二手房按揭買房合同書范本2024年

合同編號：__________二手房屋按揭購買合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________丙方（貸款銀行）：__________地址：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.3甲方承諾，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)、查封等法律問題。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2.1首付款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方；2.2.2剩余房價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方申請由丙方貸款，貸款額度為_______元，貸款年限為_______年，貸款利率為_______%。2.3乙方應(yīng)按照丙方的貸款要求提供相關(guān)資料，并簽署相關(guān)文件。如因乙方提供的資料不真實、不完整或不準(zhǔn)確導(dǎo)致貸款不批準(zhǔn)或批準(zhǔn)金額不足的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品無償移交給乙方。3.3過戶費用由_______方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)及保障4.1甲方保證其對該房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)、查封等法律問題。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保房屋過戶過程中不存在任何法律障礙。4.3乙方自過戶之日起擁有該房屋的所有權(quán)，并享有該房屋的使用、收益和處分權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方在合同約定的時間內(nèi)未能將房屋過戶給乙方，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為房價款的_______%。5.3若乙方在合同約定的時間內(nèi)未能支付房價款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為房價款的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（貸款銀行）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件，證實其對房屋擁有完全的所有權(quán)，并確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)、查封等法律問題。2.確認(rèn)房價款：乙方應(yīng)仔細(xì)核對房屋價格，確保房價款已支付完整。3.貸款審批：乙方應(yīng)按照丙方的貸款要求提供真實、完整、準(zhǔn)確的資料，并關(guān)注貸款審批進(jìn)度。如貸款不批準(zhǔn)或批準(zhǔn)金額不足，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶過程中不存在任何法律障礙。5.違約責(zé)任：各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.友好協(xié)商：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的能力。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.查封：司法機(jī)關(guān)為保證訴訟的順利進(jìn)行，對涉案財產(chǎn)采取的臨時控制措施。4.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.訴訟：當(dāng)事人之間因民事權(quán)益矛盾或者經(jīng)濟(jì)利益沖突，向人民法院提起訴訟，請求法院依照法定程序進(jìn)行審判的行為。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，本合同的簽訂不適用《中華人民共和國合同法》關(guān)于格式條款的規(guī)定，且甲方不得以任何理由拒絕履行合同義務(wù)。2.特殊應(yīng)用場合：房屋買賣涉及外籍人士。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理外籍人士購房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯匯款等。同時，甲方應(yīng)確保房屋過戶過程中不存在任何法律障礙。3.特殊應(yīng)用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動。補(bǔ)充條款：如在合同簽訂后，因政府政策變動導(dǎo)致房屋過戶產(chǎn)生額外費用或手續(xù)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時可向?qū)I(yè)律師咨詢。4.特殊應(yīng)用場合：房屋買賣雙方為好友關(guān)系。補(bǔ)充條款：甲乙雙方本著友好、公平、公正的原則簽訂本合同，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約