2024年房屋租賃合同協(xié)議書(shū)

2024版房屋租賃合同協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶(hù)型1.4房屋裝修情況第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金支付日期第四條押金4.1押金金額4.2押金退還方式及時(shí)間第五條房屋使用及維護(hù)5.1租賃期間的使用權(quán)5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3房屋改造限制第六條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利和義務(wù)6.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條其他約定11.1寵物條款11.2吸煙條款11.3訪客管理第十二條合同的生效和終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條附件13.1房屋照片13.2租賃押金收據(jù)13.3房屋鑰匙交付記錄第十四條簽字蓋章14.1出租方簽字14.2承租方簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)1.4房屋裝修情況：該房屋為精裝修，家具家電齊全第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2租賃結(jié)束日期：2026年12月31日2.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂新的租賃合同第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元3.2租金支付周期：租金按月支付3.3租金支付方式：承租方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金3.4租金支付日期：租金應(yīng)于每月日前支付至出租方指定的銀行賬戶(hù)第四條押金4.1押金金額：人民幣元4.2押金退還方式及時(shí)間：租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，出租方應(yīng)在扣除維修費(fèi)用、損害賠償?shù)荣M(fèi)用后，于個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金至承租方指定的銀行賬戶(hù)第五條房屋使用及維護(hù)5.1租賃期間的使用權(quán)：承租方享有租賃期間房屋的使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法用途5.2房屋維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施安全、功能正常5.3房屋改造限制：承租方不得對(duì)房屋進(jìn)行任何改動(dòng)或增設(shè)他物，如需改動(dòng)或增設(shè)，應(yīng)事先征得出租方書(shū)面同意第六條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利和義務(wù)1)提供符合租賃合同約定的房屋及設(shè)施；2)保證房屋及設(shè)施的安全、功能正常；3)按照約定時(shí)間收取租金；4)履行合同約定的其他義務(wù)。6.2承租方的權(quán)利和義務(wù)1)按照約定時(shí)間支付租金；2)合理使用房屋及設(shè)施，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法用途；3)妥善保管房屋及設(shè)施，如有損壞，承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；4)履行合同約定的其他義務(wù)。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件1)租賃雙方協(xié)商一致，且不影響其他方的合法權(quán)益；2)因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；3)其他符合法律、法規(guī)及合同約定的情況。7.2合同解除條件1)租賃雙方協(xié)商一致；2)出租方提前書(shū)面通知承租方，且符合合同約定的解除條件；3)承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同；4)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任1)未按約定提供房屋及設(shè)施，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用的，出租方應(yīng)支付違約金人民幣元；2)未按約定時(shí)間收取租金，每逾期一日，應(yīng)支付違約金人民幣元；3)其他違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租方違約責(zé)任1)未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付違約金人民幣元；2)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金人民幣元；3)未按約定使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；4)其他違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：租賃雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律；10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為租賃房屋所在地人民法院。第十一條其他約定11.1寵物條款：承租方不得飼養(yǎng)寵物，如有特殊需求，需經(jīng)出租方書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)；11.2吸煙條款：承租方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于公共場(chǎng)所吸煙的相關(guān)法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)吸煙；11.3訪客管理：承租方應(yīng)妥善管理訪客，確保房屋及設(shè)施的安全，防止擾民。第十二條合同的生效和終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，本合同終止。第十三條附件13.1房屋照片：附件中應(yīng)包含房屋內(nèi)外部的照片，以證明房屋的實(shí)際情況；13.2租賃押金收據(jù)：附件中應(yīng)包含租賃押金的收據(jù)，證明押金已支付；13.3房屋鑰匙交付記錄：附件中應(yīng)記錄房屋鑰匙的交付時(shí)間、地點(diǎn)和數(shù)量。第十四條簽字蓋章14.1出租方簽字（或蓋章）：14.2承租方簽字（或蓋章）：14.3見(jiàn)證人簽字（如有）：14.4簽字日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1當(dāng)甲乙方在履行本合同過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方及具體事宜；2.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方的合法性、專(zhuān)業(yè)性和信譽(yù)度，并承擔(dān)因選擇不當(dāng)而產(chǎn)生的后果；2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并將合同副本提交給對(duì)方備案。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲乙方的要求；3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失或損害，包括但不限于人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失等；3.3第三方不履行或不適當(dāng)履行合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)違約金或賠償金。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方介入的具體條款，包括但不限于第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量要求等；4.2甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，如保修責(zé)任、賠償責(zé)任等，并在合同中予以說(shuō)明；4.3甲乙方應(yīng)明確雙方在第三方介入過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，如協(xié)調(diào)、監(jiān)督、追償?shù)取５谖鍡l第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系；5.2第三方對(duì)甲乙方的履行，視為對(duì)租賃合同的履行；5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的租賃合同履行。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的原因及影響；6.2甲乙方在變更或解除與第三方的合同時(shí)，應(yīng)確保不影響租賃合同的履行；6.3甲乙方與第三方之間的合同變更或解除，不影響甲乙方之間租賃合同的有效性。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成時(shí)，可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；7.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的法律適用及爭(zhēng)議解決8.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律；8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為租賃房屋所在地人民法院。第九條其他約定9.1甲乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求；9.2甲乙方應(yīng)遵守與第三方之間的合同約定，不得擅自變更或解除合同；9.3甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分考慮對(duì)方的信譽(yù)及服務(wù)記錄。第十條簽字蓋章10.1甲乙方簽字（或蓋章）：10.2第三方簽字（或蓋章）：10.3見(jiàn)證人簽字（如有）：10.4簽字日期：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋照片詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含房屋內(nèi)外部的照片，以證明房屋的實(shí)際情況。照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實(shí)反映房屋的裝修、設(shè)施及衛(wèi)生狀況。附件2：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含租賃押金的收據(jù)，證明押金已支付。收據(jù)應(yīng)由出租方開(kāi)具，注明押金金額、支付日期及支付方式。附件3：房屋鑰匙交付記錄詳細(xì)要求：附件中應(yīng)記錄房屋鑰匙的交付時(shí)間、地點(diǎn)和數(shù)量。記錄應(yīng)由雙方共同簽字確認(rèn)，以證明鑰匙的交付情況。附件4：維修保養(yǎng)服務(wù)合同詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含甲乙方與維修保養(yǎng)方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量要求及費(fèi)用等。附件5：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含房屋保險(xiǎn)單據(jù)，證明房屋已購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，注明保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限及保險(xiǎn)條款。附件6：租賃合同變更或解除協(xié)議詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含租賃合同變更或解除的協(xié)議，明確變更或解除的原因、日期及雙方的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按約定提供房屋及設(shè)施，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用；2.出租方未按約定時(shí)間收取租金；3.承租方未按約定時(shí)間支付租金；4.承租方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法用途；5.承租方未按約定使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞；6.出租方未按約定時(shí)間維修保養(yǎng)房屋及設(shè)施；7.出租方未履行合同約定的其他義務(wù)；8.承租方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金人民幣元；2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致