二手房交易新政2024年度合同

二手房交易新政2024年度版合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)1.4二手房交易新政2024年度版第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效10.2合同終止10.3合同失效第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定11.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)證12.3買賣雙方身份證明12.4貸款相關(guān)文件第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期13.2簽訂地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)人1.4二手房1.5交易價格1.6交易稅費(fèi)第二條：合同標(biāo)的及描述2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀2.4附屬設(shè)施設(shè)備第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格確定3.2支付方式3.3支付時間3.4支付金額第四條：交易流程及時間安排4.1簽訂合同4.2辦理貸款4.3辦理過戶手續(xù)4.4交房及驗(yàn)收4.5辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.6支付尾款第五條：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)承擔(dān)5.2其他費(fèi)用承擔(dān)5.3稅費(fèi)支付方式第六條：房屋交付及質(zhì)量保證6.1交付時間6.2交付條件6.3質(zhì)量保證6.4保修責(zé)任第七條：違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式7.3違約金計算第八條：合同的變更、解除和終止8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力應(yīng)對措施第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2補(bǔ)充條款第十三條：附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3交易稅費(fèi)計算公式第十四條：合同的簽署與保存14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同副本數(shù)量14.4合同保存方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)1.4二手房交易新政2024年度版本合同所涉及的二手房交易新政2024年度版是指我國政府為規(guī)范二手房交易市場，提高交易效率，保障交易安全而制定的相關(guān)政策。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積該房屋的建筑面積為【】平方米，套內(nèi)面積為【】平方米。2.3房屋戶型該房屋的戶型為【】，房屋結(jié)構(gòu)為【】。2.4房屋產(chǎn)權(quán)該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣【】（大寫：【】元整）。3.2定金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣【】（大寫：【】元整）。3.3首付款支付乙方應(yīng)在【】日前向甲方支付首付款人民幣【】（大寫：【】元整）。3.4貸款辦理乙方如需辦理貸款，應(yīng)按照銀行的相關(guān)規(guī)定提供相關(guān)材料，并承擔(dān)貸款所需的一切費(fèi)用。3.5尾款支付辦理完過戶手續(xù)且房屋交付后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣【】（大寫：【】元整）。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)將該房屋交付給乙方。4.2交付條件4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量甲方應(yīng)對該房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保房屋符合我國相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任該房屋在過戶后的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修期限自房屋交付之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)【】年的維修責(zé)任。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用本合同所涉及的交易費(fèi)用包括：房屋買賣交易稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。6.2承擔(dān)方式交易費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由甲乙雙方協(xié)商確定。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。7.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指在本合同中出售二手房的當(dāng)事人，即房屋的所有權(quán)人。1.2買受人：買受人是指在本合同中購買二手房的當(dāng)事人。1.3經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)人是指在二手房交易過程中提供中介服務(wù)的自然人或者機(jī)構(gòu)。1.4二手房：二手房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且已經(jīng)有人居住的房屋。1.5交易價格：交易價格是指買受人購買二手房所支付的金額，包括房價款和各項(xiàng)稅費(fèi)。1.6交易稅費(fèi)：交易稅費(fèi)是指在二手房交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個人所得稅等。第二條：合同標(biāo)的及描述2.1房屋基本信息：房屋基本信息包括房屋的坐落、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)等。2.2房屋權(quán)屬證明：房屋權(quán)屬證明是指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件。2.3房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀包括房屋的使用狀況、設(shè)施設(shè)備情況、裝修情況等。2.4附屬設(shè)施設(shè)備：附屬設(shè)施設(shè)備包括電梯、空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠O(shè)備等。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格確定：交易價格由出賣人和買受人協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.2支付方式：支付方式可以采取一次性付款、貸款等方式。3.3支付時間：支付時間按照合同約定的付款節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支付。3.4支付金額：支付金額為合同約定的交易價格，包括但不限于房價款和交易稅費(fèi)。第四條：交易流程及時間安排4.1簽訂合同：出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，到房產(chǎn)交易部門辦理合同備案手續(xù)。4.2辦理貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂后十個工作日內(nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)申請辦理購房貸款。4.3辦理過戶手續(xù)：出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂后十五個工作日內(nèi)，到房產(chǎn)交易部門辦理房屋過戶手續(xù)。4.4交房及驗(yàn)收：出賣人應(yīng)在本合同約定的交房日期前，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買受人，并辦理驗(yàn)收手續(xù)。4.5辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買受人應(yīng)在本合同約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期前，到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.6支付尾款：買受人應(yīng)在本合同約定的尾款支付日期前，支付剩余的房款。第五條：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)承擔(dān)：交易稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。5.2其他費(fèi)用承擔(dān)：其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由出賣人和買受人按照實(shí)際使用情況承擔(dān)。5.3稅費(fèi)支付方式：稅費(fèi)支付方式可以采取支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第六條：房屋交付及質(zhì)量保證6.1交付時間：房屋交付時間按照合同約定的交房日期進(jìn)行。6.2交付條件：房屋交付時應(yīng)符合合同約定的交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。6.3質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保房屋符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。6.4保修責(zé)任：出賣人應(yīng)對房屋的保修事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。第七條：違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2爭議解決方式：爭議可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行。7.3違約金計算：違約金的計算按照合同約定的計算方式進(jìn)行。第八條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式8.1交易費(fèi)用本合同所涉及的交易費(fèi)用包括：房屋買賣交易稅費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計算方式按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。8.2承擔(dān)方式交易費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體承擔(dān)比例由甲乙雙方協(xié)商確定。第九條：房屋交付及過戶9.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)將該房屋交付給乙方。9.2交付條件9.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.4過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第十條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任10.1房屋質(zhì)量甲方應(yīng)對該房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保房屋符合我國相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.2維修責(zé)任該房屋在過戶后的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。10.3維修期限自房屋交付之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)【】年的維修責(zé)任。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更本合同在履行過程中，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。11.2合同解除本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條：合同的生效、終止和失效12.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。12.3合同失效本合同在履行過程中，如發(fā)生合同解除、變更等情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，本合同即失效。第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1簽訂日期本合同簽訂日期為【】。13.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為【】。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本丙方執(zhí)壹份，作為履行合同的依據(jù)。第八條：合同的變更、解除和終止8.1合同變更：合同的變更應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除：合同解除的條件和方式按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。8.3合同終止：合同終止的條件和方式按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄密責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)泄密責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件：不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力后果：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.3不可抗力應(yīng)對措施：雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施，減少不可抗力事件帶來的損失。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同終止的條件按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。11.3合同解除條件：合同解除的條件按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過程中形成的其他約定，包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。12.2補(bǔ)充條款：補(bǔ)充條款對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第十三條：附件13.1房屋權(quán)屬證明：房屋權(quán)屬證明的復(fù)印件。13.2房屋現(xiàn)狀照片：房屋現(xiàn)狀的照片。13.3交易稅費(fèi)計算公式：交易稅費(fèi)的計算公式。第十四條：合同的簽署與保存14.1合同簽署時間：合同簽署的具體時間。14.2合同簽署地點(diǎn)：合同簽署的具體地點(diǎn)。14.3合同副本數(shù)量：合同副本的數(shù)量。14.4合同保存方式：合同的保存方式，如電子文檔、紙質(zhì)文檔等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：第三方是指除甲乙方以外的合同之外的參與方，包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)交易部門等。1.2第三方范圍：第三方范圍包括但不限于提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)和個人、提供貸款的金融機(jī)構(gòu)、參與房屋過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的政府部門和機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于甲乙方無法協(xié)商解決的事項(xiàng)、需要第三方專業(yè)意見或服務(wù)的事項(xiàng)等。2.2第三方介入方式：第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)咨詢、協(xié)助辦理手續(xù)、調(diào)解爭議等。第三條：第三方的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定履行其職責(zé)，確保甲乙方的利益不受損害。3.2第三方權(quán)益：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。第四條：第三方介入后的合同變更4.1合同變更：當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，可能需要對合同進(jìn)行變更，包括但不限于支付方式、時間、金額等。4.2變更方式：變更方式包括但不限于簽訂補(bǔ)充協(xié)議、修正案等形式。第五條：第三方介入后的額外條款5.1額外條款：當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，可能需要增加額外的條款，以確保合同的履行和雙方權(quán)益的保障。5.2條款內(nèi)容：額外條款包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用、第三方責(zé)任限制等。第六條：第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.2限額方式：責(zé)任限額方式包括但不限于金額限制、責(zé)任范圍限制等。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，不代表任何一方，僅提供中立的服務(wù)。7.2第三方與中介方：中介方作為第三方之一，應(yīng)履行其合同約定的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)：貸款機(jī)構(gòu)作為第三方之一，應(yīng)按照合同約定提供貸款服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.4第三方與房產(chǎn)交易部門：房產(chǎn)交易部門作為第三方之一，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決：當(dāng)?shù)谌浇槿牒蟀l(fā)生爭議時，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行。8.2第三方調(diào)解：第三方可以提供調(diào)解服務(wù)，幫助甲乙方解決爭議。第九條：第三方介入后的合同解除和終止9.1合同解除：當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，合同解除的條件和方式按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。9.2合同終止：當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，合同終止的條件和方式按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第十條：第三方介入后的其他約定10.1雙方的其他約定：雙方在第三方介入后形成的其他約定，包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。10.2補(bǔ)充條款：補(bǔ)充條款對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第十一條：第三方介入的書面確認(rèn)11.1書面確認(rèn)：第三方介入后，甲乙方應(yīng)書面確認(rèn)第三方的介入和相關(guān)的變更、額外條款等。11.2確認(rèn)方式：確認(rèn)方式可以采取簽字、蓋章等方式。第十二條：第三方介入后的合同保存12.1合同保存：第三方介入后的合同應(yīng)由甲乙方和第三方共同保存，以備不時之需。12.2保存方式：保存方式可以采取電子文檔、紙質(zhì)文檔等方式。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；提供貸款服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)；進(jìn)行房屋評估的評估機(jī)構(gòu)；辦理房屋過戶的過戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前與第三方進(jìn)行溝通，并按照第三方的要求提供相關(guān)材料。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三方對甲乙雙方提供的材料保密，不得泄露給無關(guān)方。2.3第三方責(zé)任限額當(dāng)?shù)谌揭蛱峁┓?wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方賠償責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三條：第三方服務(wù)費(fèi)用及承擔(dān)方式3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)所需費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計算方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.2承擔(dān)方式第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例承擔(dān)。若甲乙雙方另有約定，從其約定。第四條：第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條：第三方服務(wù)質(zhì)量保障第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，確保符合甲乙雙方的合法權(quán)益。若第三方服務(wù)不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或賠償。第六條：第三方退出機(jī)制第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方提供服務(wù)時，應(yīng)遵循甲乙雙方的指示和要求，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。7.2第三方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系若第三方為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，則經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，為甲乙雙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。7.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)的關(guān)系若第三方為貸款機(jī)構(gòu)，則貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，為乙方提供貸款服務(wù)。7.4第三方與評估機(jī)構(gòu)的關(guān)系若第三方為評估機(jī)構(gòu)，則評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對房屋進(jìn)行評估。7.5第三方與過戶機(jī)構(gòu)的關(guān)系若第三方為過戶機(jī)構(gòu)，則過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理房屋過戶手續(xù)。第八條：第三方責(zé)任劃分8.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)過程中，若因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。若因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，由甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。8.2第三方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任劃分若第三方為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，則經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。8.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任劃分若第三方為貸款機(jī)構(gòu)，則貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。8.4第三方與評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任劃分若第三方為評估機(jī)構(gòu)，則評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。8.5第三方與過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任劃分若第三方為過戶機(jī)構(gòu)，則過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第九條：第三方責(zé)任糾紛解決當(dāng)甲乙雙方與第三方之間發(fā)生責(zé)任糾紛時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第十條：第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)信息。甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)記錄和相關(guān)文件。第十一條：第三方服務(wù)評價第十二條：第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的個人信息和商業(yè)秘密保密，不得泄露給無關(guān)方。第十三條：第三方合規(guī)義務(wù)第三方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，合規(guī)提供服務(wù)，確保服務(wù)的安全和合法性。第十四條：第三方合同的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)符合本合同的約定，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：房屋權(quán)屬證明應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件說明：房屋權(quán)屬證明是證實(shí)出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要文件，買受人應(yīng)予以核實(shí)。附件2：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等照片，真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀。附件說明：房屋現(xiàn)狀照片有助于買受人了解房屋的實(shí)際狀況，出賣人應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的照片。附件3：交易稅費(fèi)計算公式詳細(xì)要求：交易稅費(fèi)計算公式應(yīng)明確各項(xiàng)稅費(fèi)的計算方式和方法，以便買受人了解稅費(fèi)的計算過程。附件說明：交易稅費(fèi)計算公式有助于買受人計算交易過程中的稅費(fèi)金額，出賣人應(yīng)提供清晰的計算公式。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間簽訂的協(xié)議，用于規(guī)范第三方服務(wù)的提供和收費(fèi)。附件5：貸款申請資料清單詳細(xì)要求：貸款申請資料清單應(yīng)包括買受人需提供的貸款申請相關(guān)資料，如身份證明、收入證明等。附件說明：貸款申請資料清單有助于買受人了解貸款申請所需材料，以便及時準(zhǔn)備并提交。附件6：房產(chǎn)交易部門過戶指南詳細(xì)要求：房產(chǎn)交易部門過戶指南應(yīng)包括過戶流程、所需材料、辦理時間等信息，指導(dǎo)雙方順利完成過戶手續(xù)。附件說明：房產(chǎn)交易部門過戶指南有助于甲乙雙方了解過戶流程，提高過戶效率。附件7：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、維修責(zé)任等條款，明確物業(yè)服務(wù)的具體事項(xiàng)。附件說明：物業(yè)服務(wù)合同是甲乙雙方與物業(yè)公司之間簽訂的協(xié)議，用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)的行為和質(zhì)量。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定的時間、金額、方式支付價款或稅費(fèi)。2.甲乙雙方未按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)或交房。3.甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計算：違約金按照合同約定的計算方式進(jìn)行，如按逾期付款金額的千分之五計算。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致的對方損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益等。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。4.追究法律責(zé)任：違約方的行為構(gòu)成違法的，對方有權(quán)追究其法律責(zé)任。示例說明：1.若買受人未按照合同約定的時間支付房價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并賠償因逾期付款導(dǎo)致的損失。2.若出賣人未按照合同約定的時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因逾期交房導(dǎo)致的損失。3.若第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方可以要求第三方承擔(dān)