前期物業(yè)管理協(xié)議注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________前期物業(yè)管理協(xié)議甲方（業(yè)主/物業(yè)購買方）：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：該物業(yè)及其附屬設(shè)施和共有部位，包括但不限于樓道、電梯、消防設(shè)施、綠化區(qū)域、停車場等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）公共區(qū)域內(nèi)的清潔、消毒、保養(yǎng)等服務(wù)；（2）公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、檢查、保養(yǎng)等服務(wù)；（3）公共安全防范及消防安全管理等服務(wù)；（4）物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)與管理等服務(wù)；（5）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)與管理等服務(wù)；（6）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)內(nèi)容。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量2.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全、文明的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行。2.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢、整改，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第三條服務(wù)期限3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，合理分?jǐn)偽飿I(yè)服務(wù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方不得損害乙方合法權(quán)益，不得在物業(yè)共用部位進(jìn)行違法、違規(guī)活動(dòng)。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)，并提出合理建議和改進(jìn)意見。5.4甲方有權(quán)要求乙方按約定提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全、文明的物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方應(yīng)尊重甲方合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)共有部位和設(shè)施設(shè)備的安全、完好。6.3乙方應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)情況下能及時(shí)、有效地進(jìn)行處置。6.4乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以糾正；造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。7.3甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（業(yè)主/物業(yè)購買方）：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理范圍與內(nèi)容：雙方應(yīng)詳細(xì)約定物業(yè)管理范圍及具體服務(wù)內(nèi)容，確保雙方對(duì)服務(wù)范圍與內(nèi)容有清晰的認(rèn)識(shí)和理解。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量：明確雙方對(duì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量的要求，確保乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)符合法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。3.服務(wù)期限：明確協(xié)議的有效期限，以及續(xù)約條件和程序，避免因期限問題導(dǎo)致糾紛。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、方式和時(shí)間，以及費(fèi)用分?jǐn)偡绞?，確保雙方在費(fèi)用問題上達(dá)成一致。5.甲方權(quán)利與義務(wù)：明確甲方的權(quán)利與義務(wù)，如遵守物業(yè)管理規(guī)章制度、配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)等。6.乙方權(quán)利與義務(wù)：明確乙方的權(quán)利與義務(wù)，如提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全、文明的物業(yè)管理服務(wù)，尊重甲方合法權(quán)益等。7.違約責(zé)任：明確雙方在違反協(xié)議約定時(shí)的違約責(zé)任，以及造成損失時(shí)的賠償責(zé)任。8.爭議解決：約定雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議的解決方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人力成本、物業(yè)維護(hù)成本等。3.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.物業(yè)開盤初期：在物業(yè)開盤初期，乙方需協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)的驗(yàn)收工作，確保物業(yè)交付時(shí)符合相關(guān)法律法規(guī)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：雙方同意，在物業(yè)開盤初期，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收，并提供必要的維修和整改意見。驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。2.節(jié)假日期間：節(jié)假日期間，乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全和整潔，并可根據(jù)甲方需求提供特殊服務(wù)。補(bǔ)充條款：雙方同意，在節(jié)假日期間，乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全和整潔。如甲方有特殊服務(wù)需求，乙方應(yīng)在能力范圍內(nèi)盡力滿足，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。3.突發(fā)事件：如遇突發(fā)事件，如自然災(zāi)害、事故等，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，保障甲方人身和財(cái)產(chǎn)安全，并及時(shí)通知甲方。補(bǔ)充條款：雙方同意，在遇突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取必要措施保障甲方人身和財(cái)產(chǎn)安全，并及時(shí)通知甲方。乙方應(yīng)對(duì)突發(fā)事件造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但甲方有過錯(cuò)的除外。4.物業(yè)維修資金：甲乙雙方應(yīng)共同商定物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理方式，確保物業(yè)的長期維護(hù)和修繕。補(bǔ)充條款：雙方同意，物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方需求進(jìn)行。具體操作方式為，甲方按照物業(yè)面積或其他合理方式繳納維修資金，乙方負(fù)責(zé)維修資金的管理和使用，定期向甲方報(bào)告維修資金的使用情況。附