標(biāo)準(zhǔn)土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

合同編號(hào)：__________第一條轉(zhuǎn)讓土地情況1.1轉(zhuǎn)讓方同意將土地使用權(quán)及地上附著物一并轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓面積為_______平方米，具體位置和邊界以_______為準(zhǔn)。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），上述價(jià)款為含稅價(jià)格。第二條付款方式及期限2.1受讓方同意按照本合同約定的價(jià)格和付款方式，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分_______期支付，具體付款期限和金額如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；（3）余款在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)一次性支付完畢。2.3受讓方支付價(jià)款后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)及時(shí)為受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第三條土地使用權(quán)變更登記3.1受讓方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向土地所在地的土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3土地使用權(quán)變更登記費(fèi)用由_______承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方保證對(duì)其所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有完全的權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。4.2受讓方按照本合同約定支付價(jià)款，并按照約定使用土地。4.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定為受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.4受讓方應(yīng)合理使用土地，不得改變土地用途，不得損害土地上現(xiàn)有的綠化和設(shè)施。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定價(jià)款的_______%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或者部分履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除或者變更本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和受讓的權(quán)利和能力。2.核對(duì)土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，確認(rèn)土地用途及權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。3.明確約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、付款期限及違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。4.注意土地使用權(quán)變更登記的時(shí)間限制，以及所需提供的文件和證明材料。5.合理使用土地，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得改變土地用途，保護(hù)土地上現(xiàn)有的綠化和設(shè)施。解決辦法：1.違約責(zé)任：若一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，使用權(quán)人依法對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)變更登記：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為，需到土地管理部門辦理的登記手續(xù)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本合同約定的價(jià)款的一定比例。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。特殊應(yīng)用場合：1.家庭傳承：當(dāng)土地使用權(quán)需要在一家人之間傳承時(shí)，可以增加關(guān)于繼承人的規(guī)定，明確繼承人的權(quán)利和義務(wù)。2.企業(yè)并購：在公司并購過程中，涉及到土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，可以增加關(guān)于企業(yè)并購的特殊條款，明確轉(zhuǎn)讓方和受讓方的權(quán)利和義務(wù)。3.土地開發(fā)：當(dāng)土地用于開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，可以增加關(guān)于開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)定，明確受讓方在土地開發(fā)過程中的責(zé)任和義務(wù)。4.土地租賃：當(dāng)土地使用權(quán)需要出租時(shí)，可以增加關(guān)于土地租賃的特殊條款，明確出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)。5.土地用途變更：當(dāng)需要改變土地用途時(shí)，可以增加關(guān)于土地用途變更的特殊條款，明確變更條件和程序。附件列表：1.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地現(xiàn)狀圖片及規(guī)劃圖紙3.土地評(píng)估報(bào)