2024年合作合同：國際旅游度假區(qū)開發(fā)與運(yùn)營合作協(xié)議

2024版合作合同：國際旅游度假區(qū)開發(fā)與運(yùn)營合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合作原則1.1雙方平等互利1.2共同投入、共同收益1.3遵守相關(guān)法律法規(guī)2.合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目概述2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營階段3.合作期限3.1合作起始日期3.2合作結(jié)束日期3.3合作續(xù)約條款4.投資與融資4.1雙方投資比例4.2投資金額4.3融資方式及條件5.開發(fā)與運(yùn)營管理5.1項(xiàng)目開發(fā)管理5.2項(xiàng)目運(yùn)營管理5.3人力資源管理5.4財(cái)務(wù)管理6.技術(shù)與支持6.1技術(shù)引進(jìn)與創(chuàng)新6.2技術(shù)支持與培訓(xùn)6.3技術(shù)更新與升級(jí)7.市場(chǎng)營銷與推廣7.1市場(chǎng)營銷策略7.2推廣活動(dòng)7.3品牌建設(shè)與保護(hù)8.風(fēng)險(xiǎn)管理與控制8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)8.3保險(xiǎn)安排9.合作變更與終止9.1合作變更條件9.2合作終止條件9.3合作終止后的處理事項(xiàng)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與承認(rèn)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件及后果13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合作原則1.1雙方平等互利甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，地位平等，相互尊重，共同維護(hù)合作項(xiàng)目的合法權(quán)益。雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用、公平交易的原則，全面履行各自的義務(wù)。1.2共同投入、共同收益甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例共同投資，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并按照約定的比例分享項(xiàng)目的收益。1.3遵守相關(guān)法律法規(guī)雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國法律、法規(guī)以及項(xiàng)目所在地的相關(guān)法律、法規(guī)，依法開展合作項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營活動(dòng)。第二條合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目概述合作項(xiàng)目為國際旅游度假區(qū)的開發(fā)與運(yùn)營，包括但不限于旅游、休閑、娛樂、文化、教育、體育等業(yè)務(wù)。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)合作項(xiàng)目位于中華人民共和國省市地區(qū)，具體地點(diǎn)以本項(xiàng)目《土地使用權(quán)出讓合同》確定的用地范圍為準(zhǔn)。2.3項(xiàng)目規(guī)模合作項(xiàng)目的規(guī)劃占地面積為平方米，總建筑面積為平方米。項(xiàng)目分為三期進(jìn)行，具體分期及每期的建設(shè)內(nèi)容、投資金額等詳見本合同附件。2.4項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營階段項(xiàng)目開發(fā)階段分為前期準(zhǔn)備、建設(shè)實(shí)施和竣工驗(yàn)收三個(gè)階段。項(xiàng)目運(yùn)營階段分為試運(yùn)營和正式運(yùn)營兩個(gè)階段。具體階段及時(shí)間安排詳見本合同附件。第三條合作期限3.1合作起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作起始日期為2024年1月1日。3.2合作結(jié)束日期本合同合作期限為年，自合作起始日期起計(jì)算，合作結(jié)束日期為20年12月31日。3.3合作續(xù)約條款合作期限屆滿前六個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件、期限等事項(xiàng)由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以規(guī)定。第八條風(fēng)險(xiǎn)管理與控制8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)合作項(xiàng)目進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、法律和合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、自然及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)針對(duì)已識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施和應(yīng)對(duì)方案，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)分散、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)自留等策略。8.3保險(xiǎn)安排甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，共同辦理必要的保險(xiǎn)手續(xù)，包括但不限于建筑工程保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)、人員傷亡保險(xiǎn)等。第九條合作變更與終止9.1合作變更條件在合作期限內(nèi)，若因市場(chǎng)環(huán)境、政策法規(guī)等不可抗力因素導(dǎo)致合作項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，甲乙雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合作內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2合作終止條件有下列情形之一的，甲乙雙方協(xié)商一致可以終止合作：（1）合作期限屆滿，甲乙雙方?jīng)Q定不再續(xù)約；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合作；（3）合作項(xiàng)目因不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)進(jìn)行，且無法克服；（4）一方嚴(yán)重違反本合同，另一方協(xié)商一致解除合同；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合作終止后的處理事項(xiàng)合作終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理合作項(xiàng)目后續(xù)事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)償還、知識(shí)產(chǎn)權(quán)處理等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如甲乙雙方約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與承認(rèn)仲裁裁決作出后，甲乙雙方應(yīng)履行裁決約定的義務(wù)。仲裁裁決在市具有法律效力，甲乙雙方在市范圍內(nèi)應(yīng)相互承認(rèn)和執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合作過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。11.2保密期限甲乙雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合作期限屆滿后五年。11.3泄密責(zé)任如甲乙一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同修改程序甲乙雙方對(duì)本合同的修改，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。12.3合同解除條件及后果有下列情形之一的，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同：（1）合作期限屆滿，甲乙雙方?jīng)Q定不再續(xù)約；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合作項(xiàng)目因不可抗力因素導(dǎo)致無法繼續(xù)進(jìn)行，且無法克服；（4）一方嚴(yán)重違反本合同，另一方協(xié)商一致解除合同；合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理合作項(xiàng)目后續(xù)事宜。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以規(guī)定。14.2附加條款本合同附件為合作項(xiàng)目《土地使用權(quán)出讓合同》、《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》等文件，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合作項(xiàng)目具有或可能具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于合作項(xiàng)目的的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料供應(yīng)、運(yùn)營管理、市場(chǎng)營銷等環(huán)節(jié)涉及的各方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙雙方如需引入第三方參與合作項(xiàng)目的某一方面或全過程，應(yīng)事先協(xié)商一致，并在本合同及補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方介入條件（1）具有甲乙雙方認(rèn)可的專業(yè)能力、信譽(yù)和經(jīng)驗(yàn)；（2）未被法律法規(guī)禁止或限制參與合作項(xiàng)目；（3）與甲乙雙方無利益沖突；（4）甲乙雙方協(xié)商一致的其他條件。第三條第三方的主要權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，享有如下權(quán)利：（1）按合同約定參與合作項(xiàng)目的某一方面或全過程；（2）按合同約定獲取相應(yīng)的收益；（3）要求甲乙雙方提供必要的合作與支持；（4）本合同和補(bǔ)充協(xié)議約定的其他權(quán)利。3.2第三方義務(wù)第三方根據(jù)本合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，承擔(dān)如下義務(wù)：（1）按合同約定完成相關(guān)工作或提供相應(yīng)的服務(wù)；（2）遵守合作項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)章制度；（3）保密合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密；（4）本合同和補(bǔ)充協(xié)議約定的其他義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤`約、侵權(quán)或其他法律糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)以其參與合作項(xiàng)目的投資額為限承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方應(yīng)以其從合作項(xiàng)目中獲得收益的金額為限承擔(dān)責(zé)任；（3）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定的其他責(zé)任限額方式。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的主體，各自對(duì)其行為承擔(dān)法律責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合作關(guān)系。5.3第三方介入合作項(xiàng)目，不影響甲乙雙方就合作項(xiàng)目對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方變更如第三方因故需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)。6.2第三方終止如第三方因故需終止參與合作項(xiàng)目，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理甲乙雙方與第三方協(xié)商確定違約處理方式，包括但不限于違約金的支付、合同的解除等。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如甲乙雙方與第三方約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行與承認(rèn)仲裁裁決作出后，甲乙雙方與第三方應(yīng)履行裁決約定的義務(wù)。仲裁裁決在市具有法律效力，甲乙雙方與第三方在市范圍內(nèi)應(yīng)相互承認(rèn)和執(zhí)行。第九條第三方介入的效力9.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.2甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，未經(jīng)另一方書面同意，不得變更本合同的約定。第十條其他事項(xiàng)10.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以規(guī)定。10.2附加條款本合同附件為合作項(xiàng)目《土地使用權(quán)出讓合同》、《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》等文件，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《合作項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了甲乙雙方對(duì)土地使用權(quán)的規(guī)定，包括土地面積、用途、出讓金等條款。附件二：《合作項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了合作項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括建筑風(fēng)格、配套設(shè)施、綠化等設(shè)計(jì)內(nèi)容。附件三：《合作項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)分析報(bào)告》詳細(xì)要求和說明：本附件提供了合作項(xiàng)目的投資估算和財(cái)務(wù)分析，包括資金籌措、成本預(yù)測(cè)、盈利預(yù)測(cè)等。附件四：《合作項(xiàng)目建設(shè)施工合同》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了施工方承擔(dān)的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等責(zé)任。附件五：《合作項(xiàng)目監(jiān)理合同》詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定了監(jiān)理方的職責(zé)，包括工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制等方面的監(jiān)督。附件六：《合作項(xiàng)目材料供應(yīng)合同》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了材料供應(yīng)商提供的材料質(zhì)量、供應(yīng)時(shí)間、價(jià)格等條款。附件七：《合作項(xiàng)目運(yùn)營管理合同》詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定了運(yùn)營管理方的職責(zé)，包括日常運(yùn)營、游客服務(wù)、安全管理等。附件八：《合作項(xiàng)目市場(chǎng)營銷與推廣方案》詳細(xì)要求和說明：本附件描述了合作項(xiàng)目的市場(chǎng)營銷策略和推廣活動(dòng)計(jì)劃。附件九：《合作項(xiàng)目保險(xiǎn)合同》詳細(xì)要求和說明：本附件明確了保險(xiǎn)的種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等條款。附件十：《合作項(xiàng)目技術(shù)引進(jìn)和培訓(xùn)協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定了技術(shù)引進(jìn)方的技術(shù)轉(zhuǎn)讓、培訓(xùn)內(nèi)容和期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間完成投資、建設(shè)、運(yùn)營等階段的工作，應(yīng)承擔(dān)逾期違約責(zé)任。示例說明：如甲乙雙方約定2025年6月30日前完成項(xiàng)目一期建設(shè)，若延期超過30天，則應(yīng)支付違約金。2.甲乙雙方未按約定金額進(jìn)行投資，應(yīng)承擔(dān)投資不足的違約責(zé)任。示例說明：如甲乙雙方約定甲方向項(xiàng)目投資1億元，若投資不足，則應(yīng)按照實(shí)際投資金額與約定金額的差額支付違約金。3.甲乙雙方未按約定比例分享收益，應(yīng)承擔(dān)收益分配不均的違約責(zé)任。示例說明：如甲乙雙方約定乙方分享項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)的20%，若未按約定比例分配，則應(yīng)按照實(shí)際分配金額與約定比例的差額支付違約金。4.甲乙雙