同義務(wù)履行完畢之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付預(yù)付款。

（2）裝修工程進(jìn)度過(guò)半，甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

（3）裝修工程全部完工，甲方進(jìn)行驗(yàn)收。

（4）質(zhì)保期滿后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付質(zhì)保金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額0.1%的違約金。

（2）甲方未按約定提供施工所需的合法手續(xù)、資料，導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

（3）甲方未按約定提供施工便利條件，導(dǎo)致工程延期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定完成裝修工程，每逾期一日，應(yīng)支付逾期完工金額0.1%的違約金。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方返工直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，并要求乙方支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

（3）乙方未履行質(zhì)保責(zé)任，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（4）乙方在施工過(guò)程中違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

雙方約定的違約金不得低于合同約定的工程總造價(jià)的5%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方應(yīng)予以賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行期間，發(fā)生不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

（2）雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求合理的解決方案，以減輕不可抗力帶來(lái)的損失。

（3）在不可抗力事件影響下，受影響的一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任，但需在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行。

（4）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

5.雙方在仲裁過(guò)程中，應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，履行仲裁裁決。

6.如雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決未果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式明確記錄，作為合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方可以書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正的。

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無(wú)法繼續(xù)履行合同的。

（3）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。

（4）雙方協(xié)商一致終止合同的。

4.保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。

第十條附則

1.