2024年度房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)條款及違約責(zé)任

2024年度房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)條款及違約責(zé)任本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)買賣合同1.1標(biāo)的物1.2買賣價格1.3付款方式1.4交付時間2.買方信息2.1姓名及聯(lián)系方式2.2身份證號碼2.3購買目的3.賣方信息3.1姓名及聯(lián)系方式3.2身份證號碼3.3房屋權(quán)屬證明4.房屋信息4.1房屋位置4.2房屋面積4.3房屋結(jié)構(gòu)4.4房屋現(xiàn)狀5.違約責(zé)任5.1買方違約5.2賣方違約5.3違約賠償金額6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3訴訟解決7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.其他條款8.1房屋過戶8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.3物業(yè)交接9.附件9.1房屋所有權(quán)證9.2買賣雙方身份證明9.3其他重要文件10.簽字蓋章10.1買方簽字10.2賣方簽字10.3見證人簽字11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點(diǎn)13.補(bǔ)充條款14.備注第一部分：合同如下：1.房地產(chǎn)買賣合同1.1標(biāo)的物1.1.1本合同的標(biāo)的物為位于【填寫具體地址】的房產(chǎn)，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2買賣價格1.2.1標(biāo)的物的總成交價格為人民幣【填寫金額】元整（大寫：【填寫金額大寫】元整），上述金額包括房屋成交價和與成交有關(guān)的稅費(fèi)等。1.3付款方式1.3.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，向賣方支付成交價款。1.3.2付款計劃如下：1.3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，向賣方支付成交價款的【填寫比例】作為定金。1.3.2.2買方應(yīng)于標(biāo)的物交付之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，向賣方支付剩余的成交價款。1.4交付時間1.4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，將符合本合同約定的標(biāo)的物交付給買方。1.4.2.1標(biāo)的物的實際面積應(yīng)與合同約定面積相符，誤差不得超過【填寫比例】；1.4.2.2標(biāo)的物應(yīng)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等；1.4.2.3標(biāo)的物應(yīng)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.買方信息2.1姓名及聯(lián)系方式2.1.1買方姓名為：【填寫姓名】，聯(lián)系方式為：【填寫聯(lián)系方式】。2.2身份證號碼2.2.1買方身份證號碼為：【填寫身份證號碼】。2.3購買目的2.3.1買方購買標(biāo)的物的目的為：【填寫購買目的】。3.賣方信息3.1姓名及聯(lián)系方式3.1.1賣方姓名為：【填寫姓名】，聯(lián)系方式為：【填寫聯(lián)系方式】。3.2身份證號碼3.2.1賣方身份證號碼為：【填寫身份證號碼】。3.3房屋權(quán)屬證明3.3.1賣方應(yīng)向買方出示合法有效的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.房屋信息4.1房屋位置4.1.1房屋位于：【填寫具體地址】。4.2房屋面積4.2.1房屋的建筑面積為：【填寫面積】平方米，套內(nèi)面積為：【填寫面積】平方米。4.3房屋結(jié)構(gòu)4.3.1房屋結(jié)構(gòu)為：【填寫房屋結(jié)構(gòu)】。4.4房屋現(xiàn)狀4.4.1房屋現(xiàn)狀為：【填寫房屋現(xiàn)狀】。5.違約責(zé)任5.1買方違約5.1.1買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同標(biāo)的物成交價款的【填寫比例】。5.2賣方違約5.2.1賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同標(biāo)的物成交價款的【填寫比例】。5.3違約賠償金額5.3.1除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.1.1合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決6.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。6.3訴訟解決6.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.其他條款8.1房屋過戶8.1.1買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋過戶所需的一切稅費(fèi)。8.1.2賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助，配合買方完成房屋過戶手續(xù)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.2.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。8.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。8.3物業(yè)交接8.3.1交付房屋時，賣方應(yīng)將物業(yè)相關(guān)資料包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等結(jié)清。8.3.2物業(yè)交接過程中，雙方應(yīng)共同核實相關(guān)費(fèi)用，確保無誤。9.附件9.1房屋所有權(quán)證9.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件，具有同等法律效力。9.2買賣雙方身份證明9.2.1買賣雙方身份證復(fù)印件作為本合同附件，具有同等法律效力。9.3其他重要文件9.3.1其他與本合同有關(guān)的文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、評估報告等，均應(yīng)作為本合同的附件。10.簽字蓋章10.1買方簽字10.1.1買方應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章），以表示對合同內(nèi)容的確認(rèn)。10.2賣方簽字10.2.1賣方應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章），以表示對合同內(nèi)容的確認(rèn)。10.3見證人簽字10.3.1如合同雙方共同指定見證人，見證人應(yīng)在本合同下方簽字（或蓋章），以表示對合同內(nèi)容的確認(rèn)。11.合同簽訂日期11.1本合同簽訂日期為：【填寫合同簽訂日期】。12.合同簽訂地點(diǎn)12.1本合同簽訂地點(diǎn)為：【填寫合同簽訂地點(diǎn)】。13.補(bǔ)充條款13.1如合同雙方在簽訂合同時有其他補(bǔ)充約定，應(yīng)作為本合同的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。14.備注14.1本合同一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。1.3第三方權(quán)利1.3.1第三方在本合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定收取相應(yīng)的費(fèi)用。2.第三方介入的額外條款及說明2.1中介方2.1.1中介方負(fù)責(zé)為本合同的訂立提供媒介服務(wù)，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。2.1.2中介方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實導(dǎo)致甲乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2評估機(jī)構(gòu)2.2.1評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對標(biāo)的物進(jìn)行評估，提供評估報告。2.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的評估報告真實、準(zhǔn)確、公正，如因評估不實導(dǎo)致甲乙方損失，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3過戶機(jī)構(gòu)2.3.1過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)。2.3.2過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其職責(zé)，如因過戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е录滓曳綋p失，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的過錯程度確定。3.2第三方責(zé)任限額的賠償3.2.1第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照甲乙方的實際損失金額進(jìn)行賠償，但不超過其責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的證明3.3.1甲乙方有權(quán)要求第三方提供責(zé)任限額的證明文件，以確保第三方的賠償能力。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲乙方任何一方。4.1.2甲乙方應(yīng)各自承擔(dān)與第三方交往的風(fēng)險和責(zé)任。4.2第三方與中介方4.2.1第三方與中介方之間如有糾紛，應(yīng)另行解決，不影響甲乙方之間的合同履行。4.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等4.3.1第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等之間如有糾紛，應(yīng)另行解決，不影響甲乙方之間的合同履行。5.第三方介入的合同履行5.1第三方介入的程序5.1.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入程序，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入的時間5.2.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入時間，并明確各方的責(zé)任。5.3第三方介入的費(fèi)用5.3.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入費(fèi)用，并明確費(fèi)用的承擔(dān)方。6.第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更6.1.1如甲乙方同意第三方的變更要求，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章確認(rèn)。6.2第三方介入的解除6.2.1如甲乙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章確認(rèn)。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議范圍7.1.1第三方介入的爭議包括但不限于第三方未履行合同義務(wù)、第三方過錯導(dǎo)致甲乙方損失等。7.2第三方介入的爭議解決方式7.2.1甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決第三方介入的爭議。7.3第三方介入的爭議訴訟7.3.1如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件名稱：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，具有同等法律效力附件說明：作為本合同的附件，證明房屋權(quán)屬情況2.買賣雙方身份證明附件名稱：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、有效，具有同等法律效力附件說明：作為本合同的附件，證明買賣雙方的身份資格3.房產(chǎn)證附件名稱：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、有效，具有同等法律效力附件說明：作為本合同的附件，證明房屋的權(quán)屬情況4.土地使用權(quán)證附件名稱：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、有效，具有同等法律效力附件說明：作為本合同的附件，證明土地的使用權(quán)屬情況5.評估報告附件名稱：評估報告復(fù)印件附件要求：清晰、完整，具有同等法律效力附件說明：作為本合同的附件，證明房屋的市場價值6.過戶機(jī)構(gòu)出具的過戶證明附件名稱：過戶證明復(fù)印件附件要求：清晰、有效，具有同等法律效力附件說明：作為本合同的附件，證明房屋過戶手續(xù)的完成情況7.其他重要文件附件名稱：其他與本合同有關(guān)的文件和資料附件要求：清晰、有效，具有同等法律效力附件說明：作為本合同的附件，包括但不限于合同履行過程中的通信記錄、會議紀(jì)要等說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買方違約行為包括但不限于：未按時支付定金、未按時支付剩余價款、未按約定時間接收房屋等。賣方違約