2024年度居間合同法律風(fēng)險分析

2024年度居間合同法律風(fēng)險分析本合同目錄一覽第一條居間合同的定義與范圍1.1居間合同的定義1.2居間合同的范圍第二條居間人的義務(wù)與責(zé)任2.1居間人的義務(wù)2.2居間人的責(zé)任第三條居間服務(wù)的報酬與支付3.1報酬的確定3.2支付方式與時間第四條居間合同的期限4.1合同期限的定義4.2合同期限的延長與終止第五條居間合同的解除與違約5.1解除合同的條件5.2違約的責(zé)任與賠償?shù)诹鶙l保密條款6.1保密信息的定義6.2保密信息的保護(hù)與泄露責(zé)任第七條爭議解決方式7.1爭議的解決方式7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第八條合同的效力與適用法律8.1合同的效力8.2適用法律第九條合同的簽署與生效9.1簽署的程序與方式9.2合同的生效條件第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改的條件與程序10.2補(bǔ)充協(xié)議的效力第十一條合同的終止與解除11.1合同終止的條件11.2合同解除的程序與后果第十二條居間人與委托人的關(guān)系12.1居間人與委托人的關(guān)系定義12.2居間人與委托人的權(quán)利與義務(wù)第十三條居間人與第三方的關(guān)系13.1居間人與第三方的關(guān)系定義13.2居間人與第三方的權(quán)利與義務(wù)第十四條其他條款14.1其他條款的內(nèi)容14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條居間合同的定義與范圍1.1居間合同的定義本合同是指居間人根據(jù)委托人的要求，為其提供居間服務(wù)，協(xié)助委托人與第三方進(jìn)行交易，并在此過程中收取傭金的活動。居間服務(wù)包括但不限于提供市場信息、介紹交易對象、協(xié)助談判、簽訂合同等。1.2居間合同的范圍居間合同的范圍包括所有委托人委托的事項(xiàng)，包括但不限于商品交易、服務(wù)提供、項(xiàng)目合作等。居間人應(yīng)在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)提供居間服務(wù)，并嚴(yán)格遵守法律法規(guī)的規(guī)定。第二條居間人的義務(wù)與責(zé)任2.1居間人的義務(wù)居間人應(yīng)根據(jù)委托人的要求，積極提供居間服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。居間人還應(yīng)保守委托人的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。2.2居間人的責(zé)任居間人應(yīng)承擔(dān)因其在居間服務(wù)過程中出現(xiàn)的過失而導(dǎo)致的委托人損失的責(zé)任。居間人在提供居間服務(wù)過程中，若存在違法行為或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條居間服務(wù)的報酬與支付3.1報酬的確定居間服務(wù)的報酬由委托人與居間人協(xié)商確定，并在合同中明確。報酬的形式可以是固定金額、百分比或者按照約定的其他方式計算。3.2支付方式與時間第四條居間合同的期限4.1合同期限的定義合同期限是指居間人根據(jù)委托人要求提供居間服務(wù)的起始時間和終止時間。合同期限應(yīng)在合同中明確約定。4.2合同期限的延長與終止第五條居間合同的解除與違約5.1解除合同的條件合同解除的條件應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于居間人在提供居間服務(wù)過程中嚴(yán)重違約或者存在違法行為。5.2違約的責(zé)任與賠償居間人在合同履行過程中如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給委托人造成的損失。委托人如有違約行為，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條保密條款6.1保密信息的定義保密信息是指在居間服務(wù)過程中，委托人向居間人提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等不宜公開的信息。6.2保密信息的保護(hù)與泄露責(zé)任居間人應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。若居間人違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露給第三方，居間人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條合同的效力與適用法律8.1合同的效力本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。本合同的修改、補(bǔ)充或者解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的簽署與生效9.1簽署的程序與方式本合同應(yīng)由委托人和居間人的法定代表人或者授權(quán)代表簽署。授權(quán)代表應(yīng)提交有效的授權(quán)書。9.2合同的生效條件本合同在簽署后，經(jīng)雙方履行完畢相應(yīng)的審批程序（如需）后生效。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改的條件與程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。修改后的合同與原合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議的效力雙方就合同內(nèi)容達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議不得與本合同相抵觸。第十一條合同的終止與解除11.1合同終止的條件本合同終止的條件應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于居間服務(wù)全部完成或者合同期限屆滿。11.2合同解除的程序與后果合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第十二條居間人與委托人的關(guān)系12.1居間人與委托人的關(guān)系定義居間人與委托人之間是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不由本合同直接產(chǎn)生，而是由居間人提供居間服務(wù)而形成。12.2居間人與委托人的權(quán)利與義務(wù)居間人應(yīng)按照委托人的要求提供居間服務(wù)，委托人應(yīng)支付相應(yīng)的報酬。居間人不得利用委托人的商業(yè)秘密從事與居間服務(wù)無關(guān)的活動。第十三條居間人與第三方的關(guān)系13.1居間人與第三方的關(guān)系定義居間人與第三方之間的法律關(guān)系不由本合同直接產(chǎn)生，而是由居間人提供居間服務(wù)而形成。居間人應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)與第三方之間的法律責(zé)任。13.2居間人與第三方的權(quán)利與義務(wù)居間人應(yīng)按照委托人的要求，協(xié)助委托人與第三方進(jìn)行交易。居間人不得向第三方透露委托人的商業(yè)秘密，除非第三方已知該信息或者依法需要公開。第十四條其他條款14.1其他條款的內(nèi)容本合同未涉及的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商確定其他條款。14.2附加條款的效力附加條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。附加條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在居間合同履行過程中，除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織參與交易或提供服務(wù)的行為。第三方介入包括但不限于中介方、合作方、服務(wù)提供方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括所有在居間合同履行過程中參與的除甲乙方之外的自然人、法人或其他組織。第三方介入的行為應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并不得違反本合同的約定。第二章第三方介入后的居間人義務(wù)與責(zé)任2.1居間人的義務(wù)居間人在第三方介入的情況下，應(yīng)繼續(xù)履行其居間服務(wù)的義務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。居間人還應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方與第三方之間的關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。2.2居間人的責(zé)任居間人在第三方介入的情況下，對甲乙方的責(zé)任不因第三方的介入而減輕或免除。居間人應(yīng)承擔(dān)因其在居間服務(wù)過程中出現(xiàn)的過失而導(dǎo)致的甲乙方損失的責(zé)任。第三章第三方介入后的報酬與支付3.1報酬的確定第三方介入不影響居間服務(wù)的報酬。報酬的確定仍應(yīng)符合本合同第三條的約定。3.2支付方式與時間第三方介入不影響報酬的支付方式與時間。報酬的支付方式與時間仍應(yīng)符合本合同第三條的約定。第四章第三方介入后的合同效力與適用法律4.1合同效力的界定第三方介入不影響本合同的效力。本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，并對甲乙方具有法律約束力。4.2適用法律的界定第三方介入的情況下，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決仍適用中華人民共和國法律。第五章第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充5.1修改的條件與程序第三方介入不影響本合同的修改條件與程序。修改的條件與程序仍應(yīng)符合本合同第十條的約定。5.2補(bǔ)充協(xié)議的效力第三方介入不影響補(bǔ)充協(xié)議的效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六章第三方介入后的合同終止與解除6.1合同終止的條件第三方介入不影響本合同的終止條件。本合同的終止條件應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于居間服務(wù)全部完成或者合同期限屆滿。6.2合同解除的程序與后果第三方介入不影響本合同的解除程序與后果。合同解除的程序與后果仍應(yīng)符合本合同第十一條的約定。第七章第三方介入后的居間人與委托人的關(guān)系7.1居間人與委托人的關(guān)系界定第三方介入不影響居間人與委托人的關(guān)系界定。居間人與委托人的關(guān)系界定仍應(yīng)符合本合同第十二條的約定。7.2居間人與委托人的權(quán)利與義務(wù)界定第三方介入不影響居間人與委托人的權(quán)利與義務(wù)界定。居間人與委托人的權(quán)利與義務(wù)界定仍應(yīng)符合本合同第十二條的約定。第八章第三方介入后的居間人與第三方的關(guān)系8.1居間人與第三方的關(guān)系界定第三方介入不影響居間人與第三方的關(guān)系界定。居間人與第三方的關(guān)系界定仍應(yīng)符合本合同第十三條的約定。8.2居間人與第三方的權(quán)利與義務(wù)界定第三方介入不影響居間人與第三方的權(quán)利與義務(wù)界定。居間人與第三方的權(quán)利與義務(wù)界定仍應(yīng)符合本合同第十三條的約定。第九章第三方介入后的其他條款9.1其他條款的界定第三方介入不影響其他條款的界定。其他條款的界定仍應(yīng)符合本合同第十四條的約定。9.2附加條款的效力第三方介入不影響附加條款的效力。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十章第三方責(zé)任限額的確定10.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方因介入本合同而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限制。第三方責(zé)任限額可以根據(jù)第三方介入的具體情況，由甲乙方協(xié)商確定。10.2第三方責(zé)任限額的確定方式第三方責(zé)任限額的確定方式可以是通過協(xié)商、簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者在本合同中明確。第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并不得違反公平原則。10.3第三方責(zé)任限額的適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在介入本合同過程中產(chǎn)生的所有責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任、賠償責(zé)任等。10.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙方的協(xié)商，在本合同履行過程中進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲乙方書面第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：居間服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件2：居間服務(wù)報酬計算方法說明附件3：居間服務(wù)合同期限延長申請表附件4：居間服務(wù)解除合同申請表附件5：居間服務(wù)違約金計算公式附件6：保密信息清單附件7：第三方介入同意書附件8：第三方介入?yún)f(xié)議附件9：居間服務(wù)報酬支付憑證附件10：居間服務(wù)完成證明附件11：合同終止證明附件12：合同解除證明附件13：居間服務(wù)滿意度調(diào)查表附件14：違約行為記錄表附件詳細(xì)要求和說明：附件1：居間服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明居間人應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于市場調(diào)查、信息提供、談判協(xié)助、合同簽訂等。附件2：居間服務(wù)報酬計算方法說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明報酬的計算方法，包括計算報酬的基礎(chǔ)、比例、計算公式等。附件3：居間服務(wù)合同期限延長申請表本附件用于申請延長合同期限，應(yīng)包含延長申請的理由、延長后的合同期限等。附件4：居間服務(wù)解除合同申請表本附件用于申請解除合同，應(yīng)包含解除申請的理由、解除合同的日期等。附件5：居間服務(wù)違約金計算公式本附件應(yīng)詳細(xì)列明違約金的計算公式，包括違約金的計算基礎(chǔ)、比例、計算方法等。附件6：保密信息清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明需保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。附件7：第三方介入同意書本附件用于第三方同意介入合同，應(yīng)包含介入的范圍、條件、期限等。附件8：第三方介入?yún)f(xié)議本附件用于明確第三方介入后的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于第三方的責(zé)任、報酬等。附件9：居間服務(wù)報酬支付憑證本附件用于證明居間服務(wù)報酬的支付，應(yīng)包含支付金額、支付日期等。附件10：居間服務(wù)完成證明本附件用于證明居間服務(wù)已完成，應(yīng)包含完成日期、完成內(nèi)容等。附件11：合同終止證明本附件用于證明合同終止，應(yīng)包含終止日期、終止原因等。附件12：合同解除證明本附件用于證明合同解除，應(yīng)包含解除日期、解除原因等。附件13：居間服務(wù)滿意度調(diào)查表本附件用于調(diào)查委托人對居間服務(wù)的滿意度，應(yīng)包含調(diào)查問題和評分標(biāo)準(zhǔn)等。附件14：違約行為記錄表本附件用于記錄違約行為，應(yīng)包含違約行為、違約日期、違約后果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.居間人未按照約定提供居間服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。2.居間人泄露委托人的商業(yè)秘密或個人信息。3.居間人違反法律法規(guī)或本合同的約定，從事違法行為。4.委托人未按照約定支付報酬。5.委托人未按照約定提供必要的協(xié)助和條件。6.第三方未按照約定履行合同義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.居間人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但