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合同編號(hào):__________二手房購房協(xié)議甲方(賣方):_______身份證號(hào):_______地址:_______乙方(買方):_______身份證號(hào):_______地址:_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______,房屋結(jié)構(gòu)為_______,建筑面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào):_______。1.3房產(chǎn)規(guī)劃用途:_______。1.4甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方購房的因素。第二條購房?jī)r(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn),房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整(大寫:_______元整)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后,甲方應(yīng)按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給乙方。3.3房產(chǎn)過戶及交付過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用,由_______方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц顿r償金,賠償金為本協(xié)議第二條約定購房款總額的_______%。4.2甲方逾期交付房產(chǎn)或未能按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):_______乙方(買方):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.注意事項(xiàng):(1)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性,不得隱瞞或虛報(bào)房產(chǎn)情況。(2)乙方應(yīng)按時(shí)支付購房款,否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。(3)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中,甲方應(yīng)積極配合乙方,提供所需資料。(4)雙方應(yīng)妥善保管好房產(chǎn)證、合同等重要文件。2.解決辦法:(1)如甲方違反本協(xié)議,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,支付賠償金。(2)如乙方逾期支付購房款,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付違約金。(3)如房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成可向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.房產(chǎn):指位于特定地理位置,具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.購房款:指乙方支付給甲方的購買房產(chǎn)的貨幣金額。3.過戶手續(xù):指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金:指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決:指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段,解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的糾紛。6.法院:指具有管轄權(quán)的人民法院,負(fù)責(zé)審理甲乙雙方發(fā)生的民事糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.應(yīng)用場(chǎng)合:買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系。補(bǔ)充條款:鑒于雙方存在親屬/朋友關(guān)系,本協(xié)議簽訂后,雙方同意今后的溝通應(yīng)更加注重友善、尊重,避免因交易產(chǎn)生不必要的誤會(huì)和沖突。2.應(yīng)用場(chǎng)合:房產(chǎn)存在抵押或貸款情況。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前,解除房產(chǎn)的抵押或貸款情況,確保房產(chǎn)具備過戶條件。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶受阻,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合:買方為外籍人士或港澳臺(tái)人士。補(bǔ)充條款:鑒于乙方為外籍/港澳臺(tái)人士,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)購房手續(xù),包括但不限于簽證、稅務(wù)等事宜。如有特殊需求,雙方可協(xié)商補(bǔ)充相關(guān)條款。4.應(yīng)用場(chǎng)合:房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)確保房產(chǎn)為單獨(dú)產(chǎn)權(quán),如有共有產(chǎn)權(quán)情況,甲方應(yīng)事先征得共有人的同意,并出具共有人的同意出售證明。5.應(yīng)用場(chǎng)合:房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)額外費(fèi)用。補(bǔ)充條款:如房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用,如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。如有爭(zhēng)議,雙方可協(xié)商補(bǔ)充相關(guān)條款。附件列表:1.房產(chǎn)證原件及
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