2024年度租賃物業(yè)合同（詳細(xì)）

2024年度租賃物業(yè)合同（詳細(xì)版）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金遲延支付條款4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還時(shí)間5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修通知程序5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)6.1物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任6.2承租人保險(xiǎn)要求6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.使用與限制7.1物業(yè)使用范圍7.2禁止行為7.3裝修限制8.轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知程序8.3轉(zhuǎn)租租金分配9.提前終止合同9.1提前終止條件9.2提前終止通知期限9.3提前終止費(fèi)用承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約解除合同條款11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3適用法律12.其他費(fèi)用12.1物業(yè)管理費(fèi)12.2水電費(fèi)12.3其他相關(guān)費(fèi)用13.合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改程序13.2合同補(bǔ)充條款14.合同的生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，具體樓棟、單元、房號(hào)詳見附件一。1.2物業(yè)面積物業(yè)的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證書記載為準(zhǔn)。1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自雙方簽署本合同時(shí)起算，租賃開始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為年月日。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在此日期前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的租賃合同，并明確續(xù)約的租賃期限、租金等條款。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。出租人收到續(xù)約申請(qǐng)后，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)管理情況決定是否同意續(xù)約，并書面通知承租人。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金每支付一次，承租人應(yīng)在每月的日前將當(dāng)月租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息如下：戶名：賬號(hào)：開戶行：3.4租金遲延支付條款承租人遲延支付租金的，每遲延一日，應(yīng)支付遲延部分租金的5%作為遲延違約金。如承租人遲延支付租金超過日，出租人有權(quán)解除本合同，并要求承租人支付相應(yīng)的違約金。4.押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整（大寫：人民幣元整）作為租賃押金。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)的，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還給承租人。4.3押金退還時(shí)間出租人在收到承租人提交的物業(yè)交還確認(rèn)書后個(gè)工作日內(nèi)，將押金退還給承租人。5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用。5.2維修通知程序承租人在發(fā)現(xiàn)物業(yè)有損壞或需要維修的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人。出租人在接到通知后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因承租人使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。因物業(yè)自然老化或不可抗力導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出租人承擔(dān)。6.保險(xiǎn)6.1物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為物業(yè)購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將承租人列為第一受益人。6.2承租人保險(xiǎn)要求承租人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況自行決定是否購(gòu)買附加保險(xiǎn)，如人身安全保險(xiǎn)、物品保險(xiǎn)等。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)，承租人購(gòu)買的附加保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。8.使用與限制8.1物業(yè)使用范圍承租人只能將物業(yè)用于合同約定的用途，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。8.2禁止行為（1）制造、儲(chǔ)存、銷售易燃易爆危險(xiǎn)品；（2）違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設(shè)施；（4）擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方；（5）其他違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的行為。8.3裝修限制承租人進(jìn)行裝修或改造時(shí)，應(yīng)提前向出租人提交裝修方案，并取得出租人書面同意。裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)的安全和外觀。9.轉(zhuǎn)租條款9.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提交書面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并取得出租人書面同意。9.2轉(zhuǎn)租通知程序承租人轉(zhuǎn)租物業(yè)的，應(yīng)將轉(zhuǎn)租事項(xiàng)通知出租人，并提交轉(zhuǎn)租合同及承租人、出租人、新房客之間的協(xié)議。9.3轉(zhuǎn)租租金分配承租人轉(zhuǎn)租物業(yè)的，不得擅自提高租金。轉(zhuǎn)租期間，新房客支付的租金歸承租人所有，但承租人應(yīng)按本合同約定向出租人支付租金。10.提前終止合同10.1提前終止條件在租賃期限內(nèi)，如承租人需提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知出租人。10.2提前終止通知期限承租人提前終止合同的，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知出租人。10.3提前終止費(fèi)用承擔(dān)承租人提前終止合同的，應(yīng)支付提前終止合同所產(chǎn)生的違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。11.違約責(zé)任11.1違約行為承租人違反合同約定的，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)承租人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。11.3違約解除合同條款承租人嚴(yán)重違約的，出租人可以解除合同，并要求承租人支付違約金。12.其他費(fèi)用12.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。12.2水電費(fèi)水電費(fèi)由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照實(shí)際使用情況結(jié)算。12.3其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。13.合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充條款合同補(bǔ)充條款應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.合同的生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件租賃期限屆滿或者雙方協(xié)商一致提前終止合同的，本合同終止。14.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，承租人應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交還給出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲乙方之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的履行過程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同提供的服務(wù)或產(chǎn)品，應(yīng)享有相應(yīng)的權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故侵犯或損害。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，并提供租賃信息。中介方的責(zé)任限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃信息，并收取傭金。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)。維修服務(wù)提供商的義務(wù)是根據(jù)甲乙雙方的約定，及時(shí)、有效地進(jìn)行維修與保養(yǎng)。如因維修服務(wù)提供商原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或使用不便的，維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)提供物業(yè)保險(xiǎn)服務(wù)。保險(xiǎn)公司的責(zé)任是根據(jù)保險(xiǎn)合同約定，賠償保險(xiǎn)事故造成的損失。如因保險(xiǎn)公司原因?qū)е沦r償糾紛的，保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4物業(yè)管理公司介入17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整第三方的責(zé)任限額。如第三方因客觀原因?qū)е仑?zé)任限額無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。17.3第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)在合同中明確告知第三方其責(zé)任限額。第三方同意本合同的約定，并在合同上簽字（或蓋章）。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為甲乙方的服務(wù)提供者或產(chǎn)品供應(yīng)商，應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與新房客的關(guān)系第三方介入本合同的履行過程中，不得侵犯新房客的合法權(quán)益。新房客應(yīng)遵守合同約定，并尊重第三方的權(quán)益。18.3第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系19.第三方違約處理19.1第三方違約行為第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。如第三方逾期履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付逾期違約金。19.3第三方違約解除合同條款第三方嚴(yán)重違約的，甲乙雙方可以解除合同，并要求第三方支付違約金。20.第三方介入的合同修改與補(bǔ)充20.1第三方介入的合同修改程序第三方介入的合同修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。20.2第三方介入的合同補(bǔ)充條款第三方介入的合同補(bǔ)充條款應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。21.第三方介入的合同生效與終止21.1第三方介入的合同生效條件本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。21.2第三方介入的合同終止條件本合同及其補(bǔ)充協(xié)議終止的條件應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。如合同未約定終止條件的，甲乙雙方及第三方可以協(xié)商確定。21.3第三方介入的合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，并協(xié)助第三方處理相關(guān)事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料物業(yè)地理位置圖物業(yè)結(jié)構(gòu)示意圖物業(yè)面積測(cè)量報(bào)告物業(yè)用途說明書2.附件二：租賃合同協(xié)議書租賃合同租賃合同附件（如有）3.附件三：租金支付證明文件租金支付銀行轉(zhuǎn)賬記錄租金支付現(xiàn)金收據(jù)4.附件四：押金收據(jù)押金支付銀行轉(zhuǎn)賬記錄押金支付現(xiàn)金收據(jù)5.附件五：維修服務(wù)記錄維修項(xiàng)目清單維修費(fèi)用支付證明文件6.附件六：保險(xiǎn)單據(jù)物業(yè)保險(xiǎn)單承租人附加保險(xiǎn)單7.附件七：物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)管理?xiàng)l例物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)8.附件八：第三方服務(wù)提供協(xié)議中介服務(wù)協(xié)議維修服務(wù)提供商服務(wù)協(xié)議保險(xiǎn)服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議9.附件九：轉(zhuǎn)租協(xié)議轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表轉(zhuǎn)租協(xié)議書10.附件十：提前終止合同證明文件提前終止合同通知提前終止合同同意書11.附件十一：違約金計(jì)算公式違約金計(jì)算說明違約金計(jì)算示例12.附件十二：合同修改協(xié)議合同修改申請(qǐng)書合同修改協(xié)議書13.附件十三：合同補(bǔ)充協(xié)議合同補(bǔ)充申請(qǐng)書合同補(bǔ)充協(xié)議書14.附件十四：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書第三方責(zé)任限額規(guī)定第三方責(zé)任限額確認(rèn)示例說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為租金遲延支付提前終止合同未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租未經(jīng)允許擅自改變物業(yè)用途擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利未按約定使用和保管物業(yè)未按約定履行維修責(zé)任未按約定購(gòu)買保險(xiǎn)其他違反合同約定的行為2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)租金遲延支付：每遲延一日，應(yīng)支付遲延部分租金的5%作為違約金。提前終止合同未經(jīng)允許：應(yīng)支付提前終止合同所產(chǎn)生的違約