房產(chǎn)買斷包銷合同2024年

合同編號(hào)：__________1.房產(chǎn)地址：_______2.房產(chǎn)面積：_______平方米3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______4.房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_______甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將房產(chǎn)出售給乙方，并由乙方買斷包銷的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)出售1.1甲方同意將位于_______的房產(chǎn)出售給乙方，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。1.2乙方同意購(gòu)買甲方所持有的房產(chǎn)，并按照本合同約定的價(jià)格、期限和方式支付價(jià)款。第二條價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款和其他相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.3剩余的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。2.4乙方支付價(jià)款時(shí)，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）作為購(gòu)房定金，定金在乙方支付剩余價(jià)款時(shí)抵扣。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)過戶過程中所提供的資料真實(shí)、合法，并承擔(dān)因資料不真實(shí)、不合法而產(chǎn)生的全部責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的期限支付價(jià)款，否則甲方有權(quán)推遲交付房產(chǎn)。第四條包銷事項(xiàng)4.1乙方同意在_______年內(nèi)，按照本合同約定的價(jià)格，購(gòu)買甲方所持有的房產(chǎn)。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，并保證資料的真實(shí)、合法。4.3乙方在包銷期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整購(gòu)買價(jià)格，但調(diào)整幅度不得低于本合同約定的購(gòu)買價(jià)格的_______%。4.4如因市場(chǎng)行情變化，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格發(fā)生較大波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整購(gòu)買價(jià)格。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺(tái)______元整（大寫：_______元整）的違約金。5.2甲方未按照本合同約定的期限交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分價(jià)款的_______%乘以遲延交付天數(shù)。5.3乙方未按照本合同約定的期限支付價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款部分價(jià)款的_______%乘以遲延付款天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后生效。甲方（出售方）：_______乙方（買斷包銷方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時(shí)具有完全民事行為能力，且合同主體資格合法。（2）房產(chǎn)信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、現(xiàn)狀等。（3）雙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格、期限和方式支付價(jià)款，確保交易資金安全。（4）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)過戶過程中所提供的資料真實(shí)、合法，確保過戶順利進(jìn)行。（5）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。（2）如乙方未按照約定支付價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指具備完全民事權(quán)利能力和完全民事行為能力的狀態(tài)，能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。2.合同主體資格：指合同當(dāng)事人依法取得簽訂、履行合同的能力和條件。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的法律行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償金。5.遲延交付：指合同約定的交付期限屆滿，違約方未能交付標(biāo)的物。6.遲延付款：指合同約定的付款期限屆滿，違約方未能支付價(jià)款。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定民事案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)在本合同簽訂前，取得共有權(quán)人的書面同意，并提交給乙方。如有共有權(quán)人不同意出售，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或租賃情況補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)存在抵押或租賃情況，甲方應(yīng)在本合同簽訂前，解除抵押或租賃關(guān)系，并提交相關(guān)證明文件給乙方。如因抵押或租賃原因?qū)е路慨a(chǎn)不能過戶，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動(dòng)補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過戶過程中，因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)發(fā)生變動(dòng)，甲方應(yīng)按照實(shí)際稅費(fèi)金額向乙方支付。如甲方未按照約定支付稅費(fèi)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交付時(shí)存在瑕疵補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)交付時(shí)存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如甲方未按照約定修復(fù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。附