農(nóng)村購(gòu)房協(xié)議樣式

合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：_______（身份證號(hào)：_______）乙方（買(mǎi)方）：_______（身份證號(hào)：_______）第一條標(biāo)的物描述1.1甲方出售給乙方的標(biāo)的房產(chǎn)位于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)村住房的相關(guān)政策規(guī)定。第二條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付購(gòu)房款總額的_______%；（2）剩余的購(gòu)房款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)付清。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善，符合居住條件。4.2甲方應(yīng)在購(gòu)房款支付完畢后，按照乙方的要求對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和整改。4.3標(biāo)的房產(chǎn)在過(guò)戶后的維修責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定處理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例（‰）。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.合同內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)實(shí)際情況，包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)等。3.明確購(gòu)房?jī)r(jià)格、支付方式和時(shí)間，確保資金安全。4.規(guī)定交付和過(guò)戶時(shí)間，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。5.注意房屋質(zhì)量保障和維修責(zé)任劃分。6.明確違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，確保權(quán)益得到保障。7.約定爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。解決辦法：1.如有合同履行爭(zhēng)議，進(jìn)行友好協(xié)商。2.如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人，以及依法視為具有完全民事行為能力的自然人。2.購(gòu)房款：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)所支付的貨幣資金。3.交付：指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。6.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指具有解決合同爭(zhēng)議職能的法院或其他仲裁機(jī)構(gòu)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣家出國(guó)定居，買(mǎi)家急需購(gòu)房補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在出國(guó)前完成過(guò)戶手續(xù)，并確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2.場(chǎng)合：買(mǎi)家貸款購(gòu)房，貸款審批延遲補(bǔ)充條款：若乙方因貸款審批延遲導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付購(gòu)房款，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并重新約定違約金計(jì)算方式。3.場(chǎng)合：房產(chǎn)存在隱形缺陷，如白蟻蛀蝕等補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中如實(shí)告知乙方房產(chǎn)存在的隱形缺陷，并在過(guò)戶前完成整改。若甲方未履行告知義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.場(chǎng)合：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜化補(bǔ)充條款：若因政策變動(dòng)導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜化，雙方應(yīng)共同承擔(dān)由此增加的費(fèi)用。若政策變動(dòng)導(dǎo)致過(guò)戶，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款。5.場(chǎng)合：買(mǎi)家在購(gòu)房后短期內(nèi)出售房產(chǎn)，遭遇市場(chǎng)行情下跌補(bǔ)充條款：雙方同意，若乙方在購(gòu)房后一年內(nèi)出售房產(chǎn)，且遭遇市場(chǎng)行情下跌，甲方應(yīng)給予一定的價(jià)