二手房買賣合同模板（洛陽市2024年）

二手房買賣合同模板（洛陽市2024年版）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4過戶費1.5契稅1.6交易手續(xù)費1.7房地產(chǎn)交易中心2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋規(guī)劃用途2.6房屋所有權(quán)性質(zhì)3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5貸款利率3.6貸款期限3.7還款方式3.8尾款3.9支付時間及方式4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶手續(xù)4.5過戶費用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間6.2登記費用承擔(dān)7.合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費結(jié)算11.4水電氣結(jié)算11.5交易過程中產(chǎn)生的稅費12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件13.合同的修訂和補充13.1修訂13.2補充14.合同的簽署和保管14.1簽署時間14.2簽署地點14.3合同副本數(shù)量14.4合同保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指在本合同中出售二手房屋的一方，具名如下：____________（姓名），身份證號碼：____________。1.2買受人：買受人是指在本合同中購買二手房屋的一方，具名如下：____________（姓名），身份證號碼：____________。1.3二手房：指已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，由原所有權(quán)人出售的房屋。1.4過戶費：指在房地產(chǎn)交易中心辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時產(chǎn)生的費用。1.5契稅：指依據(jù)我國稅法規(guī)定，買受人應(yīng)繳納的房屋交易稅費。1.6交易手續(xù)費：指依據(jù)我國相關(guān)政策規(guī)定，買受人和出賣人應(yīng)繳納的房屋交易手續(xù)費用。1.7房地產(chǎn)交易中心：指負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)業(yè)務(wù)的機構(gòu)。第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：洛陽市________區(qū)________街道________號。2.2房屋所有權(quán)證號：________________。2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：________________。2.4房屋面積：____平方米。2.5房屋規(guī)劃用途：住宅。2.6房屋所有權(quán)性質(zhì)：____私有____公有。第三條：房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2定金：買受人應(yīng)在簽署本合同之日起三個工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣____元整，作為購買該房屋的誠意金。定金在買受人履行完畢本合同約定的義務(wù)后，抵作房款。3.3首付款：買受人應(yīng)在本合同簽署后____個工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款人民幣____元整，作為購買該房屋的首付款。3.4貸款金額：人民幣____元整。3.5貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。3.6貸款期限：____年。3.7還款方式：等額本息還款方式。3.8尾款：買受人應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，向出賣人支付尾款人民幣____元整。3.9支付時間及方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的時間及方式向出賣人支付房款。具體支付時間及方式如下：（1）定金：人民幣____元整，支付時間為本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)；（2）首付款：人民幣____元整，支付時間為本合同簽署后____個工作日內(nèi)；（3）貸款金額：人民幣____元整，買受人應(yīng)按照中國人民銀行公布的同期貸款利率及貸款期限，向貸款銀行申請貸款；（4）尾款：人民幣____元整，支付時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的房屋交易價格支付完畢后，將房屋交付給買受人。具體交付時間如下：（1）首付款支付完畢后，出賣人應(yīng)將房屋交付給買受人；（2）貸款金額支付完畢后，出賣人應(yīng)將房屋剩余部分交付給買受人。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的房屋基本信息相符；（3）房屋已辦理過戶手續(xù)，所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。4.3過戶時間：買受人應(yīng)在本合同約定的房屋交易價格支付完畢后，按照我國相關(guān)政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶時間如下：（1）首付款支付完畢后，買受人應(yīng)開始辦理房屋過戶手續(xù)；（2）貸款金額支付完畢后，買受人應(yīng)繼續(xù)辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)政策規(guī)定，向房地產(chǎn)交易中心提交相關(guān)材料，辦理房屋過戶手續(xù)。具體手續(xù)如下：（1）提交房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿等材料；（2）按照交易中心的要求，繳納過戶費；（3）等待交易中心審核，領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。4.5過戶費用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，具體費用如下：（1）過戶費：人民幣第八條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任8.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。8.2維修責(zé)任：房屋在交付后，由于自然原因或使用過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。8.3維修費用承擔(dān)：維修費用由出賣人承擔(dān)。但買受人使用不當(dāng)造成的房屋損壞，維修費用由買受人承擔(dān)。第九條：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記9.1登記時間：買受人應(yīng)在本合同約定的房屋交易價格支付完畢后，按照我國相關(guān)政策規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體登記時間如下：（1）首付款支付完畢后，買受人應(yīng)開始辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）貸款金額支付完畢后，買受人應(yīng)繼續(xù)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。9.2登記費用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，具體費用如下：（1）契稅：人民幣____元整；（2）交易手續(xù)費：人民幣____元整。9.3買受人應(yīng)在辦理完畢房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，將新產(chǎn)權(quán)證交付給出賣人。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更：合同雙方同意，在本合同履行過程中，如因特殊情況需要變更本合同的，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。10.2合同解除：合同雙方同意，在本合同履行過程中，如因特殊情況需要解除本合同的，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第十一條：違約責(zé)任11.1出賣人違約：出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2買受人違約：買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條：爭議解決12.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商解決不成，合同雙方可向洛陽市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。12.3仲裁解決：如調(diào)解不成，合同雙方同意提交洛陽市仲裁委員會仲裁。12.4訴訟解決：如仲裁不成，合同雙方同意向洛陽市人民法院提起訴訟。第十三條：合同的生效、終止和解除13.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止：本合同約定的房屋交易價格支付完畢，且房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。13.3合同解除：如合同雙方約定解除本合同的，本合同自解除協(xié)議簽訂之日起解除。第十四條：其他約定14.1戶口遷移：買受人應(yīng)在本合同約定的房屋交易價格支付完畢后，按照我國相關(guān)政策規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。具體事宜如下：（1）買受人應(yīng)向公安機關(guān)提交戶口遷移申請；（2）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。14.2家具家電歸屬：本合同約定的房屋交易價格支付完畢后，房屋內(nèi)的家具、家電歸買受人所有。14.3物業(yè)管理費結(jié)算：買受人應(yīng)在本合同約定的房屋交易價格支付完畢后，按照我國相關(guān)政策規(guī)定，向物業(yè)管理公司辦理物業(yè)管理費結(jié)算手續(xù)。14.4水電氣結(jié)算：買受人應(yīng)在本合同約定的房屋交易價格支付完畢后，按照我國相關(guān)政策規(guī)定，向供水、供電、供氣公司辦理水電氣結(jié)算手續(xù)。14.5交易過程中產(chǎn)生的稅費：買受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，具體稅費如下：（1）契稅：人民幣____元整；（2）交易手續(xù)費：人民幣____元整；（3）過戶費：人民幣____元整。本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同中享有的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費用、獲得合同約定的信息等。1.4第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其義務(wù)，包括但不限于提供真實、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，選擇具備資質(zhì)的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2第三方責(zé)任限額：第三方在本合同中的責(zé)任限額，包括但不限于其承擔(dān)的責(zé)任范圍、賠償限額等，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。2.3第三方服務(wù)費用：第三方提供的服務(wù)費用，由甲乙方按照合同約定支付。具體費用如下：（1）中介服務(wù)費：人民幣____元整；（2）評估費：人民幣____元整；（3）貸款手續(xù)費：人民幣____元整；（4）過戶手續(xù)費：人民幣____元整。2.4第三方服務(wù)期限：第三方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，完成其職責(zé)。具體期限如下：（1）中介服務(wù)期限：自合同簽署之日起至房屋交易完成之日止；（2）評估服務(wù)期限：自合同簽署之日起至評估報告出具之日止；（3）貸款服務(wù)期限：自合同簽署之日起至貸款審批完成之日止；（4）過戶服務(wù)期限：自合同簽署之日起至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日止。第三條：第三方未履行義務(wù)的后果3.1第三方未履行義務(wù)：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金等。3.3第三方責(zé)任劃分：如第三方未履行義務(wù)導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，第三方不得以任何理由推脫或拒絕。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系：第三方在本合同中履行義務(wù)，不代表其與甲乙方建立任何形式的合同關(guān)系。4.2第三方獨立性：第三方應(yīng)保持獨立性，不受甲乙方任何影響，獨立履行其職責(zé)。4.3第三方告知義務(wù)：第三方在履行其職責(zé)過程中，發(fā)現(xiàn)本合同履行過程中有任何問題，應(yīng)及時告知甲乙方。第五條：第三方介入的變更及解除5.1第三方變更：如甲乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并報請相關(guān)部門批準(zhǔn)。5.2第三方解除：如甲乙方同意解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并報請相關(guān)部門批準(zhǔn)。第六條：第三方資料的保管及保密6.1第三方資料：第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)妥善保管與本合同有關(guān)的資料，并確保其真實性、準(zhǔn)確性。6.2保密義務(wù)：第三方應(yīng)對本合同及履行過程中獲悉的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，不得向任何第三方泄露。第七條：第三方介入的適用范圍7.1適用范圍：本合同第三方介入條款適用于本合同履行過程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助的情況。7.2特殊情況：如合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，需要第三方介入的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定相關(guān)事宜。第八條：第三方介入的終止8.1終止條件：本合同第三方介入終止條件如下：（1）第三方履行完畢其職責(zé)；（2）甲乙方與第三方簽訂的合同解除；（3）本合同履行完畢。8.2終止后果：第三方介入終止后，其在本合同中的權(quán)利義務(wù)即行消失。第九條：違約金的計算方式9.1違約金計算：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。違約金的計算方式如下：（1）按照第三方未履行義務(wù)的程度，計算違約金第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.評估報告復(fù)印件5.房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件6.房屋買賣雙方婚姻狀況證明復(fù)印件7.房屋買賣雙方購房資格證明復(fù)印件8.房屋買賣雙方委托代理人授權(quán)委托書復(fù)印件9.房屋買賣雙方戶口簿復(fù)印件10.房屋買賣雙方同意出售證明復(fù)印件11.房屋買賣雙方同意購買證明復(fù)印件12.房屋買賣雙方無債務(wù)糾紛證明復(fù)印件13.房屋買賣雙方無犯罪記錄證明復(fù)印件14.房屋買賣雙方同意過戶證明復(fù)印件15.房屋買賣雙方同意貸款證明復(fù)印件16.房屋買賣雙方同意評估證明復(fù)印件17.房屋買賣雙方同意公證證明復(fù)印件18.房